При оформлении соглашений и договоров важно знать, чем отличается лизинг от аренды, чтобы грамотно составлять документацию и полностью придерживаться положений действующего законодательства. От этого зависят правовые отношения сторон сделки, установление возможных рисков и выгоды.
Некоторым компаниям приходится брать в аренду имущество, когда нет в наличии своего собственного помещения, офиса, цеха. Но если руководитель проекта грамотный специалист, он заранее просчитает риски и сравнит, стоит ли арендовать имущество или выгоднее оформить лизинг, подписав соглашения с лизингодателем.
Оформляемое в долгосрочное пользование имущество, съемную площадь или эксплуатируемое оборудование необходимо оплачивать в срок и в полной мере.
Лизинг представляет лишь частный случай арендных отношений, финансовую составляющую заключаемых соглашений и подписываемых документов. Правовую базовую норму регулирует ГК РФ (Гл. 34, «Аренда»), в котором прописаны основные положения для арендных и лизинговых отношений.
Существуют общие понятия, присущие для лизинговых и арендных операций, проводимых как с имуществом, так и со спецтехникой, оборудованием и машинами. Но внешняя схожесть рассматриваемых финансовых инструментов отличается рядом признаков у каждого из используемых понятий.
Определившись в критериях, которыми отличаются между собой аренда и лизинг, это может стать решающим моментом при выборе наиболее действенного финансового инструмента. Правильный подход в планировании бизнес-проекта поможет грамотно выработать маркетинговые стратегии и определиться с дальнейшим распоряжением взятых в наем предметов договора.
В чем различия договоров аренды и лизинга
Аренду заключают при передаче объекта арендодателем во временное владение или пользование. Будь то движимое или недвижимое имущество, спецоборудование, принимающая сторона обязуется вовремя выплачивать установленный соглашением платеж. По срокам наем можно заключать на 1 год и больше. Если срок договора заканчивается, по обоюдному согласию действие документов можно продлить. В противном случае оборудование или иной объект договора возвращается арендодателю. В таких сделках участвует не только движимое, недвижимое имущество, но и земля, отдельные участки, природные объекты.
Рассматривая отличие лизинга от аренды, стоит отметить, что лизинг относят к особой форме финансовых отношений, когда подписываются долгосрочные документы, свидетельствующие об официальной сделке с предметами бизнеса. Такая форма проката техники или оборудования предполагает право с последующим выкупом сданного в наем объекта. После заключения договора обозначенный в нем объект должен перейти на определенный срок в пользование фирмы, которая обязуется регулярно оплачивать эксплуатацию технических средств или используемых площадей.
По завершении оговоренного отрезка времени компания может воспользоваться своим правом и не продлевать период лизинга. Для имущественного характера правоотношений это означает, что компания имеет право выкупа предмета соглашения по остаточной стоимости. Это существенный момент для многих владельцев бизнеса, когда не только спецтехника, но и недвижимость берется в наем.
Важно! Данную форму правоотношений нельзя переносить на природные объекты, использовать для лизинга земельные участки. Еще одним отличием аренды и лизинга является срок подписываемых соглашений. На лизинг договора подписывают на более продолжительный период времени, который не должен превышать срок полезной эксплуатации предмета по оформленной сделке.
Аренда и лизинг имущества
Отличаясь определенными критериями и выделяясь индивидуальными особенностями сделки, рассматриваемые понятия помогают в правильном выборе деловых партнеров. Это существенно для долгосрочного сотрудничества. Поэтому аренда и лизинг имущества всегда требуют анализа проекта, чтобы заранее определиться в сроках пользования и дальнейшем распоряжении эксплуатируемых объектов. Для успешного проведения финансовых операций по лизингу рекомендуется использовать:
- строительную спецтехнику;
- новейшее оборудование производственных зон, участков, цехов;
- любое недвижимое имущество (кроме земли, природных объектов).
Что касается аренды, то для оформления этих сделок можно сдавать в наем не только движимое и недвижимое имущество, но и объекты природы, земельные участки.
Рассмотрено основное отличие этих двух понятий по сделкам с недвижимостью. При оформлении в прокат сдаваемых на время машин и спецтехники последующий выкуп не предусматривается. Это существенный аргумент, когда для долгосрочной эксплуатации оборудования рекомендуется оформить лизинг, чтобы в последующем выкупить предмет по остаточной стоимости.
Рациональный подход к оформляемым сделкам на имущество и технические объекты поможет сэкономить на решении организационных вопросов. Вы избежите нежелательных и существенных переплат, если дело касается переоформления документов через нотариуса или других моментов, установленных действующим законодательством РФ.
