Документы для продажи квартиры

Согласно требованиям законодательства сделки с недвижимостью необходимо проводить по установленному порядку: собрать документы, заключить договор и оформить сделку в Росреестре. Список необходимых для оформления бумаг стоит уточнить заранее.

Основной пакет документов от продавца – собственника

Перед покупкой люди должны получить все сведения об объекте сделки: количество комнат, общую площадь и другие технические характеристики. Сейчас можно самостоятельно посетить Росреестр – лично или открыть сайт, где содержится база данных.

Договор о купле – продаже и сопутствующие документы

Считается основным документом, в котором стороны выражают намерение заключить сделку – 429 статья в ГК РФ. Необходимо указывать там подробно все нюансы процедуры, включая порядок разрешения спорных ситуаций.

1. Предварительная версия ДКП

Составляется участниками сделки после согласования основных моментов и должен содержать:

  • предмет соглашения;
  • условия договоренности – они войдут в основую версию;
  • данные о переданном авансе или задатке;
  • срок заключения основного договора.

Оформляется стандартным образом в двух одинаковых экземплярах для ознакомления сторон.

2. Расписка

Подтверждает получение задатка или аванса продавцом. Он пишет собственноручно расписку, где указывает сколько денег взял и когда.

3. Договор купли-продажи

Окончательная версия ДКП содержит:

  1. паспортные данные и ФИО обоих сторон;
  2. описание предмета (количество комнат, площадь, расположение);
  3. стоимость квартиры;
  4.  права и список обязанностей участников;
  5. обременения (если есть);
  6. добровольность заключения сделки;
  7. порядок расчета;
  8. сроки, порядок переоформления недвижимости покупателю.

Стороны могут включать любые пункты в соглашение, если это не противоречит законодательству.

4. Акт приема-передачи

Документально подтверждает факт передачи объекта покупателю. Содержит данные о физическом состоянии помещения на момент получения, также отсутствие у сторон взаимных претензий.

После подписания покупателем акта, обязательства продавца считаются полностью выполненными (556 статья в ГК РФ).

Документы для покупки жилья от застройщика

Новые квартиры в только что сданном для эксплуатации доме приобретаются у компании – застройщика. Список необходимых документов описан в содержании 20-21 статей ФЗ-214. Они подтверждают законность сделки и деятельности застройщика, также содержат данные о недвижимости.

Читайте также:  Что выбрать ИП или ООО: отличия и сходства

1. Уставные

Содержат основные данные о компании. Органы управления, срок и объем полномочий у руководителя, уставной капитал. Срок деятельности.

2. Свидетельство о регистрации

Выписка от ЕГРЮЛ, имеется у каждого юридического лица

3. Свидетельство о регистрации в налоговом органе

4. Годовые отчеты, аудиторские заключения, бухгалтерская отчетность

5. Лицензия

Указывает вид разрешенной деятельности и ее продолжительность

6. Разрешение на строительство

Выдается на указанный объект строительства. Важно посмотреть срок действия разрешения и описание объекта.

7. Форма договора, заключаемого при участии граждан в долевом строительстве. Взносы по ДДУ, количество участников и пр.

Общая стоимость, размер платежей и их периодичность, все должно соответствовать рыночным ценам на недвижимость. Занижение цены говорит о нестабильности компании или мошенничестве.

8. Правоустанавливающие бумаги на участок земли, где проводилось строительство

Договор аренды земли, содержащий данные о местонахождении надела, его границах, план, кадастровый номер. Указан арендатор и сроки действия соглашения, которые не должны превышать сроки строительства.

Бумага о праве собственности на землю, если застройщик приобретал участок.

9. Проектная документация

Основной документ на строящийся объект. Декларация содержит заключение госэкспретизы и подтверждает соответствие установленным нормам и всем техническим регламентам.

10. График проведения строительных работ, характеристика объекта, благоустройство территории и подключение к нужным инженерным сетям.

11. Данные о банке и открытых счетах

Безналичный расчет с застройщиком, путем отчислений на банковские счета является безопасным механизмом финансовой защиты дольщиков. Вдобавок, банковская система фиксирует все отчисления (ФЗ-214, статья 15.4). Застройщик получит доступ к этим счетам после окончания работ и сдачи дома.

Компания – застройщик обязана предоставить свободный доступ к необходимым документам, что снизит риски при покупке объекта. Важно оценить темпы строительства и репутацию компании.

Клиенты могут прочесть отзывы других людей в интернете, изучить бумаги и прибегнуть к другим способам получения информации перед заключением договора.

Дополнительные документы, предоставляемые при покупке жилья

Зависит от условий заключения сделки, статуса участников, их количества и иных факторов:

Разрешение органов опеки (письменное) – понадобиться, если в процедуре участвует несовершеннолетний (статья 37 в ГК РФ).

Читайте также:  Гражданский брак и совместное проживание — плюсы и минусы

Согласие супруга (письменное) на продажу – если участник находился в законном браке (статья 35 в СК РФ).

Нотариальная доверенность – вместо продавца или покупателя участвует его представитель.

Справка о психическом здоровье – у продавца имеются признаки психологических отклонений или он недееспособен.

Свидетельство о вступлении в наследство – продавец унаследовал жилплощадь.

Договор дарения – получил в дар от другого лица.

Справка о полной выплате пая – продавцом был участник ЖСК.

Решение учредителей, одобряющее продажу, учредительные документы. Продавец – юридическое лицо.

Письменный отказ других собственников – квартира является долевой собственностью и принадлежит нескольким лицам.

Свидетельство о браке или расторжении брака, справка о смене фамилии.

Покупатель может затребовать справки при необходимости, включая выписку ЕГРН или заключение ЖКХ об отсутствии к прежнему собственнику претензий.

Если собственник – несовершеннолетний

Недвижимость, принадлежащую детям, могут продавать их родители или опекуны. Важно заручиться одобрением опеки, для чего предоставить несовершеннолетним равноценную жилплощадь для проживания. Лишать детей единственной крыши над головой или выписывать их «вникуда» нельзя.

Понадобятся документы:

  • согласие ребенка на проведение сделки (оформляется у нотариуса, можно составить, если ребенку 14 лет или больше);
  • свидетельство о рождении;
  • разрешение опеки.

Если провести сделку без уведомлении опеки, та может оспорить ее и через суд признать недействительной. Права детей защищаются ответственным органом, сотрудники которого могут отправлять запросы в Росреестр и иные учреждения для отслеживания манипуляций с собственностью несовершеннолетних. Документы необходимо подавать опеке по месту прописки ребенка. По уплате налога читайте в отдельной статье.

Оцените статью
Юридический информационный сайт о мире автострахования