Важный документ, иметь который должен каждый владелец земли. Там отражаются сведения, касающиеся объекта недвижимости и данные собственника. Чтобы получить межевой план своего участка, гражданин обращается в специальную инстанцию. Какие документы надо предоставить и нюансы оформления стоит рассмотреть подробно.
Законодательная база
Межевой план – документ, составление которого происходит с учетом данных кадастрового плана указанного объекта. Если такового нет, используется реестровая выписка. Информация, касающаяся земельного участка, отражена еще в общей государственной базе, куда заносится после произведения измерительных работ.
Это итог выполненных процедур: межевания, планировки и отражения результата на бумажном носителе.
Основная цель:
· восстановить;
· укрепить;
· установить границы, выделяя участок среди прилегающей территории.
Требования законодательства к оформлению и содержанию межевого плана отражены в ФЗ-218 О государственной регистрации недвижимости, именно требования в 22 статье.
Зачем нужен
Межевание обычно требуется, для установления всех координат надела и последующей постановки его на общий учет. Земля считается недвижимым имуществом наряду с домом или квартирой. Подобные объекты имеют техпланы, где отражены их реальные размеры и планировка. Участок для учета также нужно измерить, выявляя все находящиеся там объекты: деревья, строения, пруд и пр. Все данные потом заносятся в содержание плана.
Лишь поставив землю на специальный учет, владелец получит свой кадастровый паспорт. Без него невозможно производить с участком сделки: продавать его, обменивать, выделять доли, приватизировать, дарить или сдавать кому-то в аренду, брать под него кредит.
Даже проводить там строительство или устанавливать коммуникацию. Ведь изменения не будут заносится в систему Единого реестра (ЕГРН).
При покупке гражданином земли, все нужные документы продавец передает ему.
Виды межевых планов
Они различаются по целесообразности. Смотря, зачем собственник заказывает себе:
- желает уточнить фактические границы владений,
- идет формирование другого (нового) участка,
- надо исправить допущенную кадастровую ошибку или нечто еще.
Зачастую межевание становится единственным решением соседских войн, когда собственники самовольно «расширяют» свои наделы. Пострадавшее лицо старается законодательно урегулировать конфликт и произведение измерительных работ помогает. Устанавливаются границы согласно данным кадастрового плана.
Разновидности:
· объединение участков, имеющих смежную границу;
· разделение надела;
· выделение доли (если земля – долевая собственность);
· перераспределение земли;
· возникновение частных участков в ранее принадлежащей государству территории;
· уточнение фактических границ;
· исправление допущенной кадастровой ошибки.
Основное требование, несмотря на различия одно – там должны отражаться фактические сведения, касающиеся участка. Его размеры, все границы, расположение объектов.
Правила оформления межевого плана
Общие принципы, одинаково применяемые к внешнему оформлению и внутреннему содержанию готового документа:
1. Можно составлять на обычном бумажном или же электронном носителях. Желательно иметь оба сразу. Электронный вариант заверяется усиленной ЭЦП (электронная подпись) инженера, производившего измерение и составившего отчет.
2. Бумажный надо прошнуровать, закрепляя все листы, пронумеровать их и закрепить результат оттиском печати. Ее ставит кадастровый инженер – автор. Также он расписывается спереди, на титульном листе.
3. Оформление самого титульного листа – первая страница отчета. Там указана фактическая дата выполнения процедуры, дата оформления финального варианта. Получив его, сотрудник Росреестра сам расписывается внизу, подтвердив получение. Владельцу нужно один экземпляр сохранить себе.
4. Составлять можно через графический редактор, просто на компьютере или смешанным способом. Смотря как работает инженер. Если он пишет вручную, допускается использование только синих чернил, без карандаша. Почерк ясный, без пометок, исправлений или приписок. Любые пометки инженер обязан подтвердить, расписавшись рядом.5. Содержание отчета передано русским языком, используются лишь арабские цифры. Формат документа – обычный А4. Включенные туда чертежи объектов и разделы как: «Схема геодезических строений» допускаются большего масштаба.
6. Каждый лист внутри плана имеет номер и нумеруется он по порядку. Исключение – приложения. Они учитываются отдельно. Спереди, на самом титульном листе видно, сколько листов содержит и количество приложений.
7. Если текст проекта имеет несколько пустых граф, там надо проставлять прочерки, но исключать нельзя.
8. Кадастровый инженер своей подписью визирует все копии бумаг, которые он включил в содержание.
9. Информация, содержащаяся спереди на главном листе, должна умещаться вся в один. Можно перенести часть описания запланированных работ, их цели на следующий – дополнительный лист. Он находится сразу за титульным. В реквизитах тогда ставить пометку: «Приведено на дополнительном листе».
Принимаются лишь проекты, отвечающие всем указанным требованиям. Они составляются самими кадастровыми инженерами. Если сотрудники Росреестра отказались почему-то принять проект, значит необходимо поправить план. Этим должен заняться автор.
Готовый план считается бессрочным и действителен, пока владельцы не меняют изначальные границы участка.
Нюансы согласования границ
Земельные участки, что расположены рядом, называются соседними. Подробнее о прирезке земельного участка к основному читайте дополнительно.
Обычно, у них одна-две совместные границы. Это становится объектом споров между землевладельцами, решить которые поможет межевание.
Однако, чтобы выполнить его, инициатор процесса должен:
1) Предупредить соседей, чьи интересы затрагивает межевание, о проведении за месяц. Разослать им письменные предупреждения и получить росписи. Так соседи подтверждают, что оповещены.
2) В уведомлениях есть конкретная дата со временем процедуры. Если соседи тогда явились, то могут присутствовать при осуществлении межевания, просмотреть результаты и подписать с инициатором Акт согласования. Тогда вопрос определения границ владений считается официально решенным. Они могут принести собственные документы, чтобы сравнивать результат.
Донести соседям информацию, касающуюся проведения межевания. Там, если люди придут и подпишут вместе акт – границы согласована. Если не явятся – все равно согласована. Когда почтовое уведомление вернулось отправителю с отметкой: «адрес выбыл» или отсутствует, инициатору процесса нужно отправлять повестки снова. Или дать заметку в местную газету.
Необходимость уведомления соседей отражена в ФЗ-221. Кстати, помочь инициатору с определением адреса, куда отправлять соседям уведомления, может Росреестр. Там хранится основная информация, касающаяся собственников. Это необходимо, когда люди, проживая в городе или области, имеют небольшие дачные участки. Они периодически навещают владения, но живут сами в иных местах.
Назначение и целесообразность: по потребностям
Оформление проекта, необходимость его проведения – все зависит от сложившейся конкретной ситуации.
| Обстоятельства | Пояснение |
|---|---|
| Дачная амнистия | Когда оформление участка происходит согласно дачной амнистии, можно обойтись без него. Ведь процедура предполагает упрощение оформление земли как объекта собственности. Однако, если гражданин решит заказать проект, это ускорит процесс, заодно облегчит ему проведение в дальнейшем различных сделок. Продавать/обменивать/разделять надел. |
| Многоквартирный дом | Заказывает представитель от ТСЖ, когда необходимо согласование с другими владельцами/арендаторами близлежащих участков. Будет измерена земля, находящаяся под зданием. |
| Объединение участков | Когда 2-3 надела соединяются, в итоге образуется один, уже новый объект. Его границы надо измерить и отразить. Здесь согласовывать процедуру с соседями не надо. |
| Раздел земли | Если ранее межевание владелец не инициировал, придется сделать двойную работу. Сначала межевание прежнего участка и согласование выявленных границ с имеющимися соседями. Затем разделение надела и повторная процедура. |
| Перераспределение участков | Нет необходимости делить их, затем только объединять. В перераспределении задействованы 2 или больше наделов, в итоге получаются смежные объекты. Например, собственник, владеющий двумя соседними наделами, планирует половину одного продать, затем оставшуюся половину объединить с пустым смежным наделом. Будет содержать данные, касающиеся образованных участках, также их выделенных частях. |
| Уточнение границ | В тексте будет уточнение, касающиеся целевого назначения процедуры. |
Межевание – масштабной действие, где участвует сам инициатор землевладелец и его соседи, чья земля имеет с ним одну-две (или больше) общих границ.
Межевой план и кадастровый – в чем разница
Межевой содержит результаты выполненного межевания, который передается клиенту – собственнику ЗУ.
Кадастровый – источник данных, касающихся земли. Выдается Росреестром и помогает кадастровому инженеру планировать межевание, также составлять технические задания.
Получается, межевой план – это логическое дополнение кадастрового. Отражает больше информации, включая топографические карты, кадры съемки и текстовое пояснение. Полученные после межевания сведения Росреестр потом добавляет к имеющимся. Без этого невозможно обновить их.
Лишь измерительные работы дают полную и достоверную картину происходящего. Границы участка, наличие там строений. Это подтверждается не только текстом, но и кадрами съемки, сделанной инженером. Он своей подписью и печатью организации подтверждает правдивость информации.
Создание межевого плана: куда обращаться
Подобными работами занимаются кадастровые инженеры. Они имеют специальное оборудование и знания. Существуют официальные конторы и частные. Каждый устанавливает собственную цену.
Порой частники запрашивают меньше, вдобавок, готовы выполнять заказы быстрее. Однако, гражданам следует довериться организациям, работающим официально и имеющим соответствующие лицензии.
Росреестр принимает планы от таких компаний. Вдобавок, легче выдвинуть претензии и разобрать нюансы процедуры, если они возникнут.
Клиент посещает Инженерную палату, показывает сотрудникам документы и обрисовывает ситуацию. Зачем ему требуется межевой план, когда удобнее провести измерительные работы. Стороны заключают специальный договор, где отражаются подробности заказа, его стоимость, дата проведения и ожидаемый итог. Участники подписывают и данный документ становится основанием сотрудничества.
Требуемые документы
Можно собрать их самостоятельно или делегировать полномочия, оформив доверенность.
Тогда этим займется нанятый инженер:
1) Физическим лицам – обязательно паспорт гражданина (оригинал + 1 копия), юридическим лицам – оригинал уставных документов. Доверенность – если вместо клиента явился его представитель.
2) Свидетельство собственника или иные правоустанавливающие документы, подтверждающие статус клиента.
3) Генеральный с поселения (копия) – часть, где отображен сам участок плюс прилегающая к нему земля. Выдается гражданину муниципалитетом.
4) Кадастровый паспорт – можно получить его с Росреестра по заявке.
5) Кадастровый – отражает кадастровый квартал местности, где располагается указанный надел. Выдается также Росреестром.
6) Документы БТИ – если на земле имеются строения (дом, сарай, иные постройки).
7) Заявление клиента.
Список стандартный, может дополняться, смотря какая ситуация. Например, понадобятся бумаги, касающиеся характеристики земли, ее назначения.
Если, желая сэкономить, гражданин посетил частную компанию, стоит помнить, специалисты подобных контор часто не имеют собственного оборудования. Они привлекают для замеров геодезистов.
Такие наемники готовы измерить участок, однако, ответственности за полученные результаты потом не несут. А инженеры могут отговориться мол, измерения делала сторонняя компания. В итоге клиент понесет дополнительные затраты, вдобавок, он будет составлен по сомнительным данным.
Желательно составить подробный договор, где прописать необходимость принятия результатов согласно Акту сдачи. Например, завершен один этап. Инженер уведомляет клиента, показывает, что выполнил и стороны подписывают Акт. Впоследствии это поможет отслеживать поэтапно всю деятельность специалиста, также ее результаты.
Процедура межевания
Можно обойтись без межевания
Если на участке произошли какие-то изменения: появилось строение, было разделение/объединение земли, надел выделили указанном лицу. Тогда нет.
Без измерения и составления подробного плана, собственник не сможет распоряжаться территорией. В частности, ему будут недоступны проведение сделок. Ведь любое действие регистрируется через Росреестр, а без наличия соответствующих документов, это невозможно.
Продать, обменять, даже сдать кому-то в аренду или завещать участок нельзя. Любое указанное действие будет считаться незаконным, ведь оно фиксируется в Росреестре. Процедура оформления земли в собственность полностью описана в отдельной статье.
Сколько стоит в 2021 году
Многие землевладельцы стараются отложить межевание, зная о приличной стоимости услуги. В действительности, геодезические работы обходятся дорого. Особенно проводимые официальной конторой.
Это зависит:
- качества услуг – чем серьезнее организация, проводящая межевания, тем выше ее расценки (зато есть гарантии);
- удаленность надела – дороже обойдутся участки, находящиеся в удалении от города;
- площадь территории;
- статуса клиента – юридические лица всегда платят больше.
Однако, кадастровые бюро готовы согласовывать расходы, вдобавок, они сопровождают свои действия оформлением нужных документов. Например, акт сдачи. И дают гарантии. Поэтому высокая стоимость оправдана.
Правительство старается регламентировать ценовую политику кадастровых организаций.
Какие расходы примерно ждут клиента:
- уведомление соседей (если не выполняет этого сам) 200-300 рублей;
- транспортные расходы (считаются дополнительными) 500-700 рублей;
- консультация юриста (оформляет документы) – 1000 4000 рублей;
- объединение/разделение надела (комплексные услуги) – 12000 рублей;
- межевание (сама процедура) – 10000-30000 рублей.
Если документы требуются срочно, придется доплатить. Площадь земли большая или сложный рельеф – тоже расходы. Владелец не имеет первичных бумаг – инженер готов собрать их, за доплату.
Межевание земельного участка процедура нудная, но нужная. Все таки это ваша собственность и сделав единожды межевой план земельного участка сколько поколений вы оградите от бюрократических забот в будущем.
