Обеспечение жильем – дело сложное, дорогостоящее и муторное. Государство пытается поддерживать граждан, создавая различные программы для решения их квартирного вопроса. Например, жилищный сертификат сотрудникам полиции (МВД), благодаря которому работники, относящиеся к правоохранительным и иным похожим службам, получат госсубсидию. На каких условиях работает программа, виды требуемых документов – стоит рассмотреть подробнее.
Виды государственных программ
Согласно положениям 44 статьи в законе «О полиции», государство помогает сотрудникам МВД, обеспечивая их жильем.
Вариантов несколько:
· передача жилплощади сотруднику полиции;
· выделение полицейскому служебной квартиры;
· оформление ему именной госсубсидии, средства которой владелец тратит на покупку выбранной недвижимости.
Для первых случаев используется жилищный фонд, откуда гражданам выделяются квартиры.
Нюансы программы
Жилищный сертификат – специальный документ, имеющий денежное обеспечение. Владелец такой бумаги вправе получить госсубсидию, размер которой указан там и потратить ее на покупку собственной жилплощади.
Важно! Участвовать в такой программе могут сотрудники, отслужившие уже 10 лет (минимум), кто впоследствии был уволен по различным причинам. Например, состоянию здоровья или по возрасту.
Оформление сертификата – разовая процедура, как и право его использования. Если владелец документа вдруг погибнет, исполняя назначенные служебные обязанности, документ могут использовать близкие родственники.
Главное, чтобы погибший сотрудник уже числился в системе, как нуждающийся в срочном улучшении текущих жилищных условий. Подобные сведения будут проверяться.
Переоформить права следует за год, причем вдова погибшего сохраняет их, пока повторно не выйдет замуж.
Близкие родственники, кому можно передать сертификат в случае внезапной гибели владельца:
· его жена (не бывшая);
· дети;
· родители.
Если установленные законом сроки реализации сертификата вышли, сотрудник вправе оформить его снова. Нужно посетить уполномоченные органы, предоставив документы и озвучить причины допущенного промедления. Дополнить обращение банковской справкой, подтверждающей закрытие счета, куда не пришел безналичный перевод субсидированных средств.
Программа государства жилищный сертификат в отдельной записи.
Кто вправе получить сертификат
Преференцией могут воспользоваться все действующие/бывшие сотрудники МВД или ФСИН и иных похожих структур.
Если их положение соответствует выдвинутым условиям:
· работающие сотрудники, чей стаж достигает 10 лет;
· ближайшие родственники погибшего, кто пострадал на службе;
· уволенные из-за выхода на заслуженную пенсию.
Погибшим внезапно на службе считается военный, умерший либо непосредственно на работе или позднее, после получения им травмы. Если это произойдет в течении одного года.
Как назначается
Выделение субсидии происходит стандартно, здесь военные не отличаются от простых гражданских. Данные желающих вносят в специальную систему, формируется очередь. И первыми там будут стоять те, кто зарегистрировался раньше. Они имеют больше шансов на получение материальной помощи.
Занимают очередь военные, отвечающие вышеуказанным требованиям, вдобавок не получавшие ранее жилищной поддержки. Кроме близких родственников через суд можно добиться переоформления преференции иждивенцам покойного и другой родне.
]
Субсидия будет перечислена, если покупатель готов полностью расплатиться со своим продавцом.
Нет рассрочки. Можно оформить ипотеку, чтобы оставшуюся часть стоимости приобретаемой квартиры передал банк. Тогда гражданину останется выплатить взятый кредит. Займ желанный выход для большинства, не имеющих достаточных сбережений. Однако, заявителю придется заплатить оценщику, привлеченному нотариусу и все банковские комиссии. Плюс останется сама ипотека.
Нуждающиеся граждане будут автоматически перемещены в начало общей очереди.
Это военные, не имеющие собственного жилья или оно непригодно для постоянного там проживания:
· Слишком маленькое – недостаточно квадратов, если прикинуть законные нормы жилплощади на человека (коммунальная квартира);
· Отсутствие индивидуального объекта (нескольким семьям дали единственное жилье);
· Проживание семьи вместе с хронически больным родственником, кому требуется изоляция;
· Жилой объект, занимаемый семьей заявителя, признан ветхим/аварийным.
Данные условия гражданин должен подтвердить документально. Жилище оценивают специалисты: метраж, состояние дома, внутреннюю обстановку. Они составляют отчет, который сотрудник МВД прикладывает к своему заявлению.
Как можно использовать сертификат
На нем указаны конкретные цели и владельцы вправе выбрать самостоятельно подходящий вариант:
· покупка готового жилья в ипотеку/за наличные;
· вложение в еще строящийся объект (ИЖС) – оплата использованных материалов/услуг строителей.
Если гражданин решил брать ипотеку, тогда сертификат можно вложить, как готовый первоначальный взнос. Или несколько текущих платежей, смотря какая ситуация.Рассрочка исключена. Сумму надо передать покупателю сразу и оформлять приобретение квартиры.
Размеры субсидии
Универсальной суммы нет. Уполномоченные органы рассчитывают ее, используя стоимость квадратного метра по регионам плюс установленные нормативы. Тогда в Москве субсидии будут выше, чем в Краснодаре или Рязани. Законом определен максимум суммы выше которого субсидий нет.
Нормативы касаются размера жилья:
· одиноким – 32 кв.м.;
· семья 2 человека – 42 кв.м.;
· семья 2 человека (взрослые) + дети – 42 кв.м. + на каждого 18 кв.м.
Стоимость квадрата официально устанавливается Правительством. Интересно, для некоторых регионов используется повышенный коэффициент.Суммы ГЖС (государственный жилищный сертификат) хватает, чтобы покрыть 20-30% рыночной стоимости объекта недвижимости.
Остальное гражданину нужно погашать самому. Используя свои или банковские средства.
Также существует программа по выдачи жилья многодетным семьям, но использовать надо одну из возможных.
Как получить и использовать жилищный сертификат: пошаговая инструкция
Механизм простой, гражданину надо действовать постепенно, помня о заданных временных рамках. Чем раньше он подаст соответствующее заявление, тем выше будут шансы на получение желанной субсидии:
1. Собрав нужные документы, гражданин пишет заявление и регистрируется в общей системе как участник госпрограммы.
2. Поданные им сведения проверяются, если заявитель соответствует всем указанным требованиям, его включают. Спустя определенное время, когда подойдет очередь, военный получает свое именное свидетельство (ГЖС). Использовать которое кроме него никому нельзя (кроме вышеописанной ситуации).
3. Поиск банка. Взяв сертификат, военнослужащему надо за 3 последующих месяца отыскать финансовое учреждение, готовое сотрудничать согласно условиям госпрограммы. Там открыть себе личный счет и принести уполномоченному органу выписку банка.
4. Поиск квартиры. Здесь сроки оформления сделки определяются продолжительностью договора, заключенного ранее с банком. Пока действителен счет, нужно успеть. Военный ищет жилплощадь, отвечающую требованиям (метраж) и договаривается с ее владельцем.
5. Заключение договора. Обговорив условия, стороны составляют и подписывают договор купли-продажи. Следует прикинуть заранее, как расплачиваться.
Хватает ли собственных сбережений, чтобы покрыть оставшуюся после использования субсидии цену или надо привлечь банк. Если нет – привлечь финансовое учреждение и оформить там ипотеку. Главное суметь рассчитаться полностью, без рассрочки.
6. Завершив сделку, военнослужащий передает собранные документы в банк. Подтверждая факт приобретения им квартиры и законности сделки.
7. Тогда банк расплачивается полностью с покупателем. Впоследствии, часть средств он получит от реализованного сертификата, остальное будет частями вносить военнослужащий – заемщик. Или он передаст собственные накопления, если их хватает.
Важно найти продавца, готового довериться 100%. Ведь оформление документов произойдет раньше, без этого финансовое учреждение не переведет деньги. И сертификат не будет реализован.
Зато участие банка послужит гарантом законности и прозрачности сделки.
Требуемые документы
Покупка жилья с применением ГЖС – процедура сложная, но вполне доступная если действовать грамотно. Два критерия: временной период и сбор бумаг.
Чтобы зарегистрироваться как участник госпрограммы, сотруднику надо подать соответствующий рапорт. Адресовать бумагу в место непосредственного несения им службы.
Дополнить заявку следующими документами:
· копия паспортов – самого заявителя + его жены и других домочадцев, свидетельства о рождении всех несовершеннолетних детей;
· копия свидетельства, фиксирующего заключенный брак/развод;
· выписка от домовой книги;
· сведения л/с – согласно месту проживания самого сотрудника;
· выписка от увольнительного приказа (если имеется);
· справка, подтверждающая количество лет службы;
· документы, подтверждающие факт наличия, наоборот, отсутствия жилья;
· правоустанавливающие бумаги – по которым сотрудник получает квартиру.
Успеть подать этот рапорт в период 6 месяцев. Отсчет начинается с наступления текущего года. Например, 01.01-01.07. Иначе субсидию выдадут позднее, спустя год.
Получив рапорт, комиссия изучает ситуацию заявителя, его положение. Затем вносит данные заявителя в общий реестр. Решение принимается ими за 10 последующих (после получения) дней. После чего гражданину передают уведомление, где значится положительный/отрицательный ответ. Последний дополняется причинами.
Дальше сведения обо всех подавших рапорт предаются представителю уполномоченного органа. Он собирает их и формирует очередь всех одобренных претендентов. Когда подходит очередь, принимается решение, касающееся выдачи ГЖС.
Когда могут отказать в субсидировании
Любое отказное уведомление содержит описание причин, почему это произошло. Если они исправимы, сотрудник вправе позднее написать другой рапорт, как только изменит ситуацию:
· заявитель предоставил ложные (недостоверные) сведения, когда подал рапорт;
· документация не полная (указываются наименования бумаг, которые надо донести);
· кандидат сам не соответствует условиям целевой госпрограммы;
· сотрудник уже использовал эту или иную субсидию ранее.
Подделывать документы, специально давать ложную информацию нельзя. Все сведения тщательно проверяются сотрудниками. И любой подлог наказуем.
Сроки получения субсидии
Основные действия, касающиеся покупки жилья, гражданин предпринимает позднее, когда имеет ГЖС на руках. Главное дождаться оформления субсидии. Ежегодно государство выделяет ограниченное количество средств на различные цели, включая поддержку военных.
Поэтому очереди могут двигаться медленно и возможно, участникам программы придется выждать несколько лет.
Как ускорить – единственный вариант подавать рапорт без промедления. Если кандидатура подходящая. Заодно рассчитывать свои финансовые возможности. Жилищная субсидия способна облегчить бремя ипотечного займа и сократить продолжительность выплат. Когда военному хватает собственных сбережений, можно обойтись без кредитования.
Важно! Сертификат ГЖС – безвозвратный. Потратившие его граждане не должны потом возвращать государству деньги.
Спасибо за внимание.
