Квартирный вопрос заботит большинство граждан, каждому хочется иметь собственное жилье. Особенно семейным людям. Съем обходится дорого, а жить постоянно с родственниками сложно. Жилищный сертификат сотрудникам ФСИН и других похожих структур это госпрограмма, созданная Правительством для помощи гражданам. Кому предоставляется, что это и как пользоваться – все стоит разобрать подробнее.
Законодательная база
Программы такого рода реализуются согласно постановлению, принятому ранее Правительством (21.03.2006) «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным правительством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы».
2021 год изменений пока не было. Будем держать в курсе.
Благодаря чему работники госструктур типа МВД/ФСИН и иных могут получить материальную поддержку и приобрести жилье.
Сертификат работникам ФСИН
Впервые термин как «Жилищный сертификат» использовался согласно тогдашнему (10.06.94г.) Указу Президента с №1182. Он давал возможность гражданам получить реальную помощь в приобретении ими жилья.
Сертификат – облигация, выдаваемая государством. Имеет реальную денежную стоимость, регулярно проходящую индексацию.
Собственник может:
1. Купить себе жилье, вкладывая субсидированные средства. Он обязуется следовать текущим условиям программы, в рамках которой получал бумагу.
2. Вложить средства, используя их как первоначальный/обычный платеж банку, когда берет ипотеку. Если подобное допускается госпрограммой.
Жилищные сертификаты именные, их вправе использовать лишь гражданин – получатель. Ценная бумага напоминает материнский капитал, и имеет несколько характерных черт:
· выдается государством безвозмездно;
· использовать можно, вкладываясь в процесс ИЖС или приобретение жилья;
· обналичивать средства с него запрещено;
· сертификат не наследуются потомками;
· именной документ;
· ограничен период действия;
· услуга одноразовая.
Важно! Распределением субсидий занимается компетентный орган, сотрудники которого изучают поступающие запросы.
Условия для получения сертификата
Власти стараются поддерживать всех граждан, в частности работников госструктур как ФСИН. Гражданин может получить субсидию, если соответствует указанным требованиям:
· Гражданство РФ;
· Отсутствие собственной жилплощади;
· Проживание согласно договору соцнайма, если жилище фактически не отвечает законодательным нормативам;
· 10 лет (минимум) выслуги;
· Увольнение вследствие ухудшения здоровья/по возрасту или произведению орг-штатных особых мероприятий;
· У родственника, проживающего вместе, имеется заболевание, из-за чего больной нуждается в постоянной изоляции (различные психические расстройства, заразные болезни, тяжелые недуги);
· Сотрудник проживает временно в общежитии (занимает комнату) или служебном помещении.
Заинтересованные лица посещают жилищную комиссию, работающую при данном ведомстве. Прием заявок происходит ежегодно в периоды 01.01-01.07. Главное уложиться в данное время.
Комиссия рассматривает бумаги 10 дней, после чего заявителю приходит ответ.
Получение льготы – право, реализовать которое нужно собственными усилиями. Посетить инстанцию, собирать документы и выждать, пока не подойдет нужная очередь. Оно не запускается автоматически.
Почему могут отказать
Результата проверки первый, гражданин получает желанное положительное заключение. Его данные вносятся в специальную систему, и он занимает очередь для последующего улучшения собственных жилищных условий. Второй – заявителю отказывают. И причины своего решения комиссия указывает в тексте уведомления.
Основные поводы, по которым жилищный сертификат сотрудникам ФСИН могут не выдать:
1. Заявитель предоставил недостоверную (фальшивые или неполные сведения) в документах, когда подавал их уполномоченной организации на рассмотрение.
2. Не нашлось законных оснований включить гражданина в данную госпрограмму.
3. Выяснилось, что ранее он использовал эту или похожую субсидию.
4. Собранная документация неполная, справки утратили срок или состояние бумаг не удовлетворительное.
Среди вышеперечисленного, последняя причина исправима. Гражданину указывают список бумаг, которые требуется добрать/переоформить/взять новые. Выполнив это, он вправе подать заявку снова.
Размеры субсидии в жилищном сертификате
Универсальной цифры, используемой по стране, не существует. Представители властей каждого региона рассчитывают сумму самостоятельно. Ведь стоимость квадратного метра везде разная, невозможно использовать среднее значение.
Интересно! Для определенных регионов берут специальные «повышенные» коэффициенты.
К примеру:
· 1,10 – несколько регионов у Западно-Сибирского бассейна, также Калининградская область;
· 1,15 – это Свердловский, также Восточно-Сибирский два региона;
· 1,20 – Москва, ее области, Дальневосточный край, также Санкт-Петербург;
· 1,00 – оставшаяся часть России.
Кроме коэффициента для расчета нужна еще норма жилья, принятая законодательно. Она касается площади, которую вправе занимать гражданин:
· одиноким сотрудникам – 33 кв.м.;
· семейным (бездетная пара) – 42 кв.м.;
· семьи 3 (пара + ребенок) и более – 42 кв.м. (пара) + 18 кв.м. (каждый ребенок и другой родственник, кто проживает вместе).
Расчет суммы производится индивидуально, к моменту получения человеком субсидии. Размер ее указывается в содержании. Это конечное значение, не подлежащее индексации и прочим изменениям.
Варианты использования сертификата
Средства государства, выделяемые с общего государственного бюджета. Поэтому в законодательстве прописаны цели, на которые данный жилищный сертификат можно применить:
· приобрести жилье;
· вложить в процесс ИЖС;
· погасить ипотеку (или сформировать первый займ), иной кредит, используемый гражданином для покупки квартиры.
Сотрудники ведомства впоследствии проверяют, как планирует поступить держатель сертификата. И перевод средств осуществляется после одобрения сделки.
Могут пенсионеры рассчитывать на сертификат
Приобрести жилья хочется любому человеку, особенно пенсионеру, доходы которого порой ограничиваются пенсией. Льготы подобные безвозвратной субсидии могут выдавать людям, уже прекратившим служить из-за возраста.
Главное – субсидию гражданин не применял ранее. Если документ получал, но не тратил, занять очередь повторно можно.
Оформление жилищного сертификата: порядок действий
Процедура включает 2 взаимосвязанных периода. Первый – получение субсидии, второй – покупка недвижимости.
Первый:
1. Гражданин выясняет подробности госпрограммы: условия включения, список документов и сроки ее исполнения.
2. Посетив филиал уполномоченного органа, оставляет там заявление и пакет нужных бумаг.
3. Заявка рассматривается сотрудниками организации, после чего заявителю приходит письменный ответ. Если положительный – он занимает очередь и будет ждать. Если отрицательный – уточняет причины. Устранимые как дополнение пакета документов или обновление справок исправляет, затем подает второй рапорт. И ждет.
4. Получение субсидии.
Сертификат именной, поэтому все действия гражданину необходимо выполнять самостоятельно. Передавать свои документы, писать рапорт собственноручно. Ручаться поддержкой доверенных лиц нельзя.
Субсидия имеет ограниченный период (2 месяца), в который владелец должен уложиться.
Получив бумагу, он:
1. Ищет банк, готовый участвовать в оформлении подобной сделки. Там он открывает индивидуальный целевой счет. Туда уполномоченный орган впоследствии перечислит все субсидированные средства для расчетов.
Если указанный срок – 2 месяца упущен, банк откажется принимать утративший силу сертификат. Когда время упущено, но причины объективные, владелец может написать специальное заявление, адресуя его органу, выдавшему бумагу ранее. Пояснить, почему не уложился в указанное время. И подтвердить доводы документально. Наличие счета обязательно, ведь сертификат сам не обналичить. В сделке фигурирует лишь безналичный расчет.
2. Поиск и последующее приобретение недвижимости. Кстати, стоимость квартиры не обязана ограничиваться субсидированной суммой. Можно присматривать варианты дороже, главное она должна соответствовать принятым нормам, касающимся размеров (метраж). Остаток денег продавцу выплатит сам покупатель, потратив накопления или оформив ипотеку.
3. Сделка происходит на доверии, ведь деньги продавец возьмет потом. Когда все документы, касающиеся принадлежности недвижимости будут готовы. Иначе уполномоченный орган не переведет средства.
Необходимо законное подтверждение сделки. Можно выбирать квартиры новые (первичный рынок) или имеющиеся (вторичный). При этом, купленную недвижимость следует оформлять как долевую, разделяя ее между членами семьи нового собственника.
4. Завершив сделку, гражданин относит все собранные бумаги (договор, акт передачи, свидетельство регистрации – выдается Росреестром) в банк. Там их изучают.
5. Проверка занимает обычно 3 (рабочих) дня. Когда результат положительный, банк отправляет специальную заявку в организацию, выдавшую сертификат ранее. Оттуда приходят заявленные средства. Их перечисляют продавцу.
6. Покупатель вносит оставшуюся разницу (если имеется).
7. Завершив расчеты, стороны расходятся, а гражданин может переезжать, занимая новое жилье.
Деньги поступают на созданный счет 5 дней. Договоренность, заключаемую с банком продлить можно, если:
· банк соглашение купли-продажи уже принял, только оплата задерживается;
· владелец сертификата почему-то не успел правильно зарегистрировать приобретаемую собственность, но в банк отнес уведомление организации, проводящей регистрацию (там указана конкретная дата завершения процесса).
С продавцами также возникают проблемы, ведь от них требуется доверие. Дать покупателю возможность оформить документы и стать собственником, когда деньги он не перевел. Иногда пополнение счета оказывается долгим (30 дней). А рассрочка недопустима. Можно рассчитываться, взяв ипотеку или собственными накоплениями закрыть разницу стоимости. Главное отдать продавцу всю сумму сразу.
Требуемые документы
Какие бумаги гражданину надо собрать:
· заявление (пишет собственноручно);
· справка, отражающая продолжительность службы;
· выписка приказа, касающегося увольнения (если имеется);
· выписка от домовой книги, также копия от лицевого счета;
· бумаги, касающиеся дополнительной площади (если имеются);
· бумаги, подтверждающие факт постановки семьи гражданина на учет как нуждающихся в срочном улучшении текущих жилищных условий;
· свидетельство брака/развода (когда есть);
· справки, подтверждающие факт наличия/отсутствия недвижимой собственности.
Специальная комиссия помогает собирать, устанавливает сроки и проверяет документы. Часть их (особенно справки), временные, поэтому гражданину следует действовать быстро. Заодно перепроверить их актуальность перед сдачей. Любая ошибка или отсутствие бумаг будут выявлены.
Важно! Не допускать намеренного/случайного искажения данных. Вся информация тщательно проверяется.
Заключение
Жилищный сертификат – отличный аналог предоставления классической поддержки гражданам. Он работает эффективнее и быстрее аналогичных программ. Раньше государство выдавало готовые квартиры.
Это имело ряд недостатков:
· длительность ожидания – порой это десятки лет;
· своеобразная лотерея – получатели лишь гадали, какая недвижимость им достанется (метраж, расположение, состояние квартиры);
· ограниченное количество – вследствие состояния жилищного фонда, откуда выделяется жилье.
Если интересует ипотека военным, то читайте в отдельной записи.
Субсидия – не квадратные метры, а деньги, заложенные внутри облигации. Держатель самостоятельно выбирает понравившуюся квартиру, оформляет бумаги. Затем совершает покупку. Причем, вправе взять недвижимость дороже заявленной суммы, если может покрыть разницу сразу – взяв ипотеку или своими средствами.
Конечно, ограничения есть. Их три: квартиру следует брать определенного метража, услуга одноразовая и имеются временные рамки. Но преимуществ существенно больше.
