Многие граждане выбирают дарение, когда хотят передать родственникам объекты недвижимости. Это простая, заодно эффективная сделка, позволяющая сторонам сразу ощутить результат. Как написать дарственную грамотно, какие документы потребуются для оформления, насколько сложна процедура – сегодня поговорим об этом.
Законодательная база
По закону любой гражданин – собственник, вправе свободно распоряжаться всем, что имеет. Совершать с объектами различные сделки:
· обменивать;
· продавать/приобретать новые;
· дарить;
· разрушать/создавать новые;
· завещать кому-то.
Главное сопровождать выполнение сделки оформлением документов. Основы дарения и расшифровка термина выделены 572-582 статьями в ГК РФ (особенно 32 глава). Финансовая сторона процедуры регулируется положениями Налогового кодекса – 217 статья.
Госслужащим нежелательно принимать вещи, чья стоимость превышает символические 3 тысячи. Юридическим лицам нельзя что-то передавать, когда собственник против/не уверен. Имущество недееспособных также дарить нельзя.
Особенности дарения
Почему граждане предпочитают составление дарственной другим сделкам? Это целесообразно, когда передача имущества происходит между родственниками. Однако у собственника есть иные варианты: обмен или завещание.
Чем хороша дарственная
| Виды сделок | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Дарение | Процедура простая и понятная всем. Не требует длительного времени, финансовых затрат или оформления кучи бумаг. Одариваемый может сразу после регистрации соглашения использовать подарок. Дарить можно любую вещь/капитал/недвижимость, чем обладает даритель. Стороны вправе оформлять дарственную самостоятельно, минуя нотариуса. Тогда останется подписать документ и зарегистрировать его, посетив Росреестр. Отменить грамотно составленную дарственную крайне сложно. Сделка юридически закончена, аннулировать ее или «повернуть назад», чтобы изменить условия – нельзя. Процедура считается безвозмездной, поэтому дарителю нельзя выдвигать другой стороне условия. Он лишь бесплатно отдает предмет соглашения. Можно передавать недвижимость детям, просто несовершеннолетний одариваемый сможет воспользоваться подарком позднее. Пока за ним временно присмотрят опекуны. Минимум финансовых расходов. Налог следует платить, если одариваемый – постороннее лицо. Близкие родственники освобождаются от таких трат. В основном, преимущества дарения касаются одариваемого. Можно облагодетельствовать одного, выбранного человека, игнорируя мнение остальных родственников. | Сделка конечная, после подписания готового договора, изменить его нельзя. Даритель вправе выполнить действие раз – отдать предмет соглашения другой стороне. Забрать обратно или продлить сделку нельзя. Дарение – безусловная сделка. Осуществляется без претензий или условий. Одаряемый вправе просто взять предмет соглашения. Он не имеет никаких обязательств. Конечно, стороны могут заранее обговорить возможные ограничения в использовании жилплощади, но в договор такие условия вставлять не получится. Требовать деньги или иные услуги даритель не вправе. По закону, одариваемый должен заранее знать о предоставлении ему подарка. Это обязательно, если передача дара ухудшит текущие финансовые обстоятельства у дарителя. |
| Завещание | Собственник пишет собственноручно завещание, где указывает, кому он и что оставляет. По закону, человек вправе распоряжаться имуществом, единственное, ему нельзя игнорировать обязательных наследников. Завещатель может выделить одного и назначить его главным преемником. Когда остальным перепадут остатки. Или распределить капитал поровну. Документ можно отзывать и переписывать сколько «влезет», актуальным считается последнее, правильно оформленное завещание. Можно сделать закрытый документ, тогда его содержание буде известно позднее, когда завещатель умрет. Автор вправе выдвигать любые условия наследникам. Например, указанному родственнику для получения части имущества, надо женится/достичь определенного возраста/иметь детей и пр. Кроме наследников можно указать доверенное лицо, кто проследит за выполнением требований завещателя. Преемники смогут пользоваться оставленным капиталом позднее, после смерти их благодетеля. До этого он полноправный владелец всего. В содержании документа автор вправе свободно выразить волю: расписать подробно, списком перечисляя вещи и имена наследников. Или ограничиться общими распоряжениями. Главное четко передать мысль. | Группа близких родственников. Если в документе их интересы были ущемлены, заинтересованные лица вправе потом оспорить завещание. Написать документ проще, чем принять оставленный умершим капитал. Обозначенным им людям придется оформить гору бумаг, выплатить расходы. А главное – выждать указанное законодательством время. Преемники вправе отказаться, тогда завещанное будет распределено между оставшимися кандидатами. Когда человек соглашается принять оставленное умершим наследство, он автоматически берет и долги покойного. По закону размер обязательство не должен превышать оставленного им капитала (жилплощади/денег и прочих вещей). Оспорить содержимое завещания можно, и часто недовольные родственники делают это. Ущемляя права главного, выделенного умершим наследника. Сам завещатель мертв, ему не получится защитить преемника. Поэтому юристы советуют выбрать душеприказчика из числа доверенных лиц. |
| Купля-продажа | Процедура несложная, заодно понятная всем. Если вторая сторона желает как-то отблагодарить первую (собственника), тогда передаваемые деньги станут отличной поддержкой. Собственник вправе устанавливать любую адекватную цену. И выбирать способ оплаты. Если наличных у покупателя нет, назначить рассрочку. Подписанный договор стороны регистрируют, затем покупатель может свободно пользоваться имуществом. Отменить сделку вправе судебный орган, если имеются основания – обращение гражданина, представленные им доказательства. | В сделке обязательно должны участвовать деньги. Продавец – собственник имущества – указывает цену, а покупатель – выплатить ее. За совершением взаиморасчетов будет наблюдать нотариус. Если родственники укажут сумму, в жизни обойдутся без денег, сделка аннулируется. Процесс усложняется, если покупатель или продавец – ребенок. В процедуру вмешаются органы опеки. Без согласия специалиста невозможно подписать договор. Нельзя ставить неправдоподобно маленькую цену. Нотариус проверит нюансы сделки и отменит ее. |
Каждая разновидность сделки имеет особенности. Например, дарственная выгодна получателю, а завещание – дарителю.
Как самостоятельно оформить договор дарения
Граждане вправе встретится, обговорить условия и составить договор сами, без привлечения специалиста. Это дешевле, ведь услуги нотариуса платные. Согласно данным 574 статьи в ГК РФ, договор дарения считается действительным, когда составлен письменно. И оформлен по установленным требованиям.
Желательно писать его не вручную, а напечатать, чтобы особенности почерка не усложняли передачу содержимого.Устная форма, даже при наличии согласия участников, ничтожна.
Какие сведения надо включить в содержание документа:
· паспортные данные заинтересованных лиц, включая их пол;
· предмет дарения (его параметры, стоимость);
· сроки/их отсутствие – когда соглашение обретет нужную силу.
Готовый документ участники подписывают после изучения. Можно пригласить третьего, кто выступит посредником. Он распишется тоже, фиксируя свое участие.
Основная мысль договора – один человек передает безвозмездно другому указанный объект. Никаких условий и упоминаний стоимости.
Завершив сделку, участники посещают Росреестр, куда передают готовый договор и другие документы. Взамен одариваемый получит свое свидетельство и станет владельцем объекта.
Когда дарение исключено
Законом установлено ряд ограничений данной процедуры. Не все вправе становится дарителями, если объект соглашения дороже в денежном выражении 3000 рублей.
Кто дарить не может:
- несовершеннолетние, также недееспособные лица;
- сотрудники – медицинской/социальной/образовательной сферы, также работники приютов/интернатов;
- госслужащие – кто занимает управленческую (директорскую) должность.
Когда даритель сам несовершеннолетний, в сделке активной стороной выступает опекун/родители и все происходит с согласия (письменного) опеки. Подростки 14-18 лет уже вправе решать подобные вопросы самостоятельно.
Чтобы подарить вещи несовершеннолетнего, участники процедуры должны иметь документы:
1. Способные подтвердить их родство или статус опекуна(как продать квартиру опекаемого).
2. Наличие имущества (количество, стоимость) несовершеннолетнего, также его права распоряжаться этим (14-18 летние подростки).
3. Согласие родителей, выраженное письменно – если происходит передача ценностей 14+ летнего ребенка.
4. Разрешение опеки, чтобы родители могли совершать подобные сделки – актуально, когда собственник младше указанных 14 лет.
5. Разрешение несовершеннолетнему, решившему самостоятельно выполнить сделку (14-18 лет).
Важно! Наличие бумаг гарантирует возможность совершения процедуры.
Порядок оформления дарственной через нотариуса
Участие специалиста полезно. Конечно, клиентам придется заплатить ему, зато нотариус сможет проверить документы, проследить за честностью и юридической грамотностью проводимой сделки. Заодно выступит надежным гарантом, если впоследствии дарственную захотят оспорить недовольные родственники дарителя.
Сам процесс составления и активации дарственной простой:
1. Участники сделки собираются вместе у нотариуса. Там они составляют сам договор дарения. Специалист может сделать это сам, выслушав клиентов. Готовое соглашение присутствующие изучают и расписываются внизу.
Подтверждая свое согласие с положениями дарственной. По закону собственник вправе дарить любые предметы/недвижимость, которым обладает.
Поэтому в договоре будет указано:
· размер доли, переходимой одариваемому (дарение долевой собственности);
· площадь участка, его назначение (земля), адрес местонахождения;
· особенности дара (марка, фактический год выпуска, цвет, состояние – о машине, площадь, расположение комнат – жилплощадь);
· условия передачи (если имеются – например, может даритель проживать там после сделки).
2. Нотариус заверяет своей подписью документ, ставит печать.
3. Регистрация дарственной – ее может выполнить специалист. Тогда стороны передают ему нужные бумаги. День, когда одаряемому стоит забрать свое свидетельство с Росреестра озвучит нотариус.
После регистрации обновленные сведения поступят в систему. А новый владелец обретет все права.
Документы
Список бумаг варьируется, смотря по обстоятельствам сделки. Можно уточнить их у нотариуса, также отнести ему.
Договор дарения квартиры
Дарственная на земельный участок
Тогда регистрацию проведет специалист, одаряемому останется лишь забрать свидетельство:
· паспорта сторон;
· правоустанавливающие документы – представляет даритель;
· заявление, написанное дарителем – там отражен факт передачи объекта и заявление одаряемого – он готов взять подарок;
· выписки – техпаспорт, справка БТИ (нужна, если объект недвижимость);
· дарственная;
· свидетельство брака (если владельцы супруги);
· разрешение, выданное участнику органами опеки – если участвует несовершеннолетний;
· доверенность (если вместо участника – доверенное лицо);
· квитанция выплаченной госпошлины;
· квитанция выплаченного налога (если стороны – посторонние, не родственники).
Регистрация займет примерно месяц.
Важные нюансы и последние поправки
Дарение автомобиля – перед совершением процедуры, владельцу надо снять авто с общего учета ГИБДД. Самому либо по доверенности на снятие.
Это возможно после выплаты всех имеющихся штрафов и налогов. Переоформление займет по закону 10 суток. Если одаряемый чужой человек, лучше привлечь опытного нотариуса. Кроме дарственной нужно составить акт, его подпишет получатель, когда возьмет ключи и осмотрев автомобиль, будет готов принять дар.
Налог уплачивается, если участники сделки – посторонние люди. Размер взноса будет 13% с реальной стоимости (выявленной оценщиком) машины.
Переоформление автомобиля происходит в ГИБДД и выполняет его новый собственник.
Захватив:
· заявление, написанное им для переоформления;
· свой паспорт;
· дарственную;
· чек выплаченной госпошлины;
· полис ОСАГО;
· документы, способные подтвердить родство (если он – родственник).
Посещает ГИБДД и передает сотруднику бумаги. Автомобиль вновь зарегистрируют там, уже с новым собственником.
Долевая собственность – подарить можно целый объект или часть его. Если она изначально выделена с помощью специальной процедуры. Инициатору дарения придется еще заручиться письменным одобрением всех оставшихся собственников.
Иначе они вправе быстро аннулировать сделку. В дарственной подробно указывается размер доли, также ее соотношение (например, ½ или 1/4). Получатель станет впоследствии долевым владельцем, имея аналогичные как у дарителя права.
Важно! Обязательно заверить готовый договор.
Совместное имущество – это объекты недвижимости/машины и прочие вещи, что нажили супруги, пока находились в браке. При разводе все делится согласно договоренности сторон/через суд. Один супруг вправе производить разные сделки, если второй разрешает. Причем, одобрение нужно оформить письменно.
Участник несовершеннолетний. Это осложняет процедуру. Участие опеки неизбежно и специалист может отказать, если сделка как-то ущемляет интересы ребенка. Неважно, одаряемый он или даритель. Без письменного одобрения, выдаваемого опекой, сделки подобного плана незаконны. Их легко оспорить.
Регистрация договоров упразднена, но переоформление прав обязательно. Это происходит в Росреестре. Впрочем, стороны вправе посетить МФЦ – посредник, помогающий гражданам сдавать документы в различные инстанции.
Согласно положениям ФЗ-218, для договора потребуется специальная форма, которую заверил нотариус. Поэтому участие специалиста неизбежно. Единственная разница – стороны могут написать документ самостоятельно и посетить МФЦ тоже. Тогда услуги нотариуса им обойдутся дешевле.
Составить и оформить дарственную самостоятельно несложно, главное знать нюансы, которые разные в зависимости от объекта дарения и статуса субъектов сделки. А это можно узнать у специалистов. Или изучить законодательство.
