Многие гаражи были построены в советское время, благодаря гаражным кооперативам. Люди вступали туда, выплачивали паи, затем получали место для машины. На практике завершение расчетов с ГСК дает право гражданину присвоить строение. Финальным действием будет приватизация гаража, незарегистрированный в системе ЕГРП он не считается собственностью.
Необходимость процедуры
Согласно нынешнему законодательству, владельцы гаражей обязаны их приватизировать. Благодаря чему они станут собственниками объектов имущества. Гараж считается рентабельным, ведь число автомобилей неуклонно растет. Хочется пристраивать на ночь транспорт в безопасном и теплом месте или сдать строение кому-то в аренду.
Крытая парковка удобна, но там дается лишь пространство для размещения машины. Гараж отдельный, есть дверь и кроме транспорта можно разместить другие вещи. Например, зимние шины, набор инструментов.
Приватизировать строение, значит получить свидетельство собственника на него, внести сведения в систему Росреестра.
Процедура обязательная, завершив ее, гражданин сможет:
· продавать;
· дарить;
· завещать;
· обменивать;
· сдавать другим в аренду
То есть совершать различные сделки с имуществом как полноправный хозяин.
Не оформленная недвижимость создает проблемы:
1. Если он стоит отдельно, вне территории ГСК, его могут признать самовольной постройкой и снести.
2. Землю, на которой расположен гараж, государство вправе изъять, она ничейная (нет владельца). И гражданин останется без компенсации за отнятую недвижимость.
3. Все сделки, совершаемые с ним, считаются недействительными, провести их не получится.
Приватизация будет излишней, если:
· земля, где находится строение собственность гражданина;
· он получил территорию для создания там садового/огородного хозяйства;
· конструкция разборная (нет фундамента).
Или процедура уже совершалась ранее.
Даже утеря документов не лишает человека статуса владельца, если ранее он регистрировал недвижимость. Сведения внутри Росреестра сохранились. Ему достаточно запросить дубликат сертификата или выписку ЕГРН.
Особенности процедуры
Нужно смотреть по типу строения:
1. Отдельно стоит. Имеет четыре полноценные стены, пол, вокруг поблизости отсутствуют другие здания. Его хозяин может регистрировать спокойно, как квартиру или дом. Подобные конструкции относят к индивидуальным объектам. Будет учтена земля под ним, наличие фундамента.
2. Бокс. В длинном строении находятся несколько боксов, каждым пользуется один человек. У отделений имеются двери, но стены общие, фундамент тоже.
Владельцу перед приватизацией надо заручиться согласием остальных людей. Когда один против, другим придется оформить письменно его отказ и заверить нотариально.
3. Нет фундамента. Лишь наличие крепкого полноценного фундамента позволяет относить строения к типу недвижимого имущества. Проще говоря, «двигать» такие конструкции нельзя, иначе они разрушатся. При отсутствии гараж не считается недвижимостью. Соответственно, регистрация будет излишней.
Характеристика конструкции отражена в его документах. Техпаспорте, отчете оценщика и правоустанавливающих бумагах, полученных гражданином, когда он получал гараж.
Первые шаги
Приватизация гаража отличается от стандартной регистрации недвижимости. Гражданину требуется взять документ, подтверждающий его владение и использование объектом. Посетить свой ГСК. Председатель выдаст соответствующую бумагу, как только участник выплатит 100% пая.
Члены гаражных кооперативов используют строения на правах обычных арендаторов. Они вправе осуществить регистрацию объекта недвижимости, если расплатятся с организацией.
После чего выполняют следующее:
1) Берут договор, согласно которому была арендована территория под гаражом для строительства. Достаточно взять копию и заверить ее у нотариуса.
2) Следующая инстанция – Бюро технической инвентаризации. Вызвать специалиста, он приедет обмерит строение. Затем оформит точный технический план конструкции.
3) Теперь надо получить на гараж кадастровый паспорт. Он позволит рассчитать налог на имущество. В паспорте будет характеристика здания, его стоимость. Из этого создается налоговая база.
4) Собрав документы, граждане пишут заявление, чтобы приватизировать недвижимость.
Кадастровый паспорт выдается, если ГСК находится в системе учета. Иначе процедура усложнится.
Документ будет, если ГК строили позднее 2008 года. Если раньше, нужен кадастровый план.
Оформлением собственности на указанную землю занимается БТИ. Сотрудники учреждения обмерят территорию, изучат ее специфику, затем дадут «добро» на приватизацию.
Буква закона
Собственником гаража будет человек, внесший 100% пая, нужного для постройки. Что отражено в содержании 218 статьи у ГК РФ. Поэтому важно оформить все участки земли, расположенные под рядом строений.
Процедура напоминает регистрацию в обычных садовых кооперативах. И ориентиром служит закон «О дачной амнистии», т.е. ФЗ-93, а основным нормативным актом – «О приватизации», №1541 закон и ФЗ-178.
Нужные документы
Список обширный:
· справку, выписанную председателем ГСК – подтверждает факт оплаты гражданином 100% пая и его статусом участника кооператива;
· технический план конструкции – составляет аттестованный инженер после изучения строения;
· кадастровый паспорт – если гараж изначально был зарегистрирован в Кадастровой палате (можно получить там документ по заявке);
· квитанция оплаченной госпошлины;
· сертификат – выдается муниципалитетом или же местным самоуправлением (городская администрация);
· паспорт заявителя;
· доверенность – если вместо инициатора присутствует его представитель.
Нужно одновременно оформить землю, т.к. фундаментальные строения считаются недвижимым типом имущества. По закону они расцениваются как единый объект: здание + земля под ним.
ГСК берет один участок, на котором строят гаражи. Поэтому сначала надо провести общее оформление земли.
Нужные бумаги:
· заявление + подписи участников ГСК;
· паспорта заинтересованных лиц (можно заверенные нотариально копии);
· сертификаты, заверенные нотариусом, подтверждающие право собственности у членов кооператива;
· копии сертификатов (заверенные), по которым изначально ГСК выделяла землю для осуществления строительства.
Главным инициатором будет председатель кооператива. Получается, сначала организация оформляет землю, как свою. Потом члены ГСК индивидуально подтверждают свои права собственников.
Куда обращаться
Человек посещает поочередно несколько уполномоченных организаций. Сбор документов процедура сложная, можно передоверить ее юристу, заключив с ним специальный договор.
Когда группа участников ГСК решает осуществить общую приватизацию, они выбирают представителя или нанимают юриста, это быстрее, чем идти каждому и дожидаться всех.
Этапы процедуры
| Инстанция | Подробности |
|---|---|
| ГСК — председатель | После 100% расчета за получение гаража он выдаст справку, где будут данные о проведенной госрегистрации кооператива. |
| БТИ | Подать туда выписку ГСК и получить справку, где указан адрес строения. Заказать там техплан. Если ранее конструкция не имеет такого, приедет инженер для замеров. После чего собранную информацию специалист внесет в составляемый им техплан. |
| Росреестр | Заказать там кадастровый паспорт. Данные технического плана послужат основой. |
| Росреестр (2 визит) | Взяв собранные ранее документы дополнить их заявлением и зарегистрировать гараж. |
Если бумаги подготовлены правильно, а гражданин действовал оперативно, за месяц (отсчет начнется со дня отправки заявления) можно получить финальную выписку ЕГРН.
Она подтвердит успешное завершение приватизации. Ускорить процедуру можно, посетив регистрационную палату. Там имеется услуга по проверке бумаг.
Соответственно, финальный пакет документов, нужных для Росреестра:
· заявление;
· паспорт (заверенная копия);
· справка ГСК – выдает председатель, когда участник расплачивается полностью;
· учредительный договор самого ГСК;
· справка ФНС – что кооператив зарегистрирован как субъект налогообложения;
· свидетельство проведенной госрегистрации ГСК;
· устав организации;
· протокол собрания – где написаны данные председателя и основание его назначения:
· договор аренды – кооператив заключал его с муниципалитетом, когда брал землю;
· разрешение ввести готовый гаражный комплекс для дальнейшей эксплуатации;
· списочный состав – все участники организации;
· выписка ЕГРЮЛ – указан номер кооператива;
· квитанция выплаченной госпошлины.
Сотрудники Росреестра изучат работу организации, от чего зависит правомерность требований гражданина, получившего там гараж. Усложнит процедуру отсутствие вышеперечисленных документов.
На практике некоторые кооперативы работают десятилетиями, теряются бумаги. Придется их восстанавливать общими усилиями, заручившись поддержкой от председателя.
Решив оформить гараж, гражданину стоит опросить других членов, возможно, его желание будет разделено. Тогда группа заинтересованных лиц могут действовать сообща. Вместе проще собрать нужные бумаги, касающиеся ГСК, уговорить председателя сотрудничать.
Важно! Без 100% погашенного пая оформление строения невозможно. Если у гражданина будут выявлены долги, ему придется выплатить их.
Нюансы процесса
Оформление строения будет бесплатным, ведь ранее члены кооператива уже расплатились с организацией. Другое дело – регистрация земли. Надел считается собственностью муниципалитета, а кооператив лишь арендатор.
Поэтому для присвоения части участка, находящейся под отдельным строением, гражданину придется заручится одобрением местных властей. Затем арендатор выкупит ее согласно рыночной стоимости. Это касается всех ГСК, которые ранее не приватизировали территорию.
Можно воспользоваться ФЗ-93, т.е. «дачной амнистией», что упростит процедуру. Или стать покупателем земли, обратившись напрямую в муниципалитет.
Цена надела зависит от нескольких факторов:
- расположение;
- размер;
- ценовая политика на местности.
Сумма указана в содержании кадастрового паспорта.
Местные власти обычно предоставляют разным организациям землю для арендного использования. Чтобы ежемесячно получать оплату. Это выгоднее. Поэтому муниципалитет может отказаться продать гражданину землю. Однако, такие действия противоречат нормам законодательства.
Приватизация самовольных построек
Человек сам воздвиг строение, не получив разрешение соответствующих инстанций. Для советского времени обычное дело. Необходимость регистрации всех объектов недвижимости, получение разрешения перед постройкой даже на своей земле – продиктованы современным законодательством. Это помогает государству отслеживать процессы строительства по стране.
Оформить можно гаражи, являющиеся частью местных кооперативов. Другие строения можно приватизировать, если согласен муниципалитет. Ведь на каждую постройку требуется разрешение.
Большинство владельцев самостроя откладывают регистрацию из-за отсутствия нужных документов у себя или у ГСК. Это чревато изъятием земли государством.
Что делать:
1. Собрать накопленные за время строительства и дальнейшей эксплуатации строения бумаги: чеки, договора с застройщиками (если имеются), показания соседей и прочее.
2. Посетить муниципалитет. Там объяснить ситуацию, запросить любые бумаги, связанные с землей, на которой гражданин возвел строение. Если надел государственный и зарегистрирован, выкупить его.
Если нет, и территория была бесхозной до ее нахождения гражданином, попросить муниципалитет оформить ее как часть госсобственности. После чего можно выкупить землю. Бывает, у территории имеется владелец, другой человек. Данные будут проверены, отправлены запросы.
3. Муниципалитет вправе назначить штраф за самостоятельное использование земли. Идеальным результатом станет получение разрешения – что ему выделена эта территория для осуществления строительства. Это возможно, если гражданин выплатит штраф и подтвердит длительный период эксплуатации территории. Если найдется другой хозяин, нужно договариваться уже с ним, чтобы выкупить надел.
4. Доказать право на законное пользование строением через суд. Однако, там гражданина могут привлечь как нарушителя закона, ведь он самовольно использовал недвижимость длительное время. Соответственно, не платил полагающиеся налоги.
Главное – договориться с муниципалитетом. Именно администрация выдает основные документы, касающиеся земли, при их отсутствии. Проще, когда человек участвовал в ГСК и оттуда получил гараж.
Самовольные строения оформлять сложнее. Надо восстанавливать полную картину.
Как изначально земля попала к гражданину, когда он возвел конструкцию и прочее:
· самострой находится на ничейной территории – тогда государство сначала приватизирует надел для себя;
· земля была заброшена, но имелся владелец – будут инициированы поиски и гражданину придется договариваться с нерадивым хозяином.
Если тот согласится продать, выяснить, регистрировал сам надел или нет. Если нет, сначала попросить оформить надел ему в Росреестре как собственнику, используя правоустанавливающие бумаги (завещание, договор продажи/обмена/дарения). Затем новый владелец продаст надел инициатору. Регистрация гаража станет следующим шагом.
Сколько стоит
Сама приватизация – бесплатна. Ее вправе выполнить участники ГСК, рассчитавшиеся с кооперативом за строение.
Однако, расходы будут и немалые:
· услуги нотариуса (по необходимости);
· госпошлина;
· оформление техпаспорта (работа инженера);
· выдача справок.
Если не оформлена земля (самострой на ничейной территории), надо выкупать ее у муниципалитета, оплачивать межевание (при отсутствии регистрации).
Сложность, длительность и дороговизна процедуры зависит от ее вводных данных. Проще, если ГСК имеет нужные документы (устав, протокол, свидетельство налогоплательщика). Сложнее оформлять самострой.
Нужен ли вам гараж в собственности так сильно или проще пользоваться арендой и дальше решать вам.
