Для закрепления своего права обладания имуществом, гражданин должен зарегистрироваться в системе Росреестра. Там содержится вся информация по недвижимости: характеристика объектов, данные владельцев, дата приобретения собственности и прочее. Основным документом, подтверждающим наличие регистрации, является кадастровый паспорт на квартиру. Как получить и зачем он нужен лично вам, стоит разобраться подробнее.
Это официальный документ – выписка с единой базы, содержащей учетно-технические данные, касающиеся объектов недвижимости в стране. Иными словами, паспорт – выписка от Государственного Кадастра недвижимости.
Он выдается на любой тип имущества – дом, квартиру, магазин или земельный участок. Также можно получить на строящийся объект, ведь его планировка уже содержится в системе.
Внешне документ состоит из двух взаимосвязанных частей – текстовая с описанием и графическая:
· адрес объекта;
· назначение (жилой он или нежилой, о переводе помещений в нежилой фонд отдельно);
· вид помещения (дом, квартира или комната);
· общая + жилая площадь;
· этажность (где расположен) общая этажность у здания;
· кадастровый номер (индивидуальный номер, присваивается каждой единице недвижимости);
· кадастровая стоимость – выражена в рублях;
· дата проведения на месте технической экспертизы;
· поэтажный план (в виде графической схемы).
Кадастровый паспорт (КП) – важный документ, способный подтвердить существования имущества. Он содержит исчерпывающую информацию о собственности.
Получить его не составляет проблем, а важность документа на уровне правоустанавливающих документов.
С 2017 года был заменен выпиской ЕГРН, однако не потерял актуальности.
Для чего может пригодится человеку
Значимость документа существенно ниже, чем у обычного паспорта гражданина. Собственник может спрятать КП и жить спокойно, не вспоминая о нем многие годы. Однако, если он задумает продать недвижимость или совершить с ней иную сделку, придется доставать бумаги.
Без КП нельзя провести следующие процедуры:
· продажа/покупка имущества;
· оформление дарения;
· заложить объект;
· сдать его в аренду другим людям;
· завещать потомкам;
· разделить;
· приватизировать;
· узаконить перепланировку;
· выиграть судебный спор (недвижимость).
По закону все подобные сделки люди должны проводить через систему госрегистрации, где хранится самая актуальная информация по имуществу. Например, при составлении дарственной стороны после подписания договора являются в Росреестр. Там они регистрируют процедуру, затем одаряемый становится новым владельцем. Похожим образом происходит оформление купли-продажи. С завещанием сложнее, наследникам нужна выписка ЕГРН или КП, чтобы правильно принять оставшуюся после покойного владельца квартиру.
Банки также требуют документ, когда клиент решает предоставить недвижимость в качестве крупного залога при получении ссуды. Ведь если человек прекратит погашение долга, кредитор вправе забрать имущество и реализовать его.
ВАЖНО! Мы советуем не проводить никаких сделок с человеком, не способным предоставить КП или выписку. Только эти документы могут подтвердить его статус полноправного владельца.
Арендаторам их не выдают. Известно, как мошенники пытаются пересдавать чужие квартиры третьим лицам, выдавая себя за хозяина. Истинного собственника выявить несложно. Достаточно сверить данные КП или выписки с паспортом гражданина, называющего себя арендодателем.
Где и как получить самостоятельно
Документ может оформить любой взрослый гражданин РФ, справивший совершеннолетие.
Органы, занимающиеся выдачей КП:
- Кадастровая палата;
- филиал МФЦ;
- заказать онлайн через сайт Росреестра
- портал Госуслуги
Доступно всем. Действительно, сейчас КП заменила выписка ЕГРН, получить которую несложно. Достаточно оставить заявку. Ее предоставляют и третьим лицам, что помогает проверить благонадежность продавца перед осуществлением сделки по приобретению недвижимости.
Изменения в содержание паспорта могут вносить лишь компетентные лица при наличии веского основания. Например, была проведена перепланировка, помещение переводилось и меняло свой статус, участок менял назначение и так далее. И это зафиксировано документально.
Процесс оформления:
1. Отправить заявку в один из вышеперечисленных органов. Некоторые имеют официальные сайты, тогда достаточно заполнить форму онлайн, предоставив реальные сведения. Законом предусмотрено 14 дней для рассмотрения сотрудниками обращений. Заявителю потребуется показать свой паспорт, также заплатить госпошлину. Если КП нужен после перепланировки, то его попросят вызвать с БТИ замерщика. Тот изучит новую обстановку помещения, составит отчет. По нему содержание КП будет изменено. Если старый паспорт был утерян владельцем, следует уведомить регистрирующие органы об этом.2. Нужные для получения документы – список индивидуален, зависит от учреждения, куда обращается гражданин. Обычно хватает паспорта. Если собственник осуществил перепланировку, ему нужно СЭС, разрешение с БТИ, постановление суда. Когда квартира новая и застройщик только ввел свой объект в эксплуатацию, потребуются правоустанавливающие бумаги + акты ввода, передаточный акт/договор купли-продажи. Часть бумаг отдельно предоставляет застройщик. Иногда после перепланировки у собственника просят технический паспорт.3. Сотрудник учреждения перед принятием заявки спросит, все ли бумаги собрал посетитель. И зачем ему требуется КП. Важно правильно составить заявление. Поможет готовый пример, его можно посмотреть в сети или на месте. Сдав бумаги, надо получить расписку с сотрудника, подтверждающую, что все принято. Там будет указана дата второго посещения, когда можно забрать новый КП. Показать оригинал квитанции с оплаченной госпошлины обязательно (200 рублей). Заплатить можно в любой банковской кассе или воспользоваться безналичным переводом.
Допускается получение документа через доверителя. Гражданину следует оформить доверенность, наделяя другое лицо необходимыми полномочиями. Процедура будет идентичной.
Альтернативные варианты оформления:
1) Через МФЦ. Сотрудники таких центров работают в субботу тоже. Они осуществляют широкий спектр услуг, поэтому возможно придется дожидаться очереди. К счастью, там имеется электронная очередь. Достаточно по приходу взять номерок.
2) На сайте Росреестра. Там после регистрации можно получать различные госуслуги онлайн. Нет выходных, праздников и графика работы.
3) Через Госуслуги. После регистрации посетителям будут доступны все возможности сайта.
Оплата госпошлины обязательна. Неважно каким образом гражданин решил получить КП. По необходимости сотрудники учреждения, куда он обратится, попросят предъявить документы.
Если подача заявки произошла онлайн, в день получения КП гражданин должен явится в указанную организацию с оригиналами документов, сканы которых он передавал ранее по интернету.
Сколько стоит
Само получение нового документа с Кадастровой палаты обойдется 200 рублей. Столько составляет госпошлина. Ее платят все, неважно для чего нужен КП. Стоимость процедуры увеличится, при наличии дополнительных нюансов.
Например, бумага требуется из-за регистрации перепланировки. Тогда нужно вызывать замерщика, это платная процедура, ждать его отчет. При получении нового земельного участка требуется межевание, что также платно.
Варианты получения:
1. Первичная регистрация объекта в системе ГКН. Общие затраты тогда 3000 – 10000 рублей. Это работа специалиста БТИ + несколько госпошлин за каждый пройденный этап.
2. Простая выписка ЕГРН. Физлицам 200 рублей, юрлицам – 600 рублей.
3. Электронный документ 150 рублей – обычным гражданам, 300 рублей – организациям.
Величина расходов зависит от целевого назначения КП. В законодательстве нет четкого срока действия документа. На это влияют манипуляции собственника. Если он много лет просто использует помещение, не внося каких-либо изменений или не проводя сделок, то КП/выписка ЕГРН можно хранить годами. Ведь данные в Росреестре останутся неизменными.
Как восстановить при утрате
Нередко люди портят или теряют важные документы. Это жизнь и расстраиваться незачем. Лучше своевременно восстановить утраченное.
Когда требуется:
- утеря/похищение бумаг;
- порча (намочили, дети разрисовали или порвали);
- чернила выцвели;
- бумага изветшала от старости;
- размягчение бумаги.
Если видно, как устаревает документ, лучше заменить его своевременно, пока информация еще годна для изучения либо перевести в электронный вариант.
Когда выписки нет (утрачена, похищена, безнадежно испорчена), восстановление КП произойдет после проведения замеров недвижимости специалистами БТИ. Это дорого и долго. Поэтому стоит хранить документы далеко от детей, животных и сторонних лиц.
На восстановление старой выписки ЕГРН вправе подать лишь законный собственник. Его данные имеются в системе. Долевые хозяева могут оформить себе документы отдельно, если согласны остальные дольщики.
Процедура восстановления стандартная. Необходимо посетить уполномоченный орган и оставить там заявку, указав причину переоформления. По возможности, показать старый КП/выписку. Если данные еще можно разобрать, документы будет перевыпущен. Когда нет, придется вызывать замерщика.
Как вносятся изменения в него
По закону собственник должен любые нововведения фиксировать документально.
Например:
· перепланировка;
· изменение площади;
· переименование объекта;
· изменение почтового адреса;
· изменение других неадресных характеристик;
· была смена собственника
Другой случай – в имеющихся документах обнаружены неточности или ошибки. К примеру, реальная площадь недвижимости больше, чем указана. Или не совпадают адрес/идентификационный номер.
Проще всего обновить данные Госкадастра, воспользовавшись онлайн-заявкой на сайте Росреестра:
1. Открыв сайт и зарегистрировавшись там, гражданин собирает нужные документы:
- техпаспорт с БТИ;
- если обновления коснулись технических характеристик, возможно понадобится заключение от кадастрового инженера;
- паспорт гражданина;
- правоустанавливающие бумаги;
- решение суда, заключение проведенных независимых экспертиз (при наличии).
2. Каждый документ нужно отсканировать, чтобы получить его электронную копию.
3. Заплатить госпошлину и сохранив квитанцию, приложить ее электронную версию тоже.
4. Открыв сайт, выбрать там: «Внесение изменений». Заполнить открывшуюся форму заявления и приложить к нему сканы всех бумаг + платежка.
5. Ждать, пока сотрудники рассмотрят заявку и вышлют ответное решение.
6. Получить подтверждение, что изменения внесены.
Доказательством послужит новая выписка ЕГРН, где будут новые данные.
Как получить кадастровый паспорт в новостройке
Когда граждане приобретают себе недвижимость в только построенных зданиях, регистрацией квартир занимается компания застройщика. Ведь там требуются бумаги, которые может предъявить только он. Однако, если такая услуга не предусматривалась положениями ДДУ, то этим займется дольщик.
Процедура несложная, главное, чтобы застройщик уже зарегистрировал здание, внутри которого находятся квартиры, на учет. На практике компании часто сталкиваются с разными осложнениями из-за этого. И дольщикам приходится долго ждать. Правда собственников впускают в квартиры, разрешают жить там, но «на птичьих правах».
Однако, если новый собственник планируют реализовать имущество, он вправе самостоятельно зарегистрировать жилплощадь, минуя застройщика. Достаточно оформить на нее технический план, заказав его у БТИ или частных фирм, что оказывают такие кадастровые услуги. Затем подать новый техплан с остальными бумагами в МФЦ.
Несложно проверить, регистрировал застройщик дом или нет. Открыв сайт Росреестра, ввести там в поисковике адрес дома. Если выйдет индивидуальный номер, значит процедура была выполнена.
Как получить в МФЦ выписку
Многие предпочитают услуги многофункциональных центров. Подавать заявки онлайн новичкам неудобно, ведь так нельзя вживую пообщаться с сотрудником, задать вопросы. А филиалы МФЦ есть в большинстве городов.
Пошаговая инструкция:
1. Найти адрес ближайшего МФЦ по интернету в своем городе.
2. Выяснить график работы учреждения. Полезно заранее ознакомиться со списком нужных бумаг.
3. Собрав документы, явиться в МФЦ, занять там электронную очередь (взяв талон). Для удобства в учреждении имеются кассы, где можно заплатить госпошлину. Квитанцию сохранить и приложить к бумагам.
4. Передать обращение сотруднику, дождаться пока он проверит все документы и напишет расписку.
Явиться повторно в назначенное ранее время и забрать новую выписку (подробнее здесь). Так выглядит процедура получения, если не возникнут нюансы. Например, попросят донести бумаги.
Какие документы нужны для получения
Чтобы получить там выписку ЕГРН, гражданину нужно посетить учреждение с документами:
· договор переуступки или долевого участия (если он дольщик, брал в новостройке квартиру);
· паспорт гражданина;
· акт приема-передачи (2 оригинала + 1 на каждого дольщика);
· квитанция выплаченной госпошлины (2000 рублей);
· свидетельство гражданина о браке (при наличии);
· закладная банка (два оригинала), справка о погашенном кредите (если квартира бралась в ипотеку);
· диск, где виден технический план.
Составить заявку и приложив туда все вышеописанные бумаги, передать сотруднику МФЦ. Он напишет расписку, где списком перечислит все принятые документы. Там же укажет дату повторного посещения. По необходимости запросит дополнительные справки.
Могут ли отказать в выдаче паспорта
Сотрудники уполномоченного органа вправе отказать посетителю выдать КП, если на это имеются веские основания:
· новый объект появляется из недвижимости, который по закону разделить или выделить с него долю запрещено;
· имущество не считается недвижимостью;
· технический план утверждался не аккредитованным кадастровым инженером (следует обращаться лишь в лицензированные организации);
· объект образовался из иного здания, ранее уже зарегистрированного, притом сведения там временные;
· помещение связано с соседними, не изолировано.
Заявитель вправе оспорить отказ, если считает его неправомерным.
Сколько действителен документ
В законодательстве нет упоминаний о конкретной продолжительности действия кадастрового паспорта. Выходит, документ бессрочен. Однако, советуем обновлять его каждые 4-5 лет либо перед манипуляциями с недвижимостью.
Также проверять состояние КП и перевыпускать при необходимости. Если гражданин берет ипотеку, банки требуют выписку или новый кадастровый паспорт, которым максимум год.
