По закону собственник вправе свободно распоряжаться имуществом, производя различные сделки. Когда участники – близкие родственники, чаще используется процедура дарения. Она простая, понятная всем и обходится дешевле остальных. Важно понимать, как оспорить дарственную, если нужно аннулировать сделку? Кто вправе сделать это – стоит разобраться.
Основные понятия
Дарение – вид сделки, согласно которой одна сторона (даритель) передает безвозмездно второй стороне (получателю) ценный предмет в собственность.
Причем, можно отдавать имущество, ценные бумаги, транспорт или права на получение какого-нибудь имущества в будущем. Допускается использование не целого предмета, а части его. Например, доли имущества, когда гражданину принадлежит ½, ¼ или иная часть целого объекта.
Важные особенности процедуры:
1. Безвозмездность – взамен даритель не может потребовать ничего. Он готов передать предмет соглашения бесплатно, а получатель – взять. Все оформляется документально, что подтверждает статус одаряемого как нового собственника.
2. Конечность – после подписания сторонами договора, сделка считается заключенной. Соответственно, подарок переходит получателю. Свои права он регистрирует в Росреестре.
3. Свобода выбора – владелец имущества вправе передать его кому угодно. Родственникам, коллегам, друзьям, даже соседям. И решение он не обязан объяснять заинтересованным людям, также учитывать их мнение. Это регламентировано законодательством.
4. Уплата налогов – стороной, получившей выгоду, считается одаряемый. Если он не является членом семьи дарителя, тогда платит налог. Сделки, совершаемые внутри семьи, не облагаются налогом. Свое родство подтвердить несложно, предоставив нужные бумаги.
5. Основным документом, регулирующим течение сделки и ее законность, будет дарственная. В ней указываются все аспекты соглашения. Регистрировать договор не нужно.
Участники могут составить его самостоятельно, без нотариуса. Но участие специалиста послужит дополнительной гарантией, заодно юрист проверит содержимое документа и может помочь с регистрацией нового владельца.
6. Только письменно. Устные договоренности юридической силы не имеют. Это касается многих сделок, почему юристы советуют деловые отношения оформлять правильно. Лишь грамотно составленный документ может подтвердить факт совершения сделки и действия сторон.
7. Временные рамки. Период заключения соглашения указывается внутри дарственной. Иногда для передачи недвижимости даритель выбирает будущую дату и требуется выждать несколько месяцев/лет до ее наступления.
Нельзя требовать, чтобы получатель дождался смерти дарителя. Иначе статус такой сделки будет аннулирован. После смерти имущество распределяется лишь при оформлении завещания.
8. Простота. Действительно, процедура ясная, ее можно выполнить за день. Достаточно составить договор и пройти регистрацию нового собственника.
9. Право дарителя. Он может выдвинуть условия (кроме финансового возмещения стоимости подарка) и, если одаряемый согласен, они будут включены в содержание договора. Например, сохранить право дальнейшего проживания или прописки.
10. Добровольное согласие. Оба участника должны понимать, что происходит и быть согласны. Если один откажется, процедура тотчас будет отменена. Нельзя оформить дарственную как сюрприз, с ее содержимым получатель ознакомиться перед подписанием документа.
На практике больше рискует даритель, позиция одаряемого наоборот защищена. Сделка срывается – он лишается подарка и все. Если завершается успешно, гражданин бесплатно получает ценный дар.
Поэтому юристы советуют тщательно обдумать последствия перед заключением такой сделки.
Нотариальное заверение
Договор дарения всегда оформляется письменно. Внешне он выглядит стандартно, там прописываются нюансы сделки, права и все обязанности сторон. Отдельно идет описание предмета: его стоимость, внешняя характеристика, дата сдачи/изготовления.
Участие нотариуса в процедуре зависит от объекта соглашения. Если он – целый (дом, квартира, участок земли, автомобиль) не обязательно, на усмотрении самих участников.
Конечно, работа юриста платная и влечет дополнительные затраты. Однако, специалист изучит документ, поможет исправить допущенные ошибки, заодно разъяснит клиентам особенности процедуры.
При оспаривании нотариус может выступить свидетелем и подтвердить правомерность дарственной, также адекватное состояние клиентов в день ее подписания.
Когда происходит передача долей имущества, права завладеть им в будущем или ином сложном объекте, участие нотариуса необходимо.
Требуются дополнительные бумаги:
1. Согласие супруга – если объект часть совместного имущества, то половина принадлежит второй стороне. Без письменного одобрения продать или подарить ее нельзя.
2. Согласие всех собственников – при долевом владении.
Оформить такую дарственную сложнее, задействованы интересы большего числа людей. Важно придерживаться норм законодательства, не ущемляя ничьей позиции.
Основания для запрещения дарения
В законодательстве представлены случаи, когда осуществление процедуры невозможно.
Перечень указан в тексте 575 статьи в ГК РФ:
1. Составление дарственной, когда даритель – несовершеннолетний. Дети могут быть получателями подарков. На них родители оформляют недвижимость иногда, но распоряжаться имуществом ребенок сможет позднее, когда станет постарше.
До этого за недвижимостью присматривают опекуны – родители, они же разрешают подарить их несовершеннолетнему чаду ценный дар. Однако, участвовать в сделка на позиции дарителя, ребенку нельзя.
2. Написание договора с использованием имущества недееспособного гражданина. Такие люди приравнены к детям. Их юридические полномочия ограничены.
3. Вручение дара сотруднику образовательной или медицинской организации. По закону есть ряд профессий, представителям которых нельзя отдавать ценные объекты. Например, врачи больниц или работники санаториев.
4. Получатель – социальный работник, присматривающий за пожилым или больным собственником.
5. Вручение дара человеку, работающему в детском приюте или иной похожей организации.
6. Обмен подарками в сделке, участники которой – коммерческие организации.
7. Когда одаряемый – государственный/муниципальный служащий. Это считается злоупотреблением положением.
8. Передача недвижимости сотруднику Центробанка, исполнившему свои должностные обязанности.
Госслужащим можно принимать дары, стоимость которых 0-3000 рублей максимум. Иначе это характеризуется как злоупотребление положением или взятка.
Законность участия госслужащего в дарении
Если граждане нарушили нормативные акты, это существенно повысит шансы заинтересованного лица, решившего оспорить сделку. Участие людей, работающих на гос.предприятиях в подобных соглашениях определено 575 статьей в ГК РФ.
Им можно дарить:
- предметы в рамках официальных мероприятий или служебных командировок;
- небольшие сувениры, стоимость которых 0-3000 рублей.
Любые предметы дороже автоматически перейдут государству. Себе их оставлять нельзя. Госслужащему понадобиться составив специальный акт, отдать сотруднику государственного органа – работодателю.
Запрет передачи другому лицу права требования
Согласно положениям 383 статьи в ГК РФ, нельзя отдавать другим право требования:
· алиментных обязательств;
· возместить причиненный вред жизни;
· возместить вред, причиненный здоровью.
Это именные обязательства, которыми распоряжаться свободно не получится. Например, назначить получателем алиментов третьего человека вместо ребенка. Родители должны содержать и заботится исключительно о собственных детях.
Основания в ограничении дарения
Существуют обстоятельства, ограничивающие права людей составить дарственную. Например, правило, согласно которому юрлицам нельзя быть дарителями вещи, если нет согласия хозяина, кому она принадлежит в виде:
- оперативного управления;
- хозяйственного ведения.
Имущество, считающееся общим, может быть подарком кому-то, если все собственники согласны. Подарок как часть погашения долга вносится, когда кредитор согласен.
Нельзя передать свое обязательство. К примеру:
- гражданин А должен оказать гражданину В услугу. Это его долг. Передать данное право другому лицу невозможно. Это закреплено 313 статьей в ГК РФ. Если даритель, наоборот, решил взять себе долги одаряемого, подробности сделки участники должны отразить документально и придерживаться норм 391-392 статей у ГК РФ.
Ничтожность договора
Он автоматически теряет всю юридическую силу, если там указывается возможность передачи имущества после наступления смерти владельца. Такие сделки относятся к завещанию.
Лишь там человек оставляет пожелания, согласно которым его капитал будет распределен между наследниками.
Собственник вправе выбрать представителя, чтобы тот представлял интересы клиенты в процедуре дарения. Однако, выписанная ему доверенность станет ничтожной, если там нет указаний касаемо предмета сделки и отсутствует упоминания о дарителе.
Случаи отмены договора дарения
Допускаются лишь законные основания. Если дарственная отменяется, предмет сделки возвращается хозяину.
Согласно ГК РФ это возможно при:
1. Причинении дарителю телесных, материальных или моральных повреждений получателем. Он угрожал жизни, здоровью/самочувствию гражданина, его близких.
2. Одаряемый покушался на здоровье или жизнь дарителя. Если результатом стала смерть человека, родственники покойного вправе потребовать отменить дарственную через суд. Причем, будет учтена угроза близким тоже.
3. Новый хозяин относится безответственно к подарку, возникла угроза его безвозвратной поломки/разрушения.
4. Нарушено законодательство, касающееся банкротства. Когда юридическое лицо передает вещь со средств предприятия. Важно учесть и момент совершения сделки. Отменить ее можно, если была совершена за полгода (минимум) до банкротства. Выполнить это вправе заинтересованное лицо через суд.
5. Бывший владелец пережил получателя. Есть вероятность отмены договора, если обратное изначально не прописывалось в нем.
Данные правила касаются лишь крупных сделок, когда передаются квартиры, дома и прочие дорогие вещи.
Нарушение требований, касающихся оформления договора
Дарственная – стандартное соглашение, к которому законодательство предъявляет ряд условий:
· написана деловым нейтральным стилем, указаны все подробности процедуры;
· нет помарок, приписок, карандашных исправлений, отсутствующих фраз, непонятных сокращений;
· использованы реальные данные участников;
· объект соглашения описан подробно – размер, стоимость, масштаб, наименования сопроводительных документов;
· имеются подписи сторон;
· текст изложен четко, легко читается, отсутствуют недосказанности.
Несложно составить его самостоятельно, используя готовые примеры. Лучше напечатать, ведь рукописный текст зачастую сложно читается. В содержании четко передаются желания участников, есть их обязательства и полномочия.
При передаче недорогих вещей оформлять договор незачем.
Бумага нужна, если:
Ø Задействован дорогостоящий предмет (объект недвижимости, транспорт, драгоценности и пр.);
Ø Даритель – юрлицо;
Ø Сделка касается обещания передать некую вещь позднее.
Юристы советуют придерживаться норм законодательства даже при осуществлении процедуры между членами семьи. Зачастую отношения меняются, тогда доказать проведение сделки без документов сложно.
Сроки оспаривания
По закону граждане должны придерживаться определенного срока, если желают опротестовать сделку:
Ø 3 года – максимальное время, отсчет начинается со дня исполнения договора.
Если инициатор – участник сделки, тогда отсчет будет с момента информирования истца об исполнении процедуры дарения.
Исковая давность для других, не задействованных в оформлении документов лиц будет 10 лет.
| Причина | Срок (год) |
|---|---|
| Мнимая, ненастоящая сделка | 3 |
| Участник недееспособен | 3 |
| Участник несовершеннолетний (нет 14 лет) | 3 |
| Отсутствует согласие уполномоченного лица (родителей, опекуна, органа опеки) | 1 |
| Отдали квартиру, распоряжаться которой запрещено | 3 |
| Гражданин не понимал последствий своих действий | 1 |
| Человек был введен (специально/невольно) в заблуждение | 1 |
| Участника обманули/угрожали ему, создали тяжелые обстоятельства | 1 |
| Нотариальная форма не соблюдена | 3 |
| В документе указана передача объекта после наступления смерти его владельца | 3 |
| Получатель обязан сделать встречное предоставление (отдать деньги за подарок или равноценное имущество) | 3 |
Например, истец выяснил обстоятельства, позволяющие отменить соглашение. У него будет год для написания заявления и инициирования процесса. Отсчет начнется со дня выяснения нюансов происходящего или прекращения угрозы, под которой изначально была совершена сделка.
Кто вправе
Участники соглашения. Или другие люди, чьи права впоследствии были нарушены из-за заключения договора.
Например: гражданин А подарил жилплощадь коллеге К. Спустя время бывший владелец умер. Его наследники выступили против, считая процедуру неправомерной. Отец отдал дорогостоящий объект постороннему, обделив их. Суд рассмотрит состояние покойного: был он здоров в день осуществления сделки, осознавал происходящее?
Если документ заверял нотариус, то перед этим он общался с обоими клиентами, может выступить как свидетель на суде.
Чужие люди, кого не касается дарственная или ее последствия, отменить процедуру не смогут.
Только:
- участники договора дарения;
- их родственники;
- другие лица, чьи интересы были ущемлены.
В суде им понадобится доказать неправомерность процедуры, предъявив материальные доказательства.
Способы оспаривания
Отменить заключенное соглашение вправе суд. Он учитывает обстоятельства дела. Иногда процедура аннулируется сама, благодаря действиям иных органов.
| Причина | Подробности |
|---|---|
| Незаконное оформление | Известно, договор дарения не обязательно регистрировать. Росреестр посещает получатель, чтобы подтвердить свое положение нового собственника и взять свидетельство. Соглашение он предоставляет, как юридическое основание. Если в составлении бумаги допущены ошибки, сотрудник Росреестра откажется принимать его. Посетителю выдадут уведомление, где кроме отказа будет описана причина. Итог – подарок останется собственностью дарителя. |
| Бывший владелец был недееспособен | Если получится доказать это, сделку можно оспорить и аннулировать через суд. Инициатором станет сам участник сделки (если его состояние – временное явление), либо опекун. Исковое заявление автор дополняет бумагами, подтверждающими невменяемость пациента: медицинская справка, результат обследования, показания свидетелей. Назначается заседание, где суд рассмотрит представленное дело. Если требования заявителя удовлетворят, сделку отменят, соответственно, подаренная недвижимость возвратится хозяину. Однако, ему придется возместить получателю все траты, которые тот понес пока распоряжался имуществом. Например, налоговые и коммунальные платежи, сделанный ремонт. |
| Ненадлежащее использование дара | Помогут свидетельства соседей, ответ, сделанный независимым экспертом, видеосъемка и пр. |
| Одаряемый попытался угрожать здоровью, жизни, самочувствию бывшего владельца/его близких | Последние 2 вопроса разрешаются через суд. Надо составлять иск, где указывать обстоятельства дела. Подкрепить его доказательствами – показаниями соседей, кадрами видеосъемки, аудиозаписью разговоров и звонков. |
| Признание сделки невыгодной | Если даритель умер к моменту инициации разбирательств, истцами могут выступать его родственники. Основным аргументом послужит самочувствие умершего – он не осознавал, что делает. Специальным основанием могут стать действия получателя, если благодаря этому погиб бывший собственник (избивал, угрожал, покушался или совершил убийство). Тогда преступника ждет настоящее уголовное разбирательство. |
| Долги | Были они вызваны сделкой или нет. Можно использовать мотив кабальности – когда соглашение заключалось с явно невыгодными условиями. Следует документально подтвердить взаимосвязь между передачей дара и ухудшением положения человека. Например, кредитор вынудил (шантажом, угрозами) должника отдать ему квартиру. |
| Бывший владелец лечился | Нахождение гражданина в больнице само не важно. Факт используется как совокупное обстоятельство, дополняющее основное требование. Например, человек проходил лечение, соответственно, его состояние было неважным, включая ясность ума. |
| Был обманут | Это одинаково вправе использовать обе стороны. Например, одаряемый специально ввел другого участника в заблуждение, чтобы заключить договор. |
Каждый случай суд рассмотрит отдельно. Учитывая обстоятельства, подробности ситуации и представленные сторонами доказательства.
Порядок процедуры
Заинтересованному лицу надо:
1. Собрать документы. Их список зависит от используемых им оснований.
2. Подготовка заявления. Когда суд принимает иск, сотрудники канцелярии отправят участникам уведомления, содержащие дату проведения самого заседания.
Первое – лишь подготовительное, там судья пояснит людям, какие доказательства им следует принести. Пропускать такие мероприятия нельзя.
3. Участие в проводимых заседаниях, отстаивание своей позиции с предъявлением доказательств. Иногда возникают непредвиденные обстоятельства или дополнительные вопросы, влияющие на процесс. Стороны собирают улики сами, но работники суда могут помочь.
4. Обжалование решения, когда сторона не согласна. На апелляцию дается месяц.
5. Исполнение вердикта – проводится добровольно или благодаря ФССП.
По времени процедура занимает месяцы, смотря по сложности дела. Обычно 3-6 месяцев.
Список документов:
· паспорта сторон;
· исковое заявление;
· квитанция оплаченной госпошлины;
· выписка ЕГРН (когда предмет сделки – жилплощадь);
· выписка – касается перехода прав;
+ договор дарения – если истец сам не участник процедуры, он вправе заказать копию, посетив Росреестр/через интернет;
+ доказательства, подтверждающие неправомерность соглашения.
Неопытным людям, кто впервые пишет иск, могут помочь юристы. Составить заявление, объяснить подробности о заседаниях, собрать доказательства. Включая представление интересов своего клиента в суде.
Любое оспаривание документа, будь то дарственная или иной договор имущественного характера требует индивидуальной проработки. Общие правила лишь указывают на возможность.
