Заёмщик, которому посчастливилось получить положительное решение банка на оформление ипотечного кредита, начинает поиск подходящего жилья. На этот процесс отводится определенное время, пока действует положительное решение, т.е. это время имеет ограниченный срок 1-2 месяца. Даже если заёмщик ещё до обращения в банк с заявкой успел подобрать недвижимость, это ещё не означает, что она подходит для заключения ипотечной сделки с точки зрения банка. Рассмотрим требования к ипотечной квартире.
Важные условия
Для банка наиболее важным является надёжность приобретаемого жилья.
Надёжность отсутствие квартиры в списках аварийного жилья, подлежащего сносу в ближайшем будущем, а также в списках жилья, которое подлежит сносу по другим основаниям.
Например, в связи с передачей земли, на которой стоит недвижимость, под целевые государственные программы по строительству важных для государства объектов.
Дом должен быть многоквартирным и иметь не менее 3-х этажей. Позиция понятна, поскольку такой дом расселить значительно труднее, чем 1-2 этажное жилое строение.
Кроме того, государственные программы затрагивают большие многоквартирные дома нечасто, поэтому и рисков значительно меньше.
Однако и многоквартирные, и многоэтажные дома могут вызвать опасения банка, если дата их постройки датируется более, чем 40-50 лет назад. Старые здания имеют большой износ со всеми вытекающими последствиями.
Приобретаемая жилплощадь должна быть совершенно автономной. Иметь собственный вход, санузел и кухонное помещение. Это требование вытекает из ликвидности жилья.
Покупка отдельного помещения со всеми удобствами всегда привлекательнее, чем покупка комнаты. Часто для подбора именно подходящей под все критерии, заказчики обращаются к ипотечному брокеру.
Самостоятельная проверка
Заёмщику необходимо запросить у продавца недвижимости документы из БТИ. В этих документах можно увидеть реальную площадь помещения, возможные несогласованные перепланировки и так далее.
Перепланировка должна производиться законным способом. Данные о ней должны отражаться в технической документации на квартиру, в том числе и в кадастровом паспорте.
В противном случае банк может отказаться от кредитования, так как незаконная перепланировка осложняет процесс продажи недвижимости, которая может потребоваться при неблагоприятном исходе ипотечной сделки.
Разумеется, заёмщик может самостоятельно проверить планируемую к приобретению квартиру на наличие или отсутствие лежащего на ней статуса аварийного жилья. Для этого нужно поискать сведения на сайтах местной администрации или прямо обратиться туда с письменным запросом.
Следует проверить на наличие задолженностей, лежащих на ней, на наличие зарегистрированных в ней несовершеннолетних детей и прочее. Дело в том, что процесс оформления ипотеки затратный, как по времени, так и по финансам. Поэтому лучше сразу удостовериться в благонадежности жилья, прежде чем оплачивать обязательную оценку недвижимости и прочие расходы.
Особенности
Помимо общих есть ещё и свои собственные, так сказать, внутренние требования.
Например, некоторые банковские учреждения кредитуют только приобретение жилья на первичном рынке – застройку нового жилья. Или же есть требования по районам, в которых должна находиться жилплощадь, приобретаемая на вторичном рынке.
Стоит досконально изучить особенности требований, воспользовавшись официальными сайтами либо услугами опытных юристов по недвижимости.