Без документов на квартиру собственник не способен совершать любые операции со своей недвижимостью, такие как дарение, передача наследства, обмен, продажа либо регистрация по месту жительства. Документы являются основанием, прямо указывающим на ваше законное право распоряжаться квартирой или иной недвижимостью по своему усмотрению. Поэтому знать какие виды документов, устанавливающих право владения есть, где их достать в случае нехватки и как пользоваться важная информация для каждого собственника.
Какие документы подтверждают право собственности
Свидетельство о собственности документ был в ходу до 2016 года.
Он подтверждал право собственности гражданина на объект и содержал следующие сведения:
1. Характеристики помещения
2. Данные о владельце
3. Данные о документе, по которому произошла регистрация помещения в собственность (основание)
4. Особые условия
После июля 2016 года свидетельство собственности вышло из документооборота. Его заменила выписка из ЕГРН. Которая включает все те же данные и регистрируется в реестре прав, выдается Единым государственным реестром недвижимости.
Выписку быстро получить посредством обращения в Росреестр или в организацию-посредник, МФЦ. Легко заказать данный документ и через портал Госуслуги, либо оставив электронную заявку через сайт Росреестра. В зависимости от ваших нужд используется электронная версия документа либо печатная.
Виды
Важным пунктом в ЕГРН является указание о наличии документа-основания на собственность.
До регистрации права собственности на недвижимость в реестре у вас может не быть выписки, но документ-первопричина, который является фундаментом и доказательством принадлежности собственности на законных основаниях быть обязан. Так как видов сделок с недвижимостью большое количество, документов закрепляющих условия и права так же достаточно. Разберем некоторые.
Договор получения жилья в личную собственность – появляется, когда государство передает в пользование гражданину физику жилище в порядке приватизации и является правоустанавливающим документом на квартиру.
Договор дарения или дарственная – закрепляет право собственности нового владельца на имущество, которое он получил в результате дара (подарка).
Договор купли-продажи стандартный и частый договор на рынке недвижимости. Один участник сделки передает другому на возмездной основе квартиру или иное помещение.
Договор обмена – имущество по нему переходит новому владельцу в результате мены, за другой имущество или оно плюс доплата. Подкрепляется передаточным актом, подтверждающим, что условия выполнены, имущество оказалось в руках новых хозяев, и претензий друг к другу нет.
Свидетельство о наследстве – наследодатель оставляет завещание законным приемникам или лицам, указанным в завещании, после чего они становятся полноправными собственниками.
Закладная – когда квартира, к примеру, находится в залоге у банка и попадает в его имущественную базу в случаи обеспечения по кредиту и не выплаты.
Решение суда – вступило в законную силу судебное решение о признании нового собственника.
Договоров, по которым возникло право собственности, может быть великое множество, главное чтоб они были оформлены подобающим образом и имели законные основания, а не фиктивные. Иначе повлечет за собой в случаи обращения в суд отмену или признание договора недействительным. Иногда при осуществлении сделок с недвижимостью требуется нотариальное заверение, порой нет.
Для гражданина, проживающего в муниципальной квартире, правоустанавливающим документом является – договор социального найма. По нему человек вправе проживать в данном помещении, регистрироваться там, но не распоряжаться жильем. Для иных регистрационных действий необходимо пройти процедуру приватизации.
Чтобы не сдать жертвой мошенничества при заключении договора с недвижимостью, покупателю либо приобретателю обязательно необходимо проверять правоустанавливающие бумаги, смотреть выписку из ЕГРН.
Которая полностью ответит на интересующие вопросы.
Как и где получают документы на квартиру
Перед тем как регистрировать квартиру в собственность нужно иметь документ основание. Оформляются они в момент передачи денег, если иное не прописано в договоре (дарение или наследование).
Стороны сделки договариваются о встречи, выполняют условия и ставят подписи. Иметь при себе паспорт – важно. Если одна из сторон лично быть не может, то его заменяет представитель по нотариально удостоверенной доверенности.
С этим документом новый уже собственник подает документы на регистрацию в Росреестр и получает через определенное время выписку. Теперь он является собственником с полным набором возможностей распоряжаться имуществом.
Если по каким-то причинам основной документ был утерян до регистрации, то необходимо выполнить действия по восстановлению. Получить дубликат. Иначе регистрация невозможна.
Получение дубликата у нотариуса
Если сделка проходила с участием нотариуса, то один экземпляр договора находится у него. Соответственно, собственник вправе обратиться по месту нахождения нотариальной конторы, написать заявление и получить дубликат.
Такое возможно при делах по наследованию, при участии нотариального лица в сделках дарения, купли-продажи с несколькими собственниками и т.п.
Восстановление в Росреестре
В случаях оформления собственности через Росреестр, собственник подает 3 экземпляра договора, то есть при утрате личной документации, вправе обратиться в отделение государственной регистрации прав и, уплатив госпошлину, попросить в письменном виде, выдать дубликат.
Бланк заявления заявитель получит на месте, необходимо лишь прихватить паспорт. Срок готовности до 5 рабочих дней.
Обращение в Департамент жилищной политики
При оформлении квартиры до 2000 года, к примеру, по программе приватизации, которая и сейчас еще актуальна, за документом-основанием обращаться придется в Департамент жилищной политики. Действовать проситель должен аналогичным образом. Предоставить паспорт, написать заявление и ожидать от 5 дней до 10.
Схема получения дубликата документа, который является основанием и причиной собственности однотипна. Все зависит от того как собственник ответит на вопросы где ранее оформлялась сделка, кто участвовал, был ли привлечен нотариус и где могут находиться дубликаты.
Рекомендуется хранить правоустанавливающие документы на квартиру (выписка ЕГРН, свидетельство, и первичные договора особенно) в надежном месте. Вдали от детей. Чтобы при попытке провести сделки с недвижимостью, не пришлось обивать пороги госорганов и искать дубликаты.
