Подобные заведения приносят немалый доход владельцам, особенно в период наплыва туристов. Хостелы – самое оно. Гости ищут недорогие места, где можно на денек-другой остановиться. Гостиницы и крупные отели берут прилично, снимать квартиру невыгодно, вдобавок долго искать. Однако, недавно принят законопроект о запрете хостелов. В чем он состоит, неужели действительно придется закрыть их? Стоит разобраться.
Суть нового закона
Нормативный акт не запрещает создание хостелов. В нем описаны условия, касающиеся помещений, внутри которых можно устраивать заведение. Теперь их допустимо размещать только в нежилых типах помещений.
Закон охватывает все хостелы – как новые, так уже работающие. С конца 2019 начало 2020 года станет запрещено использовать жилые помещения под гостиницу.
Президент страны подписал ФЗ-59 «О внесении изменений в статью 17 Жилищного кодекса Российской Федерации».
Госдума приняла этот проект после второго чтения. Он вносит поправки в содержание Жилищного кодекса. Теперь создавать хостелы внутри многоквартирных жилых домов нельзя.
Принятие его спровоцировала сегодняшняя действительность. Многие предприимчивые граждане устраивают «гостевые комнаты» внутри обычных квартир. Порой курят и отмечают бурно отдых.
Их клиенты пользуются общими подъездами, крыльцом, могут приезжать ночами, ранним утром. Контингент разный, что приносит жителям определенные неудобства.
Включая заставленные машинами дворы.
Кроме того, новый закон помогает властям контролировать гостиничный бизнес, пресекая деятельность нелегальных предпринимателей. Авторы проекта отмечают, что неприкосновенность частого жилья усложняет доступ представителей власти внутрь квартир. Поэтому доказать наличие в квартире хостела практически невозможно.
После подписания, все ждали, что новый проект начнет работать спустя установленный срок – 10 дней. Однако власти передвинули дату. Законопроект вступит в свою законную силу 1 января 2020 года. У населения есть время изучить его и подготовится.
Требования к помещениям по новому закону
В прессе его трактуют как абсолютный запрет, однако, на практике гостиницы внутри многоквартирных домов размещать можно.
При условиях:
1. Предприниматели выбирают нежилые помещения. Например, пустые комнаты первого этажа, где обычно устраивают магазины, парикмахерские и другие похожие заведения. Там можно устроить отдельный вход.
Это уменьшит неудобства жителей дома. Допускается использование верхних этажей, если там находится нежилая недвижимость, т.е. не квартиры. Например, владелец выкупил все здание. Сверху у него хостел, внизу – магазины и прочие заведения.
2. Оборудование самостоятельного входа обязательно. Он должен располагаться обособленно, не пересекаясь с подъездами. Это единственно возможный компромисс, допускаемый между владельцами гостиниц и жителями дома.
Для действующих заведений, не отвечающих данным требованиям, новый закон значит либо срочное закрытие, либо масштабную реконструкцию.
Важно! Хозяину гостиницы нужно перевести помещения с категории жилых в нежилые.
Такая процедура требует времени и финансовых затрат.
Закрытие таких заведений невыгодно государству, туристам и самому населению. Ведь проблема размещения гостей останется. Соответственно, стоимость обычных гостиниц вырастет. Многие владельцы хостелов уйдут в тень и перестанут работать явно, но обычные граждане будут знать, куда обратиться для ночевки. А бюджет недополучит налогов.
Хостел или обычная гостиница
Почему такие учреждения популярнее гостиниц? Основная причина – в стоимости услуг. Они дешевле, вдобавок, места для размещения всегда есть. Неважно, сколько людей приехало.
Что предлагают хостелы клиентам:
1. Вместо отдельных номеров там несколько больших помещений, где расположены ряды кроватей. Одно или двухъярусных.
2. Гостям доступны общие помещения – кухня, оборудованная всем необходимым (холодильник, плита, столы), санузел, гостиная.
3. Стоимость проживания там существенно ниже за счет особых условий.
4. Клиентам приходится жить как в большом общежитии, каждому достается своя кровать, полка в шкафу. Остальные услуги – общие.
5. Большинство хостелов оснащены – есть вода, свет, отопление, работает интернет.
6. Плата посуточная.
7. Спальные помещения делятся согласно половому признаку, женщин и мужчин размещают отдельно.
Зачастую владельцы размещали свои заведения внутри обычных квартир, экономя на ремонте. Покупали десяток кроватей, обустраивали санузел с кухней и готово. Это позволяло им устанавливать цены существенно ниже конкурентов.
Они всегда популярны, людей привлекает низкая цена и приемлемые условия проживания. Там останавливаются командировочные, кому нужно день-два пожить, туристы, также граждане, временно лишившиеся крова.
Что должен будет сделать владелец хостела
Законодательство старается защитить права всех граждан, касающиеся комфортабельного и безопасного проживания.
Поэтому любой предприниматель, содержащий такое заведение, должен:
· перевести жилое помещение в категорию нежилого, оформив нужные документы;
· оснастить его специальным оборудованием, создать систему звукоизоляции комнат, установить противопожарную сигнализацию;
· провести воду, свет, сделать отопление;
· приобрести качественное оборудование – мебель, бытовую технику;
Сделать квартиру нежилой можно, если она находится на 1м этаже дома. Или выше, но комнаты, находящиеся под ней не населены. Например, там находятся магазины. И обязательно устроить отдельный вход.
Из желательных условий – создание парковки. Чтобы гости не заставляли дворы домов своими автомобилями.
Мини-гостиница превратится в полноценное заведение, предлагающее клиентам комфортабельные, заодно безопасные условия проживания за указанную цену.
Возможные последствия
Закон коснется работы мини-гостиниц страны.Владельцев ждут немалые убытки. Дороже всего обойдется создание самостоятельного входа. Многим придется закрыть заведение, вследствие невозможности следования требованиям законодательства.
Зато предприниматели, чьи учреждения изначально следовали требованиям, увеличат свою прибыль. За счет уменьшения конкуренции.
Нарушителей ждут штрафные санкции, принудительное закрытие. Спрятаться сложно, ведь новый закон помогает жителям домов, страдающих от шума и других неприятностей, которые приносят расположенные в их домах хостелы. Бдительные граждане сами будут «доносить» на предпринимателей, игнорирующих нормативные акты.
