По инициативе властей идет активное освоение территорий Дальнего Востока. Людям начали выдавать бесплатно гектар земли, наряду с этим начала работать другая программа – дальневосточная ипотека. Теперь желающие обзавестись готовым жильем могут приобретать объекты недвижимости в кредит по особым, льготным условиям под 2 %.
Законодательная база
Согласно опубликованному Постановлению №1609 (01.12.2019г.) была утверждена программа «Дальневосточная ипотека». По ней будет предоставлено субсидирование, снижающее процентную ставку банков при оформлении займа на жилье.
Клиенты получат 2% годовых для приобретения жилой недвижимости в ипотечный кредит.
Проект работает на:
· покупку квартир молодыми семьями;
· строительство дома на взятом ранее гектаре земли (Дальневосточный гектар).
Кто может участвовать
Так Правительство пошагово выполняет полученное ранее поручение Президента, касающееся развития ДФО (Дальневосточный округ). Подобные субсидии помогут мотивировать население переезжать на постоянное жительство в ДФО, начать там свое дело, получив бесплатную землю. Ведь ограничений, касающихся использования надела нет. Теперь люди могут решить на Дальнем Востоке жилищный вопрос.
В Постановлении указаны условия новой программы и другие нюансы.
Условия программы
Для участия в проекте привлекаются крупные российские банки, где люди могут брать ипотеку. Кредитным организациям будет выплачено финансовое возмещение от АО «ДОМ.РФ» расходов, возникающих из-за сниженной ставки 2%.
Пока программа действует в период 01.12.2019 – 31.12.2024 года. Таким образом, желающие участвовать молодые семьи или участники «Дальневосточный гектар», вправе обратиться в банк – партнер и взять там ипотечный кредит.
По новым, льготным условиям:
· 2% ставка годовых;
· максимальная продолжительность выплат 20 лет;
· суммой 6 млн. рублей – максимум;
· приобретение готового или строительство жилого помещения (дом, квартира, комната);
· объекты недвижимости, расположенные в пределах Дальневосточного округа.
Ключевые параметры
Предусмотрена общая сумма, выделяемая на проект с госбюджета – 450 млрд.рублей, что сможет покрыть 147 тысяч кредитных предложений. Гражданин вправе воспользоваться данной возможностью один раз.
Если клиент не станет проживать в приобретаемом помещении, а вместо того обратится к банкам снова за ипотекой, те повысят ставку. Соответственно, возмещение кредитору будет тотчас прекращено.
АО «ДОМ.РФ» после заключения договора каждый месяц будет переводить банку – кредитору деньги – производить субсидирование. Весь срок погашения займа.
Кто может участвовать
Если программа Дальневосточный гектар распространяется на все категории населения, данная ипотечная схема помощи имеет ограничения.
Участники должны соответствовать критериям:
• молодые семьи – где возраст супругов 18-35 лет;
• неполные семьи, имеющие детей (одинокие родители);
• участники «Дальневосточного гектара», уже получившие землю – здесь возрастных ограничений нет.
Брак должен быть зарегистрирован не менее года, но могут рассчитывать и одинокие родители с ребенком, по возрасту до 35 лет родитель.
Ипотеку заемщикам дадут на приобретения объекта недвижимости – жилого помещения в новостройках. В городах округа Дальний Восток или деревнях рядом. Таким образом, две программы взаимодействуют между собой. Решившим получить участок земли льготная ипотека станет отличным подспорьем. Даст возможность построить дом без лишних затрат, им покупать квартиру нельзя.
Важное условие – участники (хотя бы один) обязаны прописаться в приобретенном или построенном жилье. Им дается срок к 9 месяцев после окончания строительства и оформления собственности. И проживать там.
Сохранять прописку следует 5 лет. Банки предоставят ипотеку с залогом покупаемого семьей объекта или иной недвижимости, уже принадлежащей клиентам.
Куда можно подать заявку
Программа новая, только стартовала, поэтому количество банков – партнеров пока ограничено.
Желающие могут подать свои заявки:
· АО «Банк ДОМ.РФ», осуществляющий компенсационные выплаты;
· Азиатско-Тихоокеанский банк.
Можно передать заявление лично, посетив одно из данных учреждений. Заодно обсудить с менеджером все условия и задать ему интересующие вопросы. Или оставить онлайн, посетив сайт domrfbank.ru или www.atb.su.
Первые клиенты уже отправили заявления в прошлых годах, среди которых десятки прошли одобрение.
К проекту присоединились:
- Сбербанк;
- ВТБ;
- Россельхозбанк;
- Банк Открытие;
- Газпромбанк.
Конечно, сменить место работы и жительства, это серьезное решение, требующее финансовых и моральных вложений. Государство заинтересовано в скорейшем заселении Дальнего Востока, поэтому округ активно развивается. Там идет строительство школ, поликлиник и других необходимых для комфортного жилья объектов. Местное Агентство по развитию человеческого капитала окажет всестороннюю поддержку людям, планирующим взять ипотеку.
Первоначальный взнос
Перспективы для застройщиков
Конечно, одной или двух программ для масштабного улучшения демографии округа недостаточно. Недавно был введен другой проект, по которому желающим предоставляют ипотеку с льготными 5 -6 % для семей с двумя детьми, но заметного эффекта это не принесло пока, как показала статистика. Но многих заинтересовало. Как будет наработана статистике расскажем.
Зато «Дальневосточная ипотека» способна решить актуальную жилищную проблему в областях ДФО. Там работают сегодня 400 застройщиков, ежегодно вводящих 2 млн. кв.м. нового жилья. Этого недостаточно. На одного человека приходится 0,5 кв.м. площади – Приморский край, 0,4 кв.м. – Хабаровский край.
Власти надеются, что льготная ипотека сделает Дальний Восток интересным для федеральных девелоперов. Те ранее не решались осваивать местный рынок. Они смогут создавать целые микрорайоны, куда будут заселяться новые жители. Например, группа разных компаний «ПИК» готова реализовать проекты в ДФО.
