Чтобы зарегистрировать новый надел гражданину надо собрать пакет документов и посетить несколько инстанций. Это требуется для сбора информации, касающейся описания земли. Кадастровый план земельного участка отражает основные сведения об объекте, без него невозможно провести ни одну из сделок. Как его оформить, какие бумаги потребуются, кто занимается этим – стоит разобраться.
Что это
Юридический документ, содержащий реальные характеристики участка. Его размер, расположение границ и другие особенности.
Материал представлен в виде подробной схемы местности, по которому несложно представить, как выглядит участок. Отмечены все важные предметы.
Он служит базовым материалом для создания кадастрового или инвентарного учета.
Особенности документа:
· привязка надела к соседним земельным объектам (полезно при прирезке земельных участков);
· учет недвижимости, расположенной на нем;
· имеет текстовую и графическую части.
Требуется для регистрации земли в системе ЕГРН, где ей присваивается индивидуальный номер.
Согласно законодательству, все недвижимые объекты должны быть учтены в Росреестре. Фиксируются сделки, совершаемые с ними. Система содержит реальные сведения, касающиеся каждого зарегистрированного там имущества: кто владелец, сколько их, когда приобретен, описание, стоимость и пр.
Собственнику достаточно получить выписку ЕГРН, она подтвердит его статус владения.
Информация доступна и сторонним пользователям. Это помогает покупателям проверить сведения, предоставляемые им продавцом.
Например, реальный ли он владелец недвижимости. Чтобы зарегистрировать новые земельные участки, надо выяснить их размер и другие особенности. Сделать детальную схему расположения объекта на местности. Все это заносится в систему Росреестра подробно. Таким образом, надел регистрируется как настоящий, без неопределенности.
Виды планов
Кадастровый план многофункционален. Поэтому существует несколько его разновидностей:
1. Межевой – формируется из двух взаимодополняющих частей. Одна – текстовая, содержит подробное описание. Вторая – схему. Кадастровая служба не сможет присвоить объекту номер и поставить его на учет без этих сведений.
Межевание нужно, когда существующий участок разделяется или наоборот, происходит объединение с другим. В итоге получается новый объект. Также процедура осуществляется при уточнении существующих границ, исправления ошибок и решения тяжб с соседями.
2. Технический – имеет 2 части. Текстовая содержит подробную информацию – описание объекта, его местоположения относительно других предметов. Графическая составляющая – это схемы, чертежи, таблицы.
3. Дежурная кадастровая карта – по ней можно судить о территориальной зоне, где расположен участок. Данный отображаются в виде наглядных схем, текстовых справок, фото.
4. Производная карта – содержит данные о наделе в целом, с описанием происходящих там хозяйственных, природных или социальных процессов.
5. Публичный – открыт всем, его можно посмотреть, скачав в интернете. Дает возможность другим людям ознакомиться с интересующей их территорией.
Благодаря таким документам можно получить точные сведения об участке без выезда туда.
Содержание
Он состоит из шести взаимосвязанных разделов. Они все пронумерованы, их содержимое представлено наглядно.
Первый – общий обзор территории:
· кадастровый номер;
· дата учета всех данных, касающихся объекта;
· местоположение;
· категория земли;
· вид использования надела;
· площадь.
Второй – графический. Используются данные проведенного межевания. Представлен в виде детальной схемы местности. Отображает границы, внешний вид и другие сведения.
Третий –данные об обременениях, если таковые имеются. Раздел вводится при наличии информации.
Четвертый – Привязка объекта к расположенным рядом соседним участкам. Если происходит наложение границ, то регистрация Росреестром прекращается.
Пятый – детальное описание в виде таблицы. Указаны соседние участки, обозначены ориентиры.
Шестой – показывает узловые, также поворотные точки, находящиеся на границе указанного объекта. Они перечислены по пунктам в таблице с координатами.
Как его изучать правильно
Получив готовый план, надо сверить все оформленные экземпляры на идентичность данных. Гражданину понадобятся минимальные навыки. Документ представлен в нескольких пронумерованных листах. На первом видны основные характеристики объекта и информация об авторе – реквизиты, ФИО, должность. На следующем листе видна схема территории, отображающая конфигурацию местности с поворотными точками.
Данные разделы считаются основными. Все остальные лишь проясняют сведения, представленные там.
Где можно взять карту расположения территории
Такая информация доступна без подачи заявки на сайте Росреестра. Пользователям надо ввести в поиск адрес участка. .
На экране появится справка, содержащая следующее:
· номер объекта и квартала;
· точный адрес;
· категория земли;
· форма собственности;
· стоимость;
· уточненная площадь;
· разрешенное использование;
· ФИО инженера, кто поставил объект на учет;
· дата учета.
Сверху полученной справки на экране можно кликнуть по пункту меню:
· план ЗУ;
· план КК;
· поиск в границах объекта.
В ответ на запросы появятся графические изображения территории. Их можно сохранить себе как обычные картинки.
У таких справок есть отрицательные стороны:
· не все участки доступны публично;
· данная информация лишь часть архива, возможно не оперативная и устарела;
· на схемах неудобный для чтения мелкий шрифт.
Зато это доступная всем информация, получить которую легко без отправки запросов и прочих нюансов.
Когда нужно оформлять кадастровый документ
Документ потребуется, если собственник планирует внести поправки, исправления в существующие границы своей территории или запланировал совершить сделку:
· оформление собственности;
· изъятие земли;
· перераспределение территории;
· объединение нескольких объектов в один;
· расформирование одного участка на несколько;
· корректировка границ.
Иметь его при себе не обязательно, если надел зарегистрирован. Тогда нужная информация о нем имеется в Росреестре.
Где оформляется
Правом выдавать гражданам подобные документы, включая план надела, обладает Росреестр. Надо обратиться с заявкой в территориальный орган.
На практике используются 3 способа оформления:
1. Если в кадастре данного учреждения имеются сведения об этом участке. Тогда ответом на заявление собственника, работники Росреестра сначала оформят, потом выдадут посетителю паспорт, содержащий план. Процедура займет 5 дней (рабочих).
2. Сведений нет или выявлены ошибки в предоставленных заявителем бумагах. Тогда сотрудники укажут ему на ошибки и дождутся исправлений. Затем новая заявка будет принята и процедура составления начнется.
3. Информации нет вообще. Это случается при появлении нового участка или наоборот, старого, владелец которого не проводил регистрацию объекта. Тогда собственнику придется осуществить все мероприятия для сборки и внесения в кадастр нужных данных. Делать межевание, выявлять степень принадлежности, категория земель.
О том как переводить землю из одной категории в другую читайте отдельно.
Ему помогут органы местной администрации, архив. Если собранных сведений будет достаточно, Росреестр примет их и произведет регистрацию. Это самый долгий, сложный и дорогостоящий вариант.
Перед личным обращением гражданину надо убедиться, содержит ли Росреестр нужную информацию. Таким образом, он наметит схему дальнейших действий. Вероятность отсутствия сведений – 70%. Особенно, когда участок достается новому владельцу по наследству.
Многие пожилые землевладельцы не следуют новым требованиям законодательства, обязывающим проведение регистрации. Они считают что имеющихся документов достаточно. В итоге не могут полноценно распоряжаться недвижимостью, включая оставление ее потомкам. Впрочем, покойный владелец может не знать этого, если не оставил завещания. Тогда его имущество будет распределено нотариусом между родственниками по закону. Хотя, незарегистрированные объекты юрист не сможет включить в общую наследственную массу. Придется наследникам заняться оформлением самим.
Если сведения отсутствуют, можно проконсультироваться у сотрудников Росреестра, они подскажут. Какие инстанции надо пройти, дадут список документов.
Основания получить кадастровый план
Вправе оформить его только владельцы земли. Даже арендаторам документ недоступен. Неважно они соберут нужные бумаги и отправят запрос или нет.
Для выдачи требуются весомые основания:
1. Гражданин приобрел участок до получения кадастрового паспорта. Это случается на практике. Возможно, бывший владелец просто потерял документы или испортил их. Тогда новому собственнику надо посетить Кадастровую палату, захватив бумагу, подтверждающую факт передачи имущества – купчая, завещание, дарственная и пр. Если он имел паспорт, но потерял, придется выплатить штраф.
2. Право собственности появилось после выкупа гражданином государственной земли. Бывает муниципальные территории продаются частным лицам. Ранее они не использовались, поэтому документов нет. Тогда новому хозяину придется самостоятельно пройти все этапы оформления.
Сменился собственник или произошло изменение первоначального участка (разделение, объединение).
Срок действия плана
С января 2017 года получил законную силу обновленный ФЗ-218, согласно которому вместо старых кадастровых паспортов используются выписки ЕГРН. Теперь все основные сведения, касающиеся земельных участков, содержит новый Единый Государственный Реестр Недвижимости.
Полученная выписка действительна 5 лет. Она способна заменить свидетельство собственника и кадастровый паспорт, т.к. содержит всю необходимую информацию. Выписку требуется обновлять после истечения установленного срока годности.
Однако, при проведении на участке ландшафтных работ, строительства объектов или изменения границ, собственнику придется оформлять заново.
Как получить кадастровый план
Порядок действий будет зависеть от вводной ситуации. Вместо плана собственнику дадут выписку ЕГРН, если все сведения о территории уже содержатся в системе.
Тогда получение бумаги займет 2 этапа:
1. Подача заявления. Составляется в установленной форме, гражданину надо посетить МФЦ. Другой вариант – использовать сайт Росреестра, сделав дистанционный запрос. Это удобнее, но потребуется наличие ЭЦП, чтобы заверить электронные бумаги.
Свое заявление посетитель дополняет:
· паспорт гражданина;
· правоустанавливающие документы (дарственная, завещание и пр.);
· квитанция заплаченной госпошлины.
2. Получение выписки. Приняв комплект бумаг, сотрудник МФЦ взамен даст расписку, где укажет кроме списка принятой документации дату повторного визита. Сроки требуется уточнить, они могут варьироваться. Особенно, если гражданину нужен план нового участка.
Стандартная процедура, при наличии в системе нужных сведений.
Если надел не был ранее зарегистрирован, собственнику надобятся еще – межевой план и его согласование. Соответственно, придется сначала провести межевание.
Пригласить инженеров, они произведут замеры и составят подробный отчет.
Оформление онлайн – как происходит и преимущества
Поможет сайт Госуслуги. Зарегистрировавшись там, человек может через интернет получать множество государственных услуг. Их список виден на главной странице.
Процесс оформления:
1. Открыв сайт, выбрать там вкладку «Росреестр».
2. Найти опцию: «Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Такая услуга доступна всем посетителям, регистрации не обязательна.
3. Откроется форма, ее надо заполнить, внеся реальные данные.
4. Заплатить госпошлину.
После отправки онлайн-запроса, система будет проверять его. Пользователь может отслеживать самостоятельно обработку заявки через личный кабинет. Для чего понадобится регистрация.
Госпошлина составит простым людям – 150 рублей, а юрлицам – 300 рублей. Возможно изменение по ценам. Кадастровый план будет отправлен на указанную электронную почту или заказным письмом по стандартной почте.
Электронный документ можно получить без ЭЦП или с ней.
Между понятиями есть разница:
1. Без ЭЦП он не имеет никакой юридической силы, его изготавливают максимум за сутки, стоит он 300 рублей.
2. С ЭЦП он полноценный документ, на изготовление уйдет 5 суток (максимум), стоимость – 590 рублей.
По интернету несложно заказывать выписку ЕГРН. По желанию, она оформляется в стандартном бумажном или электронном варианте. При первом, документ будет отправлен почтой и содержит печать Росреестра. Доставка займет 6 дней, обойдется в 740 рублей.
Преимущества виртуального оформления:
1. Электронная процедура существенно дешевле и быстрее личного обращения.
2. Срок оформления меньше – 1 час максимум с момента отправки запроса, когда при реальном посещении он 5 дней.
3. Удобен – заявку пользователь отравляет в удобный день и время, не подстраиваясь под график работы учреждения. Можно дома, на работе или в дороге. Достаточно иметь устройство (телефон, планшет, компьютер) и подключение интернет.
4. Электронный план по юридической силе одинаков если сравнивать с бумажным.
5. Оплачивать госпошлину можно сразу, подавая заявление. На сайте доступны платежные системы.
Вдобавок, по сети можно заказывать привычные бумажные документы. Их пришлют почтой.
Если желаете полноценно распоряжаться собственностью, передавать земельный надел по наследству, продавать, дарить, то, конечно, кадастровый план, это не роскошь, а необходимость. Наличие его упрощает многие моменты по сделкам и при передаче земли.
