Владелец имущества волен как угодно распорядится объектом. Совершить любую сделку, главное оформить это документально. Например, бесплатно отдать кому-то. Если собственник желает выразить намерение, ему поможет договор обещания дарения. Документ, в котором будут отражены все детали процедуры, включая временные рамки. Стоит разобраться как его составить и с какими нюансами столкнется гражданин при оформлении.
Законодательная база
Договор дарения – основной документ, регулирующий процедуру бесплатной передачи имущества другому лицу.
В сделке участвуют две, при желании три стороны:
· даритель – собственник, отдающий предмет;
· одаряемый – получатель;
· нотариус – его приглашают по желанию клиента
Консенсуальное соглашение (572 статья в ГК РФ), вид сделки, в которой даритель лишь выражает намерение отдать одаряемому вещь, имущественное право или объект собственности. В будущем.
Указывается определенный период времени, по истечению которого это будет выполнено. Не обязательно прописывать сроки в месяцах, неделях или годах, важно исключить неясные моменты и возникновение споров сторон. Таким образом, участники соглашения знают, когда произойдет выполнение обещания.
Согласно положениям 574 статьи в ГК РФ, свои намерения граждане обязаны оформить письменно, составив полноценный документ. Подписав его, участники сделки подтверждают свою причастность к происходящему, согласие на выполнение действий и свое ознакомление с текстом документа.
Дарственная служит защитой получателя, также фиксирует волю дарителя. Без этой бумаги сделка недействительна. Устные соглашения не являются окончательными и достаточной законной силы не имеют.
Предмет дарения
Жизненное благо, имеющее определенную цену, принадлежащее участнику сделки. Владелец готов безвозмездно отдать это другому лицу. Он волен выбирать получателя. Не обязательно назначать родственника, можно передать имущество коллеге, другу или постороннему лицу. Даже организации.
Какие объекты можно дарить:
1. Вещь или объект имущества. Цена неважна. Если предмет ценный, требуется документальное сопровождение сделки.
2. Имущественные права, включая законную возможность истребовать с другого лица долг.
3. Долг одаряемого, если он как-то должен дарителю/постороннему лицу. Тогда, после согласия кредитора, даритель готов взять чужие финансовые обязательства себе.
Нельзя отдать кому-то безвозмездно услуги. Например, обещать выполнить что-то (отвезти, установить, собрать и пр.). Такие отношения регулируются иными нормами.
Зачем нужно
Обычно дарение, это быстрая и конечная процедура. Участники подписывают соглашение, регистрируют его, затем происходит передача объекта собственности. Новый владелец закрепляет свой статус. Этим сделка нравится гражданам, желающим отдать недвижимость родственникам и оформить все без проблем.
Консенсуальная форма с обещанием передать объект в будущем используется, когда у граждан имеются причины не выполнять это сейчас. Например, следует дождаться совершеннолетия получателя, ведь детям нельзя распоряжаться недвижимостью. Или даритель сам находится далеко – за границей, в санатории или больнице. Такая сделка дает сторонам время.
Нельзя использовать обещание дарения людям, планирующим распорядится имуществом после наступления своей смерти. Вынуждать получателя дожидаться смерти хозяина.
Подобным образом оформляется завещание. Дарственная – иная форма распоряжения имуществом.
Права и обязанности сторон
Гражданам нравится процедура за ее простоту и отсутствие лишних обязательств. Перед заключением подобной сделки нужно ознакомится с нюансами проведения.
| ПРАВА | ОБЯЗАННОСТИ |
|---|---|
| ДАРИТЕЛЬ | |
| Выбрать получателя, кому он передаст свое имущество или право. Не обязан уведомлять родственников о своих планах. Единственное исключение – требуется согласие супруга, если предмет в совместном владении. | Передать дар, указанный в договоре. Осуществить это в день и час (если время прописано). Сопроводить передачу регистрацией сделки, чтобы у получателя были все права нового хозяина вещи. |
| Сохранить право аннулировать дарственную при: 1.Внезапном ухудшении материального благосостояния вскоре после подписания договора. Если это связано с передачей вещи. 2.Получатель угрожал или причинил вред дарителю, его семье. 3.Умышленно лишил бывшего собственника жизни (сделка аннулируется после требования наследников). 4.Одаряемый неправильно обращался с подарком, вследствие чего состояние дара значительно ухудшилось. 5.Одаряемый внезапно скончался до получения дара. А возможность передачи его права наследникам не была заранее указана в тексте соглашения. Возможные нарушения, допущенные второй стороной ему, придется подтвердить уликами. Решение об аннулировании сделки принимает суд. | Сообщить заранее одаряемому о планируемой сделке, ее нюансах. Дать экземпляр дарственной для ознакомления. Ответить на все уточняющие вопросы. Сделать сюрприз нельзя, стороны перед подписанием бумаг должны четко знать содержание дарственной. Быть готовыми к последствиям сделки. Оба могут выразить отказ продолжать процедуру, тогда она будет отменена. |
| Указать подробно в договоре конечную цель передачи вещи. Например, это благотворительность или для проживания (квартира родственнику). | Сообщить заранее о недостатках передаваемой вещи. Наличии обременений, ведь после получения всю ответственность за подарок будет нести получатель. |
| Оговорить условия, при которых будет передано имущество. Без финансовых требований. Если вторая сторона согласна их принять. | Нести расходы, связанные с передачей дара. Например, услуги перевозки/упаковки, установки или экспертной оценке. |
| Указать точное назначение подарка. Это складское помещение, жилая квартира, дом или грузовой автомобиль. | |
| Не может требовать ничего от получателя взамен. Особенно денежного вознаграждения. | |
| ПОЛУЧАТЕЛЬ ДАРА | |
| Принять дар, следуя условиям договора. Явится в указанный день и выполнить обговоренные между сторонами условия. | Использовать полученное имущество согласно его назначению. |
| Отказаться брать подарок. Тогда сделка будет автоматически аннулирована (прервана). | Выполнять обязательства, касающиеся распоряжения музейными редкостями (если они фигурируют в сделке). |
| Изменить назначение полученного дара. Если изменились обстоятельства. Уведомив жертвователя заранее и заручившись его одобрением. | Вернуть ценность обратно при аннулировании/отмены сделки бывшему владельцу. |
| Получить исчерпывающие сведения о получаемой вещи. Ее недостатки, наличие обременений (дарение с обременением) и другие важные факты. | Выждать указанное дарителем время, не пытаясь ускорить сделку. Допускается устное обсуждение, если даритель согласен передать вещь раньше, указать изменения в тексте дарственной. |
Это прописывается отдельным пунктом. Каждый участник должен внимательно изучить положения о своих правах и списке обязательств. Затем, после подписания документа, следовать им.
Договор обещания квартиры
Чтобы сделка впоследствии обрела необходимую законную силу, граждане должны соблюсти ряд условий:
1. Обозначить в тексте соглашения имена сторон и их статусы. Сторонами вправе быть физические (обычные люди) или юридические лица (предприниматели, учреждения). Нельзя делать дарителем недееспособного человека, также несовершеннолетних детей ( дарственная несовершеннолетнему). И госслужащих.
2. Нельзя прописывать условия и обязать следовать им. Даритель только отдает принадлежащее ему, не требуя от одаряемого взамен ничего. Особенно финансового вознаграждения.
3. Ему необходимо четко указать свои намерения в будущем передать другому лицу указанную вещь (право).
4. Описать предмет сделки – что это, сколько стоит, как выглядит.
5. Составить простую, но понятную бумагу, содержание которого будет ясно обеим сторонам и другим людям, кто прочитает. Устные договоренности недопустимы.
Если участники сделки недостаточно опытны, им стоит пригласить нотариуса. Специалист поможет в составлении документа, также разъяснит гражданам правовые нюансы процедуры.
Сам договор не будет зарегистрирован. Регистрации подлежит факт перехода права собственности. Для чего дарственную граждане относят в Росреестр с остальными бумагами.
Дарственная обещания на квартиру выглядит как стандартный документ.
Имеет ясную структуру и текстовое содержание:
· наименование – пишется в центре строки;
· дата составления, место где это происходит (город, область);
· указание сторон – ФИО, адреса мест жительства, прописка;
· предмет сделки – описание имущества (права);
· основание принадлежности вещи дарителю (как досталась с указанием документов);
· информация о намерениях владельца (прописать период времени, когда произойдет передача вещи или конкретную дату, описание обстоятельств);
· права и список обязанностей участников (каждого в отдельном пункте);
· условия, по которым возможно отменить дарственную;
· подписи участников.
Можно использовать для примера готовые документы. Допускается написание текста вручную, но ради ясности передачи смысла, лучше печатать. Без помарок, карандашных исправлений или приписок. Требуются 3 экземпляра: каждой стороне по одному, в Росреестр третий.
Договор обещания дарения в будущем
Порядок действий
Для заключения такой сделки организатор – владелец имущества, должен предпринять:
1. Отправить сначала выбранному получателю официальное письмо. Там указывает собственные намерения с описанием предмета сделки. Можно обойтись устным уведомлением (позвонить, сообщить в личной встрече), но лучше фиксировать все происходящее письменно.
2. Вторая сторона при согласии с планами дарителя, передает ответ. Таким же официальным уведомлением. Главный акцент – выражение четкого согласия взять дар.
3. Участники встречаются. При необходимости, приглашают нотариуса или отправляются к нему. Составляется дарственная. Важно указать время наступления событий. Будет это конкретная дата, прошедший период времени (через месяц, год, две недели и пр.) или наступление важного события. Например, мать желает подарить сыну дачу или квартиру, как только он успешно защитит диплом. Тогда участникам нужно лишь дождаться этого момента.
4. Если стороны согласны с положениями договора, они поочередно подписывают его. Нотариус (присутствующий) заверяет бумагу.
5. Саму дарственную регистрировать не нужно, только передачу собственности в момент осуществления действия. Для чего участники посещают Росреестр вдвоем, там даритель отказывается от своих прав собственника, и они переходят получателю.
Сделка стандартная, единственная разница – временной промежуток, через который она наступает.
Если квартира в ипотеке
Владелец может отдать другому лицу жилплощадь, имеющую обременение. Ипотека – вещь долгая и порой граждане, взявшие ее, впоследствии не могут нести в одиночку финансовые обязательства. Они вправе просить поддержки родственников, обещая взамен подарить недвижимость.
Как оформляется подобное соглашение:
1) Подойдет дарственная. Нужно лишь подробно описать там продолжительность ипотеки и размер оставшихся выплат дарителя. Перед осуществлением передачи имущества собственнику требуется уведомить банк и заручиться его одобрением. Так как после регистрации передачи прав, новым владелец стает плательщиком.2) Одаряемый вправе выяснить заранее все подробности ипотечного договора. Сколько он продлится, какие размеры ежемесячных платежей, выносимых должником. Быть готовым нести финансовое бремя вместо прежнего хозяина.3) Если даритель не желает перекладывать свои долги на получателя, он может указать время окончания ипотеки в тексте соглашения. Тогда новый хозяин получит квартиру «чистой» после снятия кредитного обременения.Третьей стороной в такой процедуре будет банк, т.к. он является реальным владельцем недвижимости до выплаты дарителем ипотеки. Тот лишь номинальный хозяин.
Отменительные и отлагательные условия
Хоть даритель не вправе ничего требовать взамен от человека, кому отдает свое имущество, есть исключения.
Допускается использование отменительных или же отлагательных условий, которые прописываются в содержании. Они будут предпосылкой для возникновения прав и списка обязанностей сторон между собой.
Но не стоит указывать безнравственные или незаконные условия. Дарение это не вовлечение человека в рабство посредством дара, за который он вам обязан звезду с неба достать. Захотели подарили, указав оптимальные условия получения.
Отменительное условие – обстоятельство, при наступлении которого сделка автоматически будет прервана (отменена). Причем, обе стороны подтверждают это. Например, если одаряемый скончается до получения подарка. Или материальное положение дарителя неожиданно изменится после передачи подарка.
Общее условие, применимое ко всем заключаемым сделкам подобного характера – если на жизнь/здоровье дарителя одаряемый совершит покушение. Или причинит ему телесные повреждения, что будет доказано.
Другие примеры:
- рождение у дарителя собственных детей;
- излечение его от болезни;
- улучшение материального благополучия получателя;
- одаряемый не защитил свой диплом.
Любое значимое событие, с которым обе стороны согласны. Что наступление его изменит положение сделки.
Отлагательные условия – факторы, при наступлении которых исполнение или же неисполнение сделки будет отложено. Причем, участники соглашения сами не уверены, совершатся ли указанные события или нет. Жизнь непредсказуема и полезно оставлять себе «отдушину» на случай непредвиденных обстоятельств.
Примеры условий:
- успешное окончание ВУЗа;
- заключение брака с определенным лицом;
- переезд.
Эти условия предусматривает лишь изменение поведения лица, не накладывают обязательств перед благодетелем.
Договор дарения в форме обещания подарить в будущем является стандартным двухсторонним соглашением (используется и на квартиру в ипотеке), но с некоторыми условиями, которые корректируют наступление момента дарения и обстоятельства.
