Сложная и одновременно длительная процедура, сопровождаемая обычно судебным разбирательством. Для ее инициации требуется веское основание. Без него выселение из муниципальной квартиры без предоставления другого жилья невозможно.
Возможные причины
Жить в муниципальных квартирах вправе граждане, имеющие договор соцнайма. Обычно, такие соглашения заключаются бессрочно, обеспечивая людей постоянным жильем. Это установлено 60 статьей в ЖК РФ. Получается, человек, подписавший договор считается нанимателем. Он и лица, прописанные в указанной квартире, живут там всю жизнь.
Однако, согласно положениям 83 статьи в ЖК РФ есть перечень оснований, по которым человека можно принудительно выселить. Законодательство против открытого произвола, поэтому выгнать людей без соответствующего решения суда нельзя.
Лишь выселение с одновременным предоставлением другого, равноценного утраченному жилья. Эта мера помогает устранять нарушения и соблюдение прав иных граждан.
Когда людей могут принудительно выселить, не давая им другого жилья взамен:
1. Систематическая неуплата жильцами ежемесячных коммунальных платежей.
2. Использование предоставленной государством квартиры в других, не оговоренных соглашением целях.
Например, превращение ее в коммерческий офис, лабораторию, складское помещение и другие нужды.
3. Разрушение квартиры.
4. Создание ситуации, представляющей угрозу соседям.
5. Смена собственника у дома.
Законодательством предусмотрены исключительные случаи, когда выселение граждан происходит сразу, без разрешения суда. Для этого потребуется предписание прокуратуры.
Например, люди продолжают находиться в доме, признанном ранее аварийным. Или они заняли помещение самостоятельно, без разрешения владельца.
Неуплата платежей
Жильцы соцнайма считаются нанимателями. Они пользуются квартирой как арендаторы и обязаны погашать регулярно коммунальные счета. Если накапливается долг больше полугода без предоставления уважительной причины, безответственных жильцов можно принудительно выселить. Основанием послужит соответствующее решение суда.
Важно доказать, что оплата перестала поступать полгода назад, и не происходило ни одного, даже частичного платежа. Срок отсчитывается с момента осуществления последнего платежа.
Неважно, погасил гражданин долг или нет. Основание не само накопление долгов, а неисполнение нанимателями своих обязанностей.
Суд дает им возможность оправдаться на заседании. Если жильцы смогут озвучить уважительную причину и подкрепить ее материальными доказательствами, то шанс предотвратить выселение есть.
Повреждение жилья
Согласно законодательству понятие «повреждение» предполагает бесхозяйственное обращение, способствующее разрушению квартиры.
Наниматели считаются арендаторами, когда собственник квартиры – муниципальная власть. Поэтому жильцы обязаны бережно обращаться с предоставленной им недвижимостью.
Если семья нанимателя портит мебель, сантехнику внутри помещения, бьет окна или ломает двери, притом действует систематически, это нарушение.
Важно! Подтвердить факт отсутствия попыток исправить ситуацию. Например, жильцы разбили окна, но впоследствии заменили стекла. Тогда это нарушением считаться не может.
Нарушение прав соседей
Люди, проживающие вместе в больших многоквартирных домах, следуют установленным правилам. Так они уважают права свои и соседей на мирную жизнь.
Если жильцы систематически нарушают:
· режим тишины – шумят ночью, по утрам, не реагируя на поступающие замечания;
· портят санитарно-гигиеническую или экологическую обстановку – бросают мусор;
· проводят ремонт слишком громко или по ночам – позднее 23:00 вечера;
· хулиганят, задевая соседей.
Истцом могут быть недовольные соседи, собственник квартиры или сам наниматель. Если подобные действия совершаются его жильцами или бывшие родственники. Все нарушения надо зафиксировать, обеспечивая доказательную базу. Например, собрать подробные свидетельские показания, видео и диктофонные записи, отчеты вызванной полиции. Все это учтет суд.
Использование жилья в иных целях
Муниципальную квартиру людям выдает администрация для проживания. Ею нельзя пользоваться в других, не указанных соцнаймом целях. Например, превращать помещение в склад, офисы, частную лабораторию, магазин или обучающий класс.
Если собственник выявит подобное нарушение, он отправит нанимателю уведомление. Где потребует немедленно устранить все. Жилец обязан не просто исправить ситуацию, также представить владельцу соответствующие доказательства. В уведомлении также указан срок, в который ему надо уложиться. Если упустить его, собственник вправе написать иск, чтобы инициировать принудительное выселение жильцов через суд.
Другая ситуация квартира изначально была предоставлена предпринимателям и цели ее использования указывались в соглашении. Они вправе использовать помещение для осуществления своей профессиональной деятельности.
Если бизнес не портит жилье и не затрагивает соседей. А на деле, например, проводится творческая или же научная работа.
Принудительное выселение
Если суд признал нанимателя виновным в одном из вышеперечисленных нарушений, он будет выселен. Причем, «на улицу», без предоставления аналогичного жилья.
Собственник муниципальной жилплощади – государство, представителем которого считается местная власть. Каждая квартира это часть местного жилого фонда. И владелец должен сохранять его, помогая нуждающимся гражданам решить их квартирный вопрос.
Чтоб избежать подобных ситуаций, необходимо задуматься о приватизации квартиры.
Чтобы выгнать нерадивых нанимателей, потребуются весомые причины, подтверждаемые доказательствами. Например, свидетельские показания, видео или фотосъемка, диктофонные записи, документы, выписки.
Порядок выселения
В Законодательстве определена процедура выселения нарушителей – нерадивых жильцов:
- Сбор доказательств. Собственник, узнавший о неправомерных действиях нанимателя, собирает сведения. Это важно для составления полноценного уведомления и подтверждения фактов.
- Отправка уведомлений. Владелец вправе инициировать проверку – отравив представителей осмотреть жилье, заодно опросить соседей.
Составив уведомление, он указывает список допущенных арендатором нарушений и требует их устранения. Определяет срок, в который гражданин должен уложиться.
- Выжидает, если оговоренное время прошло, а улучшений никаких нет, владелец составляет иск. Там он описывает ситуацию, прикладывает собранные доказательства и подчеркивает нежелание жильца исправить положение. Районный суд – получатель иска, рассматривает его 2 месяца.
- Выносится решение. Если оно касается принудительного выселения, нанимателям дается месяц, чтобы обжаловать вердикт в районном суде.
- Обжалование не подали или сроки упущены – тогда полученное ранее решение остается. И оно отправляется приставам, обязанным исполнить предписание.
Запускается специальное исполнительное производство. Приставы посещают муниципальное жилье и выселяют оттуда нанимателя.
Когда у арендатора истечет установленное соглашением соцнайма право проживания, он должен добровольно покинуть квартиру. Причем, срок выселения также указан. Если наниматель останется, его выселят принудительно.
К иску собственник прилагает следующие документы:
· паспорта сторон;
· выписка, сделанная с домовой книги;
· копия с лицевого счета;
· договор соцнайма;
· акт участкового и иных служб;
· квитанция оплаченной собственником госпошлины;
· технический паспорт;
· кадастровый паспорт.
Список документов меняется, смотря по обстоятельствам и видам допущенных арендатором нарушений. Суд принудительно выселяет, если на то имеются веские причины.
Действия приставов
Принудительное выселение осуществляется лишь судебными приставами и основанием их действий будет судебное решение.
Поэтому приставы действуют следующим образом:
1. Досконально изучают поступивший исполнительный лист, готовое судебное решение.
2. Выносят постановление, чтобы возбудить соответствующее исполнительное производство.
3. Отправить уведомления участникам дела – одно собственнику, другое нанимателю.
4. Принять меры, чтобы наниматель сам посетил службу, и вопрос выселения был решен сторонами добровольно.
5. Если арендатор отказывается, приставы выселяют его принудительно.
В процедуре кроме приставов должны присутствовать двое независимых понятых. Это незаинтересованные граждане, их задача следить, чтобы происходящее было в рамках положений законодательства.
В результате проделанной работы будут подготовлены:
· акт выселения;
· опись имущества, дополненная пометкой с адресом места хранения.
Экземпляры готового акта выселения получат все: выдворяемый наниматель, присутствующие понятые и приставы. Имущество будет оставлено его владельцу.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры читайте в отдельной статье.
Если происходит выселение «в никуда», приставы помещают вещи в специальное место хранения. Нельзя принудительно удерживать имущество, если его не изымают для покрытия долгов нанимателя.
Завершив все вышеуказанные процедуры, пристав оформляет постановление, фиксируя там окончание производства.
Нюансы
Процедура выселения людей без предложения им альтернативного жилья – сложная. Причем, затрагиваются моральные и юридические аспекты.
Перед ее осуществлением важно доказать:
· Дальнейшее проживание там жильцов невозможно, ведь они несут опасность соседям или имуществу;
· Ранее стороны пытались решить вопрос мирно, но принятые меры оказались безрезультатными;
· Основа выселения – не личные трения.
Важно! Интересы обеих сторон по возможности должны быть соблюдены.
Кого выселить нельзя
Суд разрешает принудительно выселять граждан не всегда. По закону сложно выселить:
- Тяжелобольных, их родственников, когда доходы семья тратит на осуществление лечения человека и это доказано.
- Семью, имеющую нетрудоспособных иждивенцев – либо несовершеннолетних детей, либо инвалидов 1-2 группы.
- Пенсионеров, кто не способен покрывать накопленные долги с небольшой пенсии.
Невозможно выгонять гражданина, ранее отказавшегося участвовать в проведенной родственниками приватизации жилья.
Несовершеннолетнего запретит выселить опека, если взамен ему не предоставят альтернативу: квартиру равноценную текущей или лучше.
Заключение
Собственник вправе принудительно выселить нерадивых жильцов, если они нарушили установленный договором соцнайма порядок проживания. Причем, это было доказано, как попытка владельца решить проблему иным способом – мирным путем. Когда способы исчерпаны и иного варианта нет, судья поддержит его инициативу и вынесет решение, согласно которому людей выселят.
Делитесь статьями в соцсетях, задавайте вопросы. Будем рады помочь. Спасибо, что с нами, дорогие читатели.
