Граждане, покупающие недвижимость, должны тотчас регистрировать покупку в Росреестре. Так государство осуществляет контроль за перемещением недвижимого имущества в целом. Собственники обязаны фиксировать все происходящие изменения в своей недвижимости. Продают ее, купили новую, разделили на доли или наоборот, объединили, произвели перестановку, увеличили/уменьшили и прочее. Постановка на кадастровый учет недвижимости регулируется законодательством. Изменения последних лет облегчили процедуру, не меняя ее значимости.
Единый реестр
Это – Единый государственный реестр недвижимости, коротко ЕГРН. Не внеся туда сведений, невозможно закрепить права собственника на приобретенную только недвижимость. Даже оформить документы, соответственно, распоряжаться ею.
Объекты учета согласно законодательству:
· земельные участки;
· здания;
· помещения;
· сооружения;
· строящиеся объекты;
· машино-места;
· недвижимые комплексы;
· предприятия – общие имущественные комплексы
Владельцы смогут производить с недвижимостью разные сделки после ее регистрации. Иначе все их действия считаются незаконными.
Как узаконить самострой (самовольную постройку) в отдельной статье.
Проверить принадлежность недвижимости лицу, называющему себя ее владельцем, просто. Достаточно запросить сведения у ЕГРН. В выписке данные собственника указаны подробно. Это помогает раскрывать покупателям схемы мошенников.
Основания постановки на учет
Кадастровый учет нужен, когда:
· создается новый;
· прекращает существовать (снятие его);
· уникальные характеристики, указанные в системе, изменены;
· ранее учтенные вносятся обратно;
· смена владельца недвижимости.
Сама процедура стандартная, меняются лишь списки документов, смотря по обстоятельствам. По закону люди вправе свободно распоряжаться принадлежащими им помещениями, главное все совершаемые действия фиксировать: торговые сделки, изменения планировки и прочее.
Образование нового объекта
Ситуации, когда строительство частного или многоквартирного дома завершено. Владельцу нужно оформить ряд документов и получить новое свидетельство. Размеры, стоимость здания, дата создания, данные собственника и другие его характеристики будут указаны в системе.
Объект был, но имел несколько владельцев. Стороны договорились и одно целое разделили на несколько равных/не равных частей. Соответственно, каждая часть (доля) – новый объект, подлежащий регистрации.
Обратная ситуация – части объекта были выкуплены одним человеком, и он решил их соединить.
Прекращает существовать
По закону государственная регистрация – единственный способ документально подтвердить существование объекта. Если владелец не произвел регистрацию сразу, спустя 5 лет недвижимость будет лишена регистрации (снята). И владелец лишиться возможности распоряжаться ею.
Старые дома, квартиры, заброшенные участки, гаражи – принадлежащие людям 20-30 и больше лет также могут не иметь регистрации. Если собственники не знали о необходимости постановки.
Как перевести жилое помещение в нежилое инструкцию читайте отдельно.
Если здание разрушится, оно фактически перестанет существовать. Собственник вправе посетить ЕГРН самостоятельно и подать заявку, чтобы недвижимость была исключена с общего учета.
Изменение первоначальных характеристик
У недвижимости, зарегистрированной в системе ЕГРН, имеется свой не повторяющийся по России кадастровый номер. Это остается неизменным.
Другие данные со временем меняются.
По закону характеристики, указанные в выписке, касающиеся объекта, должны соответствовать фактической картине. Площадь, расположение, планировка. Владелец вправе производить масштабные изменения, но закончив работы, он должен зафиксировать результат.
Сведения, имеющиеся в реестре
В кадастре есть следующая информация:
1. Вид – сооружение это, складское или же техническое помещение, квартира или частный дом, земля, единый комплекс имущественный/недвижимый.
2. Уникальный кадастровый номер (постоянный), дата внесения этого номера.
3. Площадь.
4. Адрес объекта – подробно, с указанием региона и города.
5. Описание границ.
6. Описание местоположения – если объект, это здание, стоящее на каком-нибудь земельном участке.
7. Степень готовности – когда строительство еще ведется.
8. Количество этажей, включая подземные.
9. Номер здания – для квартир.
10. Иные характеристики.
Их видно в выписке. Кроме этого данные владельца, дата совершения им сделки, ее подробности – дарение или наследство, приобретение или обмен.
Какое имущество надо регистрировать
Согласно данным ФЗ-218, в системе учитывается все, что невозможно перевезти или перенести, т.е. стоящее твердо на земле. Основной признак – фактическое наличие фундамента. Получается, сарай регистрировать надо, а теплицу, торговую палатку, туалет уличный – нет.
Другие объекты:
1. Земельный участок – любой категории. Если рядом расположена земля соседей, тогда к документам прилагается акт согласования. Там указаны четкие границы регистрируемого участка. Отчет проведенного межевания и пр.
2. Жилой дом и многоквартирный – основание технический план. Учитывается здание, плюс отдельные помещения (все квартиры) внутри. Если дом – это долевая собственность, то регистрируется он после согласия всех имеющихся владельцев.
3. Квартиры, комнаты – регистрируются, если имеют 2 признака: они изолированы и полностью обособлены. Нужен техплан.
4. Дачные домики, отдельные строения (как бани, кухни) –домик хозяин зарегистрирует, как получит техплан. Другие здания, если имеют они фундамент, также можно регистрировать.
5. Нежилые помещения, также их части – учитываются как обычные нежилые здания. Хозяйские вспомогательные специальные постройки не надо.
6. Вспомогательные сооружения –хозпостройки, башни, хозблоки – учитываются, как объекты капстроительства. Это определяет приглашаемый кадастровый инженер. Скважины регистрируют, если они 50-100 метровые.
7. Гаражи, кооперативы, машино-места – в блоке один гараж учитывается как простое помещение. Если по отдельности – он строение. Потребуется техплан, для земли, находящейся под ним – готовый межевой план. Застройщик регистрирует землю и строит на ней стоянку потом. Жильцы, приобретающие машино-места проходят учет отдельно, регистрируя каждое место индивидуально.
8. Другое имущество – недвижимые комплексы – регистрируются, если представляют единый, неделимый монолит.
Иные объекты, подлежащие учету:
1) Газопровод – регистрируется как линейный ОН, когда компания-установщик введет готовый в эксплуатацию. Считается неделимым объектом и неважно, через сколько муниципальных образований и предприятий проходит газопровод. Потребуется готовый межевой план, плюс правоустанавливающие документы, касающейся земли.
2) Мост – считается линейным объектом. Основанием регистрации послужит техплан, плюс акт.
3) Автомобильная дорога –возможен при наличии техплана. Кроме него акт и готовое разрешение эксплуатации. А то Росреестр учтет дорогу как недвижимость.
4) Придомовая территория – земля, находящаяся под домом, включая участок вокруг. Регистрировать ее должен застройщик. Нельзя разделять территорию и оформлять части.
5) Трансформаторные подстанции – считаются сооружениями (когда металлическая будка), или зданиями (когда стены кирпичные). Потребуется техплан, плюс разрешение использовать объект, межевой план, также иные документы.
6) Гражданское кладбище – оно считается как земля плюс сооружения (учитываются находящиеся там строения и другие вещи). В Россрестре требует уточнения. Для первого – межевой план, второго – техплан.
7) Незавершенное строительство – можно регистрировать, если проведенные работы позволяют характеризовать объект как недвижимость, причем отдельную.
8) Разрушенные здания – надо регистрировать, используя техплан. Если там проводятся какие-то работы и планируется их эксплуатация.
9) Памятники – учитываются, если имеются в регистре госреестра, касающегося объектов наследия.
10) Заборы, ограждения – считаются ОН вспомогательными сооружениями. Основание – есть фундамент.
Можно заранее уточнить в МФЦ степень необходимости и возможности регистрации недвижимости.
Кадастровый учет: список документов для регистрации
Чтобы поставить приобретенный им объект недвижимости на общий кадастровый учет, собственник должен предоставить следующие документы:
1. Межевой план – если регистрируют новые земельные участки или внесенные изменения в уже существующие.
2. Технические план – касается объектов после капитального строительства. Включая регистрацию внесенных масштабных изменений.
3. Акт обследования – документально подтверждает уничтожение объекта (он перестает существовать).
4. Копия правоустанавливающего документа – подтверждающего статус гражданина как владельца и его права.
5. Копия документа, касающегося изменения первоначальной категории земель – если это было произведено.
6. Паспорт заявителя.
Можно подать бумаги самостоятельно или отправить представителя. Сделанные копии надо заверить, показав нотариусу. Он подтвердит их подлинность. Если заявитель передает подлинники, копии сотрудники снимут уже самостоятельно. А оригиналы вернут.
Куда подавать
Кроме Кадастровой палаты граждане могут посетить другие учреждения, подведомственные Росреестру. Например, филиалы МФЦ. Они расположены повсеместно. Или воспользоваться порталом https://www.gosuslugi.ru/, чтобы сделать это удаленно.
Подача документов осуществляется:
· лично – заявители посещают места приемки и оставляют там бумаги, получая расписки взамен;
· почтой – вложив бумаги и сопроводив их описью вложенного (список документов) и уведомлением, чтобы получатель передал его;
· удаленно – через Госуслуги или сайт Росреестра тут.
Как происходит удаленная передача документов:
Открыть www.rosreestr.ru – выбрать там «Физическим лицам» среди списка вкладку «Поставить недвижимость на кадастровый учет» выбор услуги «в электронном виде».
Надо задействовать электронно-цифровую подпись (коротко ЭП) и отсканировать документы:
1. Межевой план – если регистрировать надо земельный участок.
2. Технический план – придерживаясь формата XML, если объект – здание после капитального строительства.
3. Если действует представитель – доверенность, с указанной внизу ЭП.
Ответ придет специальным письмом на указанный заявителем электронный адрес.
Временная регистрация
Согласно законодательству, можно присуждать недвижимости временный статус. Тогда при регистрации гражданин указывает сроки ее окончания. Это регулируется ФЗ-218, также ФЗ-221.
По истечению указанного в заявке срока, объект недвижимости будет автоматически исключен из общего реестра. И владельцу придется ставить его заново на учет.
Исключение – принадлежность возникает сразу и не зависит от факта регистрации.
Сроки проведения учета
Стандартная продолжительность оформления – 5 дней. Если фиксируются изменения, снятие или учет части единой собственности. Если потребуется межведомственное взаимодействие – тогда 15 дней.
Если гражданин передавал бумаги через МФЦ, отсчет начинается с момента получения бумаг Росреестром оттуда. Сроки передачи – 2 дня. В общем, заявитель ожидает 7 дней.
Важно! Регистрация происходит бесплатно, госпошлины нет.
Если остались вопросы и замечания, будем рады ответить.
