Согласно законодательству каждый гражданин, приобретающий недвижимое имущество, обязан зарегистрировать его в системе Росреестра. Таким образом государство осуществляет контроль за движением таких объектов. Реестр хранит информацию о владельцах, совершенных ими сделках, описание предмета и обременениях, если таковые имеются. Регистрация прав на недвижимость – процедура несложная, проводить ее надо в момент получения имущества, т.е. завершения сделки.
Зачем нужна
Оформление недвижимости, порядок проведения и прочие аспекты закреплены в законодательстве. Согласно последним изменениям, без регистрации права владельца на имущество считаются ничтожными.
Он не сможет:
· проводить сделки – продавать, обменивать, делить/объединять объект, даже завещать потомкам;
· есть риск лишиться недвижимости, по закону она считается ничейной, при отсутствии регистрации.
Например, земля изымается государством как ничейная, неважно, имеет собственник правоустанавливающие документы или нет.
Согласно положениям 165 статьи в ГК РФ любая сделка признается завершенной в момент госрегистрации объекта новым владельцем.
Подписанные, даже заверенные юристом документы не оформлены до конца. По ним выплаты производятся позднее, когда стороны посетят Росреестр. Именно там официально происходит передача недвижимости.
Кому выгодно?
| Ситуации, категории граждан | ОПИСАНИЕ |
|---|---|
| Покупателям | Наличие единой системы, где хранятся основные сведения, касающиеся имущества: характеристика объекта, его стоимость, кому принадлежит, когда приобретен/получен, тип передачи, даже наличие обременений. Покупатель может попросить выписку на интересующую его жилплощадь перед приобретением. Это помогает избежать проведения мошеннических схем. Когда третье лицо выдает себя за законного владельца. Исчерпывающие данные содержит выписка ЕГРН. Проверка чистоты намерений продавца, его статуса будет легкой. Достаточно сверить информацию, которую предоставляет он и хранится в Росреестре. |
| Продавцам | Без переоформления проданная ими недвижимость официально считается собственностью прежнего хозяина. Что значит, сохраняются все его обязательства, связанные с имуществом. Включая налоговые выплаты. А покупатель выходит, впустую потратил деньги. Он считается лишь жителем квартиры/дома. |
| Владельцам | Их права закреплены официально, даже потеря документов не аннулирует это. Достаточно затребовать выписку, благодаря ей несложно восстановить правоустанавливающие бумаги. |
| Новый объект | Некоторые люди, завершив строительство дома, избегают оформления новой недвижимости. Не желают возиться с бумагами и выплаты налогов. Это глупо, ведь строение будет самостроем до момента произведения регистрации. Такие здания местная администрация вправе снести. Неважно, возведен дом на ничейной или собственной земле гражданина. Даже землевладельцы обязаны уведомлять власти о намерениях возвести здание. А после строительства – оформить его. Зато взамен они получают все необходимые документы, что позволяет без проблем распоряжаться объектом. В частности, производить сделки. |
| Вопросы наследования | Достаточно вопросов у наследников возникает, когда умирает правообладатель. Если он не оформлял жилплощадь при жизни. Такое имущество нельзя включить в наследственную массу, переоформить без получения всех документов нельзя. Что существенно усложняет процедуру. Включить в завещание подобную жилплощадь автор может, но переоформить ее преемникам будет сложнее. Это, учитывая особенности процесса – надо выждать полгода, собирать документы, нанимать юриста и пр. |
| Судебные разбирательства | Например, разводятся люди, начинается дележ имущества. Или несколько наследников выясняют, кому достанется квартира. Первое, что изучает суд – представленные сторонами документы. Материальные улики всегда весомее простых слов. Лицо, не считающееся официальным собственником, автоматически лишается всех имущественных прав. И его жилплощадью могут распорядиться сторонние лица или государство. |
| Вопрос прописки | Действительно, прописать себе других людей собственнику будет сложно в незарегистрированном объекте. Даже супругу или несовершеннолетних детей. |
Самое главное, что дает регистрация – защиту прав. Неизвестно, как изменятся положения законодательства завтра, что произойдет с рынком недвижимости и страной вообще. Поэтому вопросы оформления гражданам надо решать сразу.
Перерегистрация прав
Изменения, касающиеся процедуры оформления имущества, произошли недавно. Граждане, кто приобретал недвижимость раньше 01.12.1998 года, когда возник закон, касающийся регистрации прав, действовали согласно ранним требованиям. Посещали БТИ, земельный комитет, возможно местную администрацию. Им надо осуществить перерегистрацию, посетив Росреестр. Там их статус собственника будет обновлен, а данные внесены в систему.
Что позволяет выполнить дополнительную проверку законности проведенных ими сделок. Например, не нарушали ли прежний владелец закон, когда продавал, дарил или обменивал имущество.
Какие права получает гражданин
Росреестр осуществляет контроль правоотношений, возникающих между людьми из-за недвижимости. Причем, оформлять полагается часть совершаемых сделок.
Права, подлежащие регистрации:
· собственности;
· хозяйственного ведения;
· оперативного управления;
· ипотека;
· сервитут;
· пожизненного, причем наследуемого владения участком;
· постоянного использования землей (бессрочного);
· права возникновения, введения ограничений, передачи, прекращения на объект недвижимости, включая наделы, здания, нежилые сооружения, водные объекты (обособленные), многолетние насаждения.
Закрепляется все документально, а граждане получают соответствующее свидетельство.
Порядок регистрации прав на имущество
Сначала следует удостовериться в правомерности и безопасности процедуры:
· недвижимость «чистая» отсутствуют обременения (арест, залоговые обязательства);
· если объект – совместная собственность, то имеются разрешения других владельцев (всех);
· имущество находится в ЕГРН (сведения о нем);
· необходимые документы все есть;
· согласие супруга, если жилплощадь совместно нажита.
Описание процедуры отражает ФЗ-218, включая ее необходимость и общие требования.
Надо оформить документ, согласно которому будет осуществлен переход прав:
· договор купли-продажи;
· дарственная;
· свидетельство о вступлении в наследство (выдается нотариусом);
· договор обмена.
Как только соглашение подпишут обе стороны, можно начинать регистрацию. Заинтересованные лица могут посетить Росреестр или местный МФЦ. Бланк заявления посетителю выдает сотрудник.
Остальные бумаги надо принести самостоятельно. Госпошлину можно заплатить на месте или в банке.
Порядок действий:
1. Гражданин проверяет законность своих намерений – наличие обременений, принадлежность объекта. Это можно осуществить через Росреестр, послав туда запрос.
2. Сборка документов согласно полученному списку. Некоторые справки имеют ограниченное время действия. Их следует обновить заранее.
3. Передача бумаг в Росреестр/МФЦ. Такие многофункциональные центры помогают людям передавать документы различным инстанциям, служа посредниками. Оплата госпошлины.
4. Специалист организации проверит бумаги, заявление посетителя. Затем приняв их, выдает расписку. Там кроме списка принятых документов будет дата, когда можно прийти снова за решением.
5. Явиться в заранее назначенный день и получить свою выписку ЕГРН. Она содержит сведения, касающиеся нового собственника.
После окончания процедуры гражданин будет не просто законным владельцем, но также налогоплательщиком.
Сложность процесса зависит от ситуации. Например, если передача недвижимости осуществляется по завещанию, гражданину поможет нотариус, открывший дело.
Юрист проверит статус имущества, наличие обременений, выявит список кандидатов – наследников. Когда покойный оставляет завещание, распределение принадлежащих ему объектов происходит согласно воле наследодателя. С учетом требований законных преемников, коими будут несовершеннолетние дети покойного, его другие иждивенцы (нетрудоспособные родственники), законный супруг.
При отсутствии завещания, нотариус действует по закону. Он выдает гражданину свидетельство наследника, согласно которому можно оформить доставшуюся от покойного квартиру (или иной объект).
Проведение сделок регистрацию надо инициировать после подписания участниками договора. Например, одаряемый, покупатель, партнер, которому достается недвижимость при обмене, должны начать процедуру, когда подпишут договор.
Необходимые документы
Требуется собрать полноценный пакет бумаг. Специалист уполномоченной организации проверяет их, при отсутствии или несоответствии уведомляет посетителя. Список надо уточнить заранее, он отличается по ситуации.
Стандартно нужны следующие документы:
· правоустанавливающие бумаги, согласно которым у гражданина появилось основание оформить недвижимость (дарственная, договор купли-продажи, завещание и пр.);
· заявление – заполненный им бланк;
· паспорта сторон;
· кадастровый план;
· технический паспорт (если регистрируемый объект – участок земли);
· выписка ЕГРН, свидетельство собственника (последнее, если оформляется дом);
· доверенность + паспорт доверителя (вместо участника присутствует его представитель);
· квитанция оплаченной госпошлины;
· согласие супруга, выраженное письменно и заверенное нотариусом;
· разрешение опеки, выраженное письменно – когда сособственник ребенок или недееспособный гражданин.
Заявление принимается без помарок, карандашных приписок, исправлений. Лучше заполнять его четкими, печатными буквами, чтобы содержимое передать полностью.
Куда обращаться
Регистрация происходит в Росреестре. Однако, если поблизости нет, граждане могут воспользоваться услугами МФЦ или отправить бумагу удаленно.
Способы передачи:
· лично, посетив отделение Росреестра;
· в МФЦ;
· почтой, приложив опись документов и просьбу выслать ответное уведомление, когда получат;
· отсканировав бумаги, выслать их через электронную почту – поможет сайт Госуслуги или самого Росреестра.
Если человек желает отдать пакет бумаг лично, но сам отсутствует (находится далеко, болен, в командировке, дальнее плавание и пр.), вправе действовать через представителя. Достаточно снабдить его заверенной нотариально доверенностью и копией своего паспорта, также заверенной.
Стоимость процедуры
Основной тратой будет оплата госпошлины. Без нее невозможно провести оформление. Это установленная государством цена госуслуги. Может индексироваться. Ориентировочная стоимость – 2000 рублей.
Дополнительные расходы:
· межевание (если земельный участок, который следует оформить, изначально не регистрировался, у собственника отсутствуют документы) – 10-12 тысяч;
· услуги нотариуса (поможет собрать бумаги, проверит их, заверит);
· услуги представителя (если нанять профессионала, не родственника/коллегу);
· госпошлина на полученное наследство;
· расходы одаряемого (следует платить, если он – посторонний для дарителя).
Когда оформляется доля с объекта, надо выплачивать + 2000 рублей к уже имеющейся госпошлине.
Сроки оформления
Установлены законом. Касаются именно проверки документов уполномоченным органом. Остальное зависит от гражданина. Как быстро он подготовит бумаги, посетит нужные инстанции.
Сроки регистрации:
· у Росреестра – 7 дней;
· у МФЦ – 9 дней;
· если освидетельствование происходит согласно удостоверенной нотариально сделке (принятие завещания, получение доли супруга) – 3 дня;
· когда сделку сопровождает нотариус, а документы стороны передают через МФЦ – 5 дней;
· переданы электронно – 1 день.
Отсчет начинается в момент фактической сдачи бумаг. Конкретная дата указывается сотрудником учреждения, когда он отдает гражданину расписку. Учитываются рабочие дни, без выходных или праздников.
Приостановка процедуры
Регистратор вправе приостановить процесс, если возникают определенные ситуации:
· посетитель отдал неполный комплект бумаг;
· некоторые справки не подлинные, сведения, указанные там недостоверны;
· наблюдаются противоречия, касающиеся зарегистрированных прав и написанного заявления;
· форма документов отличается, противореча требованиям (обычно неверно составленные договора);
· у объекта есть обременение;
· инициировать судебный спор на регистрируемую недвижимость;
· нет письменного одобрения супруга или органов опеки;
· отсутствуют письменные отказы других собственников (долевое владение).
Кроме того, приостановить процедуру может суд. Если подобное происходит, участники получают соответствующие уведомления. Там отражена причина задержки, пути ее устранения. После решения проблем люди могут подавать заявки снова.
Важно! Госпошлина «сгорает» и при повторном обращении надо уплачивать ее снова.
Отказать в оформлении могут после приостановки процедуры, не раньше. Выходит, регистратор дает участникам возможность исправить проблему. Если это невозможно, регистрацию отменят.
Зарегистрировал права на имущество и спи спокойно. Это конечно не уберегает от всех бед в не правовом государстве, но от большинства нервотрепок спасает. Или заставляет с тобой считаться.
С апреля 2021 года Росреестр стал приостанавливать регистрацию сделок в случае, если у продавца есть долги по иполнительным производствам, непогашеные. Чтобы продолжить регистрацию необходимо решить проблему с задолженностью, узнать о ней(если не в курсе), можно на сайте ФССП. С приставами решать придется в любом случае, либо платить часть долга, либо договариваться о схеме выплат. Иначе сделать переход прав не удастся. Покупателю не лишним будет также проверять продавца на наличие долгов перед сделкой, по базе исполнительных производств. Чтобы избежать подобных задержек и лишних проблем.
