Собственниками недвижимости могут быть дети или недееспособные взрослые граждане. Таких людей законодательство считает не способными принимать самостоятельные решения. Поэтому распоряжаться имуществом им нельзя. Как продать квартиру такого лица, доверителю, призванному защищать его интересы? Стоит разобраться, в сделке есть нюансы.
Кого признают недееспособным
Сознательность человека определяется не только его возрастом – все взрослые здоровые люди дееспособны. Также физическим и нормальным психологическим состоянием.
Статус определяется врачами по различным причинам:
• гражданин страдает каким-то психическим расстройством;
• он употреблял долгое время наркотики;
• страдает алкоголизмом;
• пережил несчастье, отразившееся негативно на психике.
Таким людям назначают опекунов. Те помогают совершать сделки, распределять получаемые денежные средства (государство выдает им пенсию и пособия).
Опекунство прекращается, если человек, считавшийся ранее недееспособным, обретает сознательность.
Например, назначенное врачами лечение заканчивается успешно, статус был временным, пока пройдет шоковое состояние и прочее.
Процедура отражена в содержании 281-286 статей в ГПК РФ.
Состояние больного должны подтвердить врачи, они же выдают финальное заключение. Став вновь дееспособным, гражданин возвращает утраченные юридические права назад. Включая распоряжение собственным имуществом.
Недвижимость и недееспособность
Согласно 17-18 статей в ГК РФ такие лица вправе владеть объектами имущества. Состояние здоровья не лишает человека собственности, только ограничивает свободу управления ею. Получается, владельцу нельзя дарить, продавать самостоятельно, разделять и обменивать жилье без поддержки назначенного опекуна. Вдобавок, свое разрешение должна предоставить опека.
Если сделка совершается без уведомления опеки, она аннулируется. По закону участвующие стороны обязаны возвратить приобретенное друг другу. Если второй участник – дееспособный, знал заранее о состоянии оппонента, суд обяжет его возместить сумму назначенного ущерба.
Особенности сделки
Нельзя реализовать недвижимость опекаемого без:
• Учета мнения собственника;
• Если такое невозможно, выяснить планы и предпочтения у– родственников, друзей, соседей.
Сделка должна принести существенную пользу опекаемому. Например, он получает взамен новое жилье или сумму денег.
Какие действия опекун может выполнить с разрешения опеки
Разрешены любые действия, если они безусловно принесут опекаемому материальную или иную выгоду. Порядок распоряжения объектами имущества описан в тексте 37 статьи Кодекса.
Согласно ему, опекун вправе:
• обменивать;
• дарить;
• сдавать жилплощадь кому-то в аренду;
• разделить имущество с последующим выделением долей.
Специалисты органов попечительства изучат документы и выслушают опекуна. Если сделку признают полезной опекаемому, не ухудшающей его текущего положения, тогда разрешат ее выполнить.
Как выселить жильцов из сдаваемой квартиры читайте в отдельной статье.
Продажа квартиры после выписки оттуда недееспособного
За подобными гражданами всегда наблюдает опека, поэтому опекун должен всегда сообщать о перемещениях подопечного, включая смену местожительства. Выписать гражданина можно, если опека даст официальное согласие.
Главное условие, выдвигаемое организацией – предоставить другое, равноценное жилье взамен прежнего. Или лучшее. Здесь ситуация как и с продажей квартиры с долей несовершеннолетнего.
Если опекун планирует отвезти подопечного в дом инвалидов или престарелых, он должен отдать материальную компенсацию, возмещая стоимость продаваемой недвижимости.
Для выписки с квартиры нужно:
1. Составить заявление, там указать подробно причину осуществления выписки.
2. Подать заявление, дополнив его паспортом опекуна с копией правоустанавливающего документа. Способного подтвердить статус заявителя. Передать это в местный филиал органов опеки.
3. Получить взамен постановление, где будет подпись, оставленная главой администрации.
4. Обратится в ФМС, передав заявление с просьбой снять недееспособного с общего регистрационного учета.
5. По окончанию взять с ФМС листок убытия и передать его в место, где будет вновь зарегистрирован недееспособный.
После выписки можно перейти к следующему шагу.
Получение разрешения для продажи имущества
Опекун, ставший инициатором реализации жилплощади недееспособного, должен заручиться письменным разрешением, выдаваемым органами опеки.
Для чего он направляет туда запрос и собранные документы:
• Паспорт опекуна;
• Документы, касающиеся продаваемой недвижимости;
• Документы, касающиеся нового жилья;
• Данные банковского счета – если вместо другого жилья опекаемому будут перечислены деньги.
Отправив бумаги, надо дождаться ответа.
Процесс реализации недвижимости опекаемого
- Сначала – посетить филиал опеки, расположенный в нужном районе.
Оставить там письменное уведомление, выражая желание продать недвижимость.
- Передать документы, собранные по описанному выше списку.
Опека выдаст свое разрешение, если опекаемому взамен проданного будет передано жилье равное или лучше. По стоимости, размеру и комфортабельности.
Нельзя ограничиться пропиской подопечного в квартире друзей, родственников или коллег. Недвижимость, получаемая им взамен, должна стать его собственностью.
- Другие варианты – недееспособного можно выписать, и опека согласится, если опекун собирается отправить его на госсодержание. А продажу жилья возместит деньгами.
- Тогда опекун передает банковские документы, подтверждающие факт открытия счета и перечисления туда указанной суммы, равноценной стоимости жилплощади. Владельцем счета указан недееспособный. Причем деньги надо перевезти до планируемой сделки.
Важно! Если опекун провернул сделку, минуя органы опеки, она будет аннулирована через суд. А результат обращен – покупателю возвращены деньги, а недееспособному квартира.
Делитесь статьями и полезной информацией в соцсетях, обращайтесь, если возникают вопросы. Рады помочь. Желаем вам меньше попадать в сложные ситуации на правовом поле.
