По закону все сделки, где фигурирует недвижимость, должны оформляться документально. И быть зафиксированы в системе Росреестра. Собственник вправе свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Дарить, обменивать жилплощадь или завещать ее потомкам. Среди сделок наиболее удобной считается дарственная на квартиру между близкими родственниками. Людям нравится механизм процедуры и ее низкая стоимость. Как происходит дарение недвижимости, список нужных документов, нюансы процедуры, ее преимущества перед другими – все это нужно разобрать подробно.
Дарение
Вид безвозмездной сделки, при которой собственник имущества выступает дарителем. Он передает объект соглашения в руки одариваемого. Процедура сопровождается оформлением нужных документов – дарственной и акта сдачи. В результате, получатель становится полноценным владельцем подарка.
Согласно законодательству (Гражданский и Семейный кодексы РФ), владелец вправе выбирать любое лицо, кому желает отдать имущество. Дарить можно любой объект, принадлежащий гражданину: недвижимость, транспорт, капитал, ценные бумаги и пр.
Важно! У сделки имеются особенности, касающиеся взаимоотношения сторон.
Сделка между близкими родственниками
По закону, получатель дара должен выплатить соответствующий налог, ведь он считается обогатившимся. Однако, если гражданин – близкий родственник у дарителя, тогда от выплат освобождается.
Перечень лиц, считающихся близкими родственниками, установлен законом:
- родители;
- братья, сестры
- дети (родные/усыновленные);
- бабушки/дедушки;
- внуки;
- супруги (прочитать подробнее »» дарственная мужу или жене)
Все, кто находится с дарителем в прямом кровном родстве. Другие лица считаются дальней родней (тети, кузены и пр.).
Важно! Супруги сохраняют права и статус, пока не разведены.
Общие дети остаются родными, неважно, развелись их родители или нет.
Особенности сделки дарения: причины
Поводов передать кому-то щедрый подарок у собственника бывает много и самых разных. По закону, инициатор сделки может совершить ее, не объясняя другим причин. Единственный, с кем он обсуждает подробности происходящего – получатель.
Нельзя оформить документы тайком и сделать сюрприз. Обе стороны, подписывая договор, должны понимать содержимое бумаги, также суть происходящего.
На практике дарением пользуются члены семьи, когда желают передать имущество подросшим детям или племянникам.
Например, родители, планируя переезд, вместо продажи, оставляют жилплощадь сыну(квартира должна быть приватизирована, как это сделать, в отдельной записи), чтобы он проживал там самостоятельно. Когда сами уезжают в деревню или другой город.
Основным поводом совершения сделки должна быть воля, выраженная дарителем. Причем, его добровольное желание, не навязанное кем-то.
Преимущества дарения перед другими видами передачи имущества
Почему дарственная на квартиру выгоднее? Ведь собственник вправе совершить любую сделку. Причина в ее особенностях. Когда стороны – близкие люди, им выгоднее оформить безвозмездное соглашение.
| Виды сделок | Плюсы | Минусы |
|---|---|---|
| Дарение | Недорого оформить. Его нужно составлять у нотариуса, зато специалист проверит содержание договора, обсудит нюансы сделки с клиентами. Даст советы и поможет оформить нужные документы потом. Сама сделка достаточно простая, ее положения понятны. Один человек передает объект соглашения другому. Это подтверждается документально. Оспорить дарение сложно. Основная причина – даритель жив и может самостоятельно подтвердить свое решение. Защитив так позицию одаряемого. Быстро завершается. Подписав соглашение и зарегистрировав его, стороны могут расходиться. Одаряемый вскоре получит свидетельство и будет распоряжаться подарком как пожелает. Незачем ждать смерти дарителя. Сделка безусловная или с условиями – это выбирает собственник. Выдвинуть получателю какие-то требования или просто отдать имущество. По закону допускаются любые, даже странные условия. Если для их выполнения требуется время, в договоре оно указывается как обременение. Тогда получатель сможет распорядится подарком, как выполнит условия (женится, закончит ВУЗ, достигнет определенного возраста). Важно!Одаряемый взамен не несет никаких финансовых обязательств. Безвозмездная – в соглашении не участвуют деньги. Есть выбор – даритель сможет облагодетельствовать одного человека, кого выберет сам. При завещании наследники потом делят имущество, чтобы каждому досталось. Здесь получателя назначает собственник, минуя мнение остальных. Если одаряемый в браке, подаренное имущество считается лишь его. После развода такая недвижимость не делится. | Нет условий. Дарителю придется составить простое соглашение, где указывается лишь факт передачи и данные одаряемого. Все. Нельзя выдвинуть ряд пунктов, выполнив которые вторая сторона получит дар. Например, право жить в объекте сделки. Однако, стороны могут обговорить нюансы устно. Нет обязательств. Позиция одаряемого – получатель. Он взамен не должен передавать дарителю деньги или нести иные обязанности. Сделка конечная. После подписания готового соглашения участники завершают сделку. Изменить ее условия нельзя. Лишить одаряемого подарка будет крайне сложно даже бывшему собственнику. Быстрота проведения. После регистрации договора одариваемый получит с Росреестра свидетельство собственника и все, станет полноправным владельцем. Единственная возможность промедления – если он несовершеннолетний. Дарить детям сложнее. Ведь до их совершеннолетия подарком могут распорядится их взрослые опекуны. Вдобавок, сделка невозможна без одобрения опеки. |
| Купля — продажа | Привычная сделка, люди часто продают или покупают объекты недвижимости. Если составить грамотный и подробный договор, а стороны будут следовать ему, все пройдет быстро и проблем потом не возникнет. Участвуют деньги. Покупатель должен передать указанную в соглашении сумму продавцу, затем зарегистрировать сделку продажи. Без этого она недействительна. Удобно, когда стороны – посторонние люди, вдобавок, наличие денег увеличивает значимость процесса для покупателя. А владелец получит выгоду. Можно выдвинуть ряд условий. Например, определить порядок или вид расчетов, стоимость жилплощади и иные обязательства. Оспорить готовое соглашение можно, если договор составлен как-то неверно, выявлена мошенническая схема или иные проблемы. Можно задействовать нотариуса, он послужит настоящим гарантом. Простая процедура. Двое людей обговаривают условия, совершают расчет и все, после регистрации покупатель возьмет свидетельство собственника. Без длительного ожидания и оформления кучи документов. Продавец жив, может сам подтвердить законность процедуры. | Присутствуют деньги. Это минус, если стороны сделки – близкие родственники. Нельзя указать сумму лишь на бумаге, когда фактически ее нет. Такая процедура будет аннулирована. Реальная цена. Продавец, не желающий «обдирать» покупателя – родственника, не вправе прописывать «смешную» цену. Недвижимость должна быть оценена правильно. Больших расходов увы, не избежать. Сложно передать несовершеннолетним. Если собственник планирует отдать имущество ребенку, тот не сможет выступать покупателем. Дети по закону считаются ограниченно дееспособными (не сознательными). И участвовать в подобных сделках им нельзя. Только при согласии опеки и участии опекуна (родителей, назначенных попечителей). Если собственник хочет избежать участия сторонних лиц, ему придется дождаться, пока ребенок сам не повзрослеет. |
| Обмен | Например, родители решили обменяться жилплощадью с детьми. Семейное решение, результатом которого все довольны. Оформить это документально несложно. В договоре указываются оба объекта сделки и подробности процедуры. Первый объект передается вторым, а второй – первым. Своя воля. Причины такого действия граждане объяснять не должны. Главное – равноценность обмениваемых вещей. Если они имеют разную стоимость, возможна доплата. Подробный договор – где можно указывать условия сделки, ее стоимость, возможность доплаты и порядок расчета. Дети участвуют – только их интересы представляют родители/назначенный опекун и нужно согласие (письменное) опеки). | Минус один, но существенный. Наличие второго объекта. Ведь мена по закону, это использование двух равноценных (или практически) вещей. |
| Завещание | Даритель (собственник) пишет завещание, где указывает имена потомков и объекты, которые они получат, когда он умрет. Можно менять. Готовое завещание он вправе переписывать, уничтожать, обновлять содержимое сколько пожелает. Юридически законным будет считаться последний, правильно оформленный документ. Тайное распоряжение. Завещатель вправе написать тайный документ, содержимое которого оглашается позднее перед заинтересованными лицами. Можно использовать. Объекты, указанные в документе, остаются собственностью завещателя до наступления его смерти. Пока он вправе свободно ими распоряжаться. Назначить душеприказчика и поверенного. Право гражданина. Это помогает облегчить процедуру получения и распределения наследства. Душеприказчик хранит документы, он же смотрит, чтобы назначенные наследники получили, что им причитается. Выдвигать условия. В завещании автор вправе описать любые условия, согласно которым его потомки получат наследство. И им придется выполнить все. | Длительность сделки. Наследникам придется ждать наступления смерти завещателя, иначе им не получить имущество. Процедура принятия гражданами наследства долгая, муторная и сопровождается расходами. Конечно, завещатель вправе самостоятельно выбрать, кому он желает оставить имущество. По закону же имеется группа лиц, считающихся обязательными наследниками. Близкие родственники гражданина. Они вправе оспорить содержание документа и забрать часть, причитающуюся себе. Если автор выбрал другое лицо главным преемником, его права будут ущемлены. При оспаривании недовольными родственниками завещания, автор документа мертв. Ему не получится самому защитить позицию. |
Каждая сделка имеет ряд нюансов. Среди них наиболее понятным кажется дарение. Оно выгоднее одариваемым, ведь получатель сможет без ожидания взять подарок. Это удобнее, если стороны – близкие люди, между которыми прочные доверительные отношения.
Завещание же удобнее собственнику. Можно писать и переписывать документ, назначая преемников, ставить условия. Единственное, за выполнением его распоряжений уже проследят другие люди. Сам собственник будет мертв.
Процесс оформления дарственной
Как происходит сделка дарения:
- Участников трое: собственник (даритель) – инициатор происходящего, получатель (одариваемый) – выбранный им человек и нотариус, кто сопровождает сделку. Стороны встречаются, обговаривают нюансы процедуры. Обычно, место встречи – кабинет нотариуса.
- Составляется ими договор дарения. Там прописан факт передачи имущества, данные сторон, включая специалиста. Дата наступления сделки.
- Участники читают его, затем подписывают. Последним расписывается специалист. Он ставит еще печать, заверяя документ.
- Затем стороны посещают Росреестр, относят туда дарственную с другими бумагами. Взамен одаряемый получит свидетельство собственника. Его статус нового владельца объекта сделки будет закреплен.
Важно! Можно поручить регистрацию сделки нотариусу. Тогда пакет документов в МФЦ передаст специалист. Он же сообщит одаряемому день, когда тот сможет получить свидетельство.
Список документов
Бумаги, необходимые для оформления дарения:
♦ заявление сторон, касающееся государственной регистрации подписанного ими договора;
♦ квитанция уплаченной госпошлины;
♦ паспорта участников (иные документы, способные удостоверить их личности);
♦ доверенности представителей + их паспорта;
♦свидетельство постановки объекта на налоговый учет;
♦ кадастровый/технический паспорт объекта сделки;
♦ правоустанавливающие документы (дарителя) на недвижимость;
♦ заверенное нотариусом письменное согласие, написанное супругом (если объект – совместная собственность) или другими владельцами (долевая собственность);
♦ справка, подтверждающая холостой статус дарителя (не женат/не замужем);
♦ справка БТИ – касается стоимости недвижимости;
♦ выписка, сделанная с домовой книги – отражает список проживающих там лиц.
Важно! Разрешение опеки, если в сделке как-то участвуют дети.
При дарении земельного участка также есть свои тонкости, об этом расскажем отдельно.
Список стандартный, он может изменится, смотря по нюансам соглашения. Следует уточнить у участвующего нотариуса.
Дарственная: пункты договора, образец
Основным документом, где отражены подробности сделки считается дарственная. Поэтому к ее оформлению существуют определенные требования. В Росреестре регистрируется не документ, а факт передачи собственности.
Что содержится в тексте дарственной:
- дата, место ее составления;
- данные сторон – их ФИО, паспортные сведения;
- адрес местонахождения объекта дарения;
- общая, также полезная площадь;
- этаж нахождения, этажность здания;
- правоустанавливающие документы;
- органы регистрации (их наименования);
- дата регистрации;
- условия заключения данной сделки.
Важно! Составить подробное соглашение, где четко прописаны его нюансы.
Госрегистрация перехода прав собственности
Необходимая процедура, без которой одаряемый не сможет распоряжаться полученной недвижимостью. Причем, регистрируется именно переход собственности. Можно посетить Росреестр напрямую или филиал МФЦ.
Предоставить туда:
- заявления сторон/уполномоченных лиц;
- справка уплаченной госпошлины;
- дарственная (оригинал + копия);
- правоустанавливающие бумаги (оригиналы + копии).
Скачать дарственную
Можно доверить регистрацию нотариусу, тогда он отнесет бумаги вместо клиентов.
Когда дарственную можно отменить
Сделку подобного плана оспорить сложно. Ведь передачу имущества осуществляет взрослый, здравомыслящий человек, обладающий таким правом. Он подтвердит правомерность совершенных действий, а нотариальная регистрация даст дополнительные гарантии.
В законодательстве указаны случаи, когда оспаривается дарение:
1. Оформить его невозможно, если даритель сам несовершеннолетний/недееспособен.
2. Нельзя дарить имущество или иные дорогостоящие вещи госслужащему. Исключение – когда даритель сам его близкий родственник. Например, пациенту нельзя передать имущество своему врачу/медсестре.
3. Незаконным будет сделка, где участники – коммерческие организации.
Кстати, соглашение вправе оспорить даритель, если:
- Если участник в период составления документа был обманут. Например, договор продажи ловко заменили дарственной, а собственник расписался.
- Одаряемый впоследствии избил бывшего собственника, угрожал ему (членам семьи).
- Объект дарения был практически разрушен из-за действий одариваемого. Например, тот вел асоциальную жизнь, неправильно распоряжался подарком. Устроил потоп/пожар/разрушение квартиры.
- Одаряемый игнорирует указанные в соглашении условия. К примеру, не провел в объект водоснабжение, не сделал там ремонт и пр.
Процесс оспаривания будет осуществлен в суде, где инициатор станет истцом, а ответчиком – другая сторона.
Сделка аннулируется, если одаряемый сам отказался принимать дар согласно положениям 573 статьи в ГК РФ. Например, передумал после заключения соглашения.
Дарственная на автомобиль в отдельной записи.
Сколько стоит
Фактическая стоимость сделки дарения определяется исходя из рыночной цены ее объекта:
- нотариальное удостоверение – 0,5% стоимости (300 рублей минимальный сбор, 20 000 – предельная;)
- госпошлина – 200 рублей (помещение), 2000 рублей (целая квартира);
- НДФЛ – 13% стоимости (резиденты, не родственники) 30% (нерезиденты).
Причем, налогоплательщиком будет одаряемый, ведь ему переходит жилплощадь.
Важно! Близкие родственники НДФЛ не платят.
Как видим, дарственная между близкими родственниками действительно хороший выход и возможность сэкономить. Но как и во многих случаях все индивидуально. Надо исходить из желания собственника, из условий и готовности одаряемого принять подарок.
