Собственники вправе самостоятельно распоряжаться имуществом. Однако, любые сделки, где фигурирует недвижимость, должны сопровождаться оформлением специальных документов. Среди имеющихся вариантов передачи дарение считается наиболее простым. Хозяину потребуется дарственная на квартиру, у нотариуса ее оформить несложно. Какие нюансы имеет процедура, список нужных документов и другие нюансы стоит разобрать подробно.
Договор дарения
С недвижимостью можно проводить следующие сделки:
- обмена (равноценного или с доплатой);
- купли-продажи;
- дарения;
- оформление завещания;
- деления (когда цельный объект разделяется между собственниками на части);
- объединения (несколько частей наоборот, становятся целым).
Дарение – безвозмездная передача владельцем собственности другому человеку. Причем, хозяин выступает дарителем, а получатель – одаряемым. Осуществляется без траты денег и иные обязательств. Данное определение и порядок проведения описан в содержании 572 статьи ГК РФ.
Бесплатная основа – главная часть и отличительная черта процедуры. Даритель не может принуждать вторую сторону выплачивать деньги или нести иные обязательства. Иначе дарение потеряет суть.
Преимущества процедуры: почему именно дарение
Когда один человек – собственник, желает передать кому-то часть имущества (квартиру), он вправе самостоятельно выбрать способ. Юридически у дарения простой и быстрый механизм, удобный обеим сторонам.
| Дарение | Купля-продажа | Завещание |
|---|---|---|
| Стороны могут справится без участия специалиста. Даритель закрепляет свое намерение составлением дарственной. Простое и одновременно эффективное соглашение, благодаря которому одаряемый получает необходимое право свободно распоряжаться объектом сделки. Процедура включает 3 быстрых этапа: оформление договора, передача собственности и регистрация завершенной сделки. Одаряемый сможет пользоваться недвижимостью сразу, едва завершится сделка. Нет дополнительных финансовых трат. Квартира достается получателю бесплатно (если он – родственник) придется выплатить налог (если чужой или дальняя родня). Оспорить/аннулировать готовую дарственную крайне сложно. Позволяет владельцу распределить имущественные объекты между определенными лицами заранее. | В соглашении обязательно используются деньги, иначе нотариус признает его недействительным. Номинальную сумму передавать нельзя, стороны должны честно расплачиваться. Между родственниками подобные сделки не всегда удобно проводить. Родные люди могут манкировать финансовыми обязательствами, «забыть» о расчетах или сознательно обмануть. Договор продажи заинтересованные лица могут потом оспорить, составив иск. Продавец вправе аннулировать соглашение до его регистрации, если посчитает сделку невыгодной. Цена, озвученная продавцом, может оказаться неподъемной покупателю. | Собственник вправе писать завещание, где он указывает собственные пожелания, касающиеся имущества и других активов. Наследниками будут озвученные в документе лица и люди, чьи права закреплены законодательством. в частности – близкие родственники. Завещатель вправе назвать правопреемником любого, даже чужого человека, но обязательные наследники вправе взять часть капитала, невзирая на содержание документа. Распоряжаться имуществом преемники смогут после завершения долгой процедуры принятия наследства, а главное – после смерти самого наследодателя. Согласившись принять завещанное, граждане кроме недвижимости и иного капитала автоматически примут обязательства покойного. Например, его финансовые долги – не погашенная своевременно ипотека, потребительский кредит и иные. Недовольные родственники могут впоследствии оспорить оставленное покойным завещание. |
Обмен также нельзя считать идеальным вариантом. Ведь получателю нужно предложить владельцу квартиры нечто равноценное или лучше. Например, другую недвижимость или сумму денег.
Среди вышеуказанных вариантов оформления, дарение единственное, что считается безвозмездным.
Предлагаем изучить статью Что выгоднее и лучше: завещание или дарственная, для более обширного изучения темы.
Составление договора дарственной
Основной документ, отражающий содержание проводимой сделки. Прежде всего – добровольные намерения дарителя. К примеру, договор дарения на авто или недвижимость.
Чтобы бумага считалась действительной, в ней должны находится следующие пункты:
1. Наименование документа – «Дарственная», когда составлена.
2. Даритель – основная информация. Кто он (ФИО), адрес проживания (подробно, включая страну), реквизиты паспорта (номер, ИИН), год рождения. Одариваемый – идентификационные данные.
3. Объект – подробное описание квартиры (где находится, квадратура, район вокруг).
4. Описание квартиры – тип дома, какой этаж, состояние подъезда (есть/нет лифта, консьерж, мусоропровод), сколько комнат, их расположение, площадь (жилая/общая). Потребуется техплан.
5. Стоимость жилья – определяется дарителем, но должна соответствовать реалиям рынка. Поможет оценщик.
6. Нюансы – например, даритель желает сохранить себе право проживания там или условия, касающиеся получения собственности (жениться одариваемого, достижение им определенного возраста).
7. Дата, подпись и расшифровка каждой стороны.
Можно списком указывать прилагаемые к соглашению документы.
Дарение нельзя осуществить как сюрприз. Одариваемый должен заранее знать о проводимой сделке и быть согласен с указанными пунктами договора. Расписываясь, он осознает условия соглашения и принимает их.
Участие нотариуса обеспечивает законность, правомерность и юридическую полноценность процедуры. Специалист изучает готовый вариант договора или помогает составить его, выслушав намерения сторон.
Он присутствует при осуществлении сделки, помогает советами, может подсказать, какие документы потребуются еще для регистрации. Дарственную оформляют в 2х одинаковых экземплярах, чтобы каждый участник имел свой.
Условия, обговоренные там, одариваемый обязуется выполнить. Взамен, он получает объект дарения. Передаривать квартиру нельзя.
Вдобавок, если даритель указывает определенное лицо, оно становится получателем. Статус неважен (замужем/женат). Супруг к проводимой сделке отношения иметь не будет.
Стоимость дарения
Какие платежи предстоит сделать участникам процесса:
- выплатить госпошлину;
- внести налог;
- заплатить нотариусу.
Если подробнее, то стоимость процедуры варьируется, смотря по нюансам ее проведения. И статусу участвующих.
Госпошлину оплачивает сам инициатор действия – даритель. Если передается квартира, тогда платеж нужно вносить заранее, до регистрации готового соглашения. Чтобы приложить к собранным документам квитанцию.
Размер выплаты:
- 2000 рублей – простые граждане;
- 22000 рублей – юрлица.
Налог
По закону его оплачивает получатель, ведь бывший владелец считается выполнившим безвозмездную передачу. Он наоборот, лишился собственности. А одаряемый получил ее. Однако, если получатель – близкий родственник (сын, законный супруг/га, родитель), тогда налог выплачивать не надо.
Другие лица (дальняя родня, бывшие супруги, чужие люди) платят:
- 13% с реальной стоимости жилья – граждане РФ;
- 30% со стоимости – иностранцы.
Услуги нотариуса
Специалисты делают индивидуальные расценки и каждое совершаемое ими юридическое действие считается отдельно.
Посещение Росреестра – одно, составление дарственной – другое, проверка документов – третье, консультация сторон – четвертое.
Стороны решают самостоятельно, насколько активно будет участвовать нотариус.
Оформление: порядок проведения
По законодательству участники вправе сделать все самостоятельно.
Тогда процесс дарения выглядит так:
- встреча сторон, обсуждение условий;
- составление договора;
- участники поочередно расписываются, подтверждая свои намерения;
- сбор сопутствующих документов;
- оплата госпошлины;
- посещение Росреестра, регистрация там дарственной;
- одаряемый получает позднее свидетельство собственника.
Передача недвижимости – серьезный вопрос, поэтому участие нотариуса желательно. Специалист помогает писать юридически грамотные бумаги, проверит собранные участниками документы и может зарегистрировать готовую сделку, сэкономив время.
Важно! Если одаряемый – чужое лицо или дарственная предполагает наличие ряда условий, участие нотариуса необходимо. Он поможет четко сформулировать желания дарителя и разъяснить одаряемому порядок выполнения их.
Иногда вместо целой квартиры даритель указывает ее часть, которой владеет сам. Например, когда он долевой собственник. Кроме стандартного пакета документов потребуется письменное согласие, выраженное всеми другими хозяевами. Иначе сделка автоматически аннулируется.
Среди собственников имеется ребенок – потребуется согласие (письменное) опеки.
Требуемые документы
Список меняется, смотря по индивидуальным обстоятельствам соглашения. Надо уточнять его у нотариуса.
Необходимый комплект:
- паспорта сторон (свидетельство о рождении, если одаряемый – ребенок);
- заявления, написанные участниками (желание перерегистрировать изначальные права собственности);
- квитанция оплаченной госпошлины;
- сведения ИНН;
- техпаспорт жилья;
- кадастровый паспорт;
- свидетельство собственника (предоставляет даритель);
- согласие мужа/жены, выраженное письменно (когда объект – совместная собственность), даритель свободен – выписка ЗАГСА, подтверждающая это;
- выписка БТИ – касается оценки недвижимости;
- согласие опеки – если сделка как-то задевает интересы несовершеннолетних;
- справка – берется от домовой книги, отражает список прописанных внутри жилья (объекта сделки) лиц;
- нотариальная доверенность (если вместо участника – представитель).
Когда одаряемый – ребенок, он записывается владельцем и сможет позднее распоряжаться свободно полученной квартирой ( либо на него оформляется завещания на квартиру). Пока его интересы временно представляют родители. Они расписываются тоже, указывая свой статус.
Оформление готовой дарственной у приглашенного нотариуса:
- паспорта сторон;
- выписка ЕГРИП;
- свидетельство собственника;
- выписка – берется от домовой книги, касается прописанных в квартире лиц.
Там же специалист оформляет согласие присутствующего супруга, что он/она одобряет сделку. Изучив документы и выслушав участников, нотариус составляет главную бумагу – дарственную. Прочтя ее, стороны расписываются.
На практике основные расходы несет одаряемый, но можно разделить их.
Забрав бумаги (оставляя паспорта), включая дарственную, нотариус взамен пишет расписку, указывая факт изъятия. Затем самостоятельно посещает Росреестр, чтобы зарегистрировать там собственность.
Участникам он озвучивает время ее окончания, когда им стоит прийти снова, чтобы забрать новое свидетельство.
Остались вопросы задавайте. Спасибо за внимание.
