Граждане, занимающие жилье согласно договорам соцнайма вправе осуществить приватизацию, сделав недвижимость своей. Процедура бесплатная, важно следовать установленному законодательством порядку, оформить необходимые документы. Как приватизировать квартиру, что потребуется и кто вправе выполнить это – стоит разобраться.
Законодательная база
Любой совершеннолетний гражданин вправе осуществить приватизацию один раз. Подробности процедуры отражены в содержании Закона №1541-1 – «О приватизации жилищного фонда в РФ».
После чего участники станут собственниками, их статус будет закреплен в системе Росреестра, а объект недвижимости перейдет от государства (кто изначально предоставлял жилье) к ним.
Приватизированное жилье могут получить граждане:
- военнослужащие;
- госслужащие;
- многодетные семьи;
- сироты.
Если человек проживает в муниципальном/государственном помещении, он является только арендатором. И действует согласно договору соцнайма. Таких граждан считают ответственными квартиросъемщиками.
Они вправе прописываться там, впускать пожить других лиц. Но распоряжаться полностью не могут. И имеют ряд обязательств, связанных с жильем.
Условия для приватизации жилья
Отдельному гражданину или семье было выделено государством помещение жилого типа, где они поселились.
Присвоить его можно если:
1. Могут осуществить жильцы квартиры/комнаты согласно соцнайму. Оформить часть помещения, описанную в документах или распределить между жителями по долям.
2. Все претенденты должны предоставить постоянную прописку в указанной жилплощади. Никаких временно прописанных.
Проведение процедуры – разовое право. Если у гражданина нет другой недвижимости. Будут учтены интересы всех заинтересованных лиц. Например, их права ранее нарушались, но впоследствии суд восстановил их.Приватизация – право. Соответственно, проводить ее или нет, решают сами граждане. Можно отказаться, выразив свое мнение письменно. Однако передать право другому нельзя. Лишь подарить полученное жилье уже после завершения процедуры. Статусы участников всегда проверяются. Изначально владельцем помещения считается государство. Поэтому инициаторам важно заручиться одобрением властей.
Начало процедуры
Первым делом выявляется круг заинтересованных в процедуре лиц. Важно соблюсти права всех, включая несовершеннолетних, иначе результат приватизации позднее будет оспорен и аннулирован в суде:
1. В квартире прописаны несколько человек, среди которых имеются дети и недееспособные граждане.
Правом приватизации равноценно обладают все. Те, кто по закону отсутствует или не может самостоятельно принимать решения, оформляют доверенность, чтобы их представляли другие лица.
Например, человек недееспособен или несовершеннолетний (представители детей – родители или назначенные государством опекуны). Также взрослые, кто в тюрьме, в армии (служит), в командировке далеко (в море или на севере) – вправе действовать через представителей. Подростки, кому 14 лет, могут участвовать, если родители формально согласны.
2. Граждане, решившие сознательно не участвовать, должны составить письменный отказ, заверенный нотариусом. Также указать свое согласие, чтобы оставшиеся участники провели приватизацию.
3. Если среди зарегистрированных имеется человек, оформивший ранее приватизацию, он автоматически лишен права участвовать вновь. Тогда его согласие или отказ не учитываются.
4. В квартире ранее прописан ребенок, впоследствии он выписан родителями и зарегистрирован после переезда. Тогда требуется письменное одобрение представителя опеки, чтобы вычеркнуть его. Согласие дадут, если ребенка уже оформили собственником имущества, где прописали.
Когда участники процесса выявлены, кто отказался – выразили мнение и документы подготовлены, надо посетить муниципалитет. Изначально договорами соцнайма ведает местная власть. Они предоставляют людям такое жилье, заключают соглашения, назначая среди новых жильцов ответственного.
Подробная инструкция по приватизации в отдельной записи (уточняет многие моменты по просьбам читателей).
Граждане, решившие присвоить квартиру, должны подписать особый договор с местным муниципалитетом. Так власти подтвердят согласие передать объект собственности жильцам.
Подписанное соглашение потом регистрируется в системе Росреестра, что станет окончанием приватизации. Участники процесса приобретают статусы собственников. После этого объектом сделки можно свободно пользоваться.
Какую недвижимость приватизировать нельзя
Федеральным законом перечислены объекты, которые гражданам не получится приватизировать:
· комнаты, считающиеся музейным фондом;
· комнаты внутри общежитий, если здание расположено в заповедной или парковой уединенной зоне;
· служебное жилье – если оно находится внутри военных городков;
· аварийное жилье.
Статус недвижимости местные власти обязательно проверяют перед выдачей одобрения.
Приватизация квартиры: пошаговая инструкция
Чтобы приватизировать квартиру заинтересованные лица должны:
1. Собрать нужные документы – список можно уточнить, посетив Росреестр или в интернете. Это паспорта сторон и техническая документация, касающаяся недвижимости.
2. Подача заявления. Участники пишут его, адресуя муниципалитету.
Важно придерживаться лаконичного стиля в тексте и передать факты. Свое право осуществить приватизацию, описать жилплощадь (адрес, размеры, когда была передана в соцнайм). По закону инициаторам процесса дается 2 месяца, чтобы подготовить комплект бумаг и составить заявление.
3. Оформить договор, где сторонами становятся муниципалитет – прежний собственник объекта недвижимости и жильцы, желающие приватизировать его.
4. Регистрация квартиры в системе Росреестра. Одновременно участники приватизации подтверждают свои новые статусы собственников. Подробности сделки будут отражены – дата проведения, имена участников, их права. Каждый участник по окончанию получит отдельно свидетельство собственника.
Планируя приватизацию, действовать дружно. Если часть прописанных жильцов против, ее невозможно провести. Лишь участие всех или письменный отказ отсутствующих обеспечат законность процедуры.
Если вы приватизируете не полноценное имущество, а часть или долю в квартире то согласие остальных собственников один из этапов подготовки к процедуре.
Список документов
Он варьируется, смотря какие требования выдвигают местные власти.
Стандартный пакет составляет:
· паспорта взрослых участников;
· свидетельство о рождении (всех детей – участников);
· доверенность – если вместо гражданина выступает представитель;
· свидетельство пары о браке или же разводе;
· свидетельство смерти (когда необходимо);
· архивные справки (нужны формы №2), с мест, где участники были прописаны ранее, нужны для проверки – выдает БТИ;
· кадастровый паспорт – представлены данные квартиры;
· подробная выписка, взятая от домовой книги – выдается участникам по прописке (нужен паспортный стол);
· выписка ЕГРН – дает МФЦ или Росреестр;
· выписка ЕГРН форма 3 нужна каждому (подтверждает отсутствие у участников собственной недвижимости);
· лицевой счет (оттуда выписка) – выдает бухгалтерия от паспортного стола;
· квитанция уже оплаченной госпошлины.
Когда участник – иностранец, потребуется справка, выдаваемая отделов виз. Подтверждает принятие человеком гражданства РФ.
Сроки действия некоторых документов
Оформляя бумаги, стоит помнить: среди них есть временные. Их выдают для разового использования, со временем такие справки или выписки теряют актуальность. Поэтому сбор документов надо проводить позднее, когда с участниками и датой осуществления приватизации уже определились:
1. Выписка ЕГРН (узнать и получить по ссылке) – отражает юридическую чистоту указанного имущества. Любая форма (бумажная или же электронная) действительна лишь 30 дней.
2. Выписка, касающаяся лицевого счета – оплата жильцами обязательных коммунальных платежей и других расходов ЖКХ актуальна месяц. Подтверждает отсутствие задолженности.
Часто спрашивают долги по квартплате, ЖКХ, капремонту станут ли препятствием для приватизации? Нет. Но есть нюансы + это затруднит реализацию процесса, так как начнут мешать со сбором документов, подробности в статье.
3. Выписка (расширенная форма) домовой книги – там виден список зарегистрированных жильцов. Действительна месяц.
Нюансы и тонкости того как подарить квартиру близким родственникам читайте отдельно.
Временные рамки обусловлены переменчивостью действительности. Коммунальные платежи всегда начисляются ежемесячно. В справке указан настоящий период, не будущее. Число прописанных также может меняться.
Важно! Если приватизация затянулась, потребуется обновить справки, потерявшие актуальность.
Откуда взять техническую документацию
Собственники имеют кадастровый с техническим паспорта своих квартир. Инициаторам приватизации следует получить их самостоятельно. Техпаспортами занимается БТИ, а кадастровыми – местная Кадастровая палата.
Желая сократить себе процесс оформления, стоит заранее подготовить:
· Договор соцнайма, вместо него ордер – они подтверждают полномочия гражданина;
· Паспорт гражданина;
· Выписка, взятая от домовой книги;
· Доверенность – когда вместо участника занимается представитель.
Паспорта выдаются после проверки сотрудниками предоставленных документов.
Сроки приватизации
Варьируются, смотря как быстро, инициаторы смогут утрясти список участников и подготовить бумаги. Закон определяет крайние сроки – 60 дней (календарных):
- 15 дней – займет регистрация;
- 45 дней – подготовка участниками документов.
На практике 60 дней иногда растягиваются. Если бумажная волокита 3-4 месяцев продолжится, то остальное займет все 9 месяцев.
Правильное оформление нужных бумаг и единство заинтересованных сторон сократит продолжительность процедуры.
Стоимость
Сама приватизация бесплатная, но большинство справок требуют звонкой монеты. Окончательная стоимость варьируется, смотря сколько там заинтересованных лиц.
| Наименование документа | Цена |
|---|---|
| Технический паспорт | 900 |
| Выписка ЕГРН | 220 |
| Форма №3 | 500 |
| Письменный, нотариально подтвержденный отказ участвовать | 1000 |
| Оформление договора | 4800 |
| Свидетельство собственника | 1000 |
| Кадастровый паспорт | 200 |
Плюсы и минусы сделки
Немногие решаются переоформить недвижимость. Их останавливают денежные затраты, возможные последствия и сложность процедуры.
| Преимущества | Недостатки |
|---|---|
| Отсутствие ежемесячных арендных платежей. Когда жильцы, занимающие квартиры согласно соцнайму вносят плату, размер которой определяется индивидуально. Смотря по метражу квартиры. Свобода распоряжаться жилплощадью – продавать ее, обменивать, дарить или сдавать другим людям в аренду. Владелец решает самостоятельно вопросы прописки. В неприватизированных жильцы вправе регистрировать лишь родственников, заручившись согласием собственника – муниципалитета. Жильцов не выгонят принудительно. Собственники распоряжаются квартирой как хотят. Жильцам соцнайма приходится следить за фактическим состоянием жилья, их проверяют сотрудники муниципалитета. | Владелец самостоятельно производит и оплачивает ремонт помещения. По соцнайму жильцы считаются нанимателями, поэтому такие расходы оплачивает местная власть. Нет необходимости оплачивать ежегодный налог, рассчитываемый по размеру кадастровой стоимости квартиры. Процедура длительная, надо оплачивать госпошлину. И договариваться с остальными зарегистрированными там и проживающими людьми. |
Заключение
Граждане вправе решать самостоятельно, приватизировать им квартиру или воздержаться. Процедура долгая, но имеет ряд преимуществ, если знать порядок действий. Кстати, несовершеннолетние дети, кто участвовал при поддержке их родителей, могут позднее провести сами, со своим жильем. Когда повзрослеют.
На сайте достаточно статей, которые подробно описывают процедуры приватизации, если остались вопросы, то обращайтесь. Будет отвечать по мере возможности.
Делитесь статьями в соцсетях, пишите о своем опыте. Возможно кто-то ломает голову над проблемой, которую вы уже решили. Будем благодарны.
