После смерти гражданина остается имущество, чем он владел ранее при жизни. Распределение им происходит согласно законодательству. Существует целая процедура и специалисты, уполномоченные заниматься этим – нотариусы. Именно они определяют круг лиц, кто вправе претендовать на имущество и порядок оформления. Доля в квартире по наследству вид собственности, выявляемой после раздела объекта между несколькими претендентами. Как это происходит, список необходимых документов и возможность последующей реализации части недвижимости – все это будет освещено в данной статье.
Как делится цельная квартира
Когда наследников несколько и все они обладают правами, один объект делится между ними по 2 вариантам (1153 статья в ГК РФ):
-
по закону;
-
по завещанию.
Нотариус, занимающийся делами умершего, выясняет наличие завещания. Если документ имеется, то распределение имущества произойдет согласно воле наследодателя. За исключением положений, отраженных в законодательстве, т.е. нельзя обделить лиц, считающихся обязательными наследниками.
Как оформляется
Любой владелец собственности вправе написать завещание, в котором подробно изложит свои пожелания относительно распределения имущества и иных активов. Выделить преемников среди родственников, друзей и даже знакомых, выбрать любое лицо, даже организацию.
Если завещания нет, специалист обязан следовать порядку, установленному законодательством.
| ПО ЗАВЕЩАНИЮ | ПО ЗАКОНУ |
|---|---|
| После его смерти нотариус выполнит последнюю волю, уведомив все заинтересованные стороны. В системе указывается наличие документа, дата его составления и иные аспекты. Неважно где и у кого гражданин составлял его, все сведения сохраняются в единой базе. Которой пользуемся мы, юристы, и нотариусы. | При отсутствии завещания (письменного, устные обещания не считаются), нотариус задействует процедуру, указанную в законодательстве. Ему наследники умершего принесут свидетельство о смерти гражданина. После чего будет начато наследственное дело. Желательно обращаться к специалистам по месту прежнего жительства покойного. |
| Изучив документ, нотариус выявляет указанных там лиц и прямых наследников умершего клиента: его близких родственников. Супруга (законного), детей, внуков и пр. | Очередность получения наследниками имущества и иные нюансы процесса указаны в статьях 1152-1155 в ГК РФ. Ими руководствуется специалист. |
| Наследополучатели вправе подать соответствующие документы на получение причитающего им имущества спустя полгода после фактической смерти бывшего собственника. Получив в ЗАГСе свидетельство о смерти гражданина, они относят бумаги нотариусу, тот инициирует наследственное дело. | Будет изучено семейное древо умершего, выявлены его ближайшие родственники – родители (родные или приемные неважно), дети (усыновленные или родные неважно), законный супруг. Они являются первоочередными преемниками. Если такие отсутствуют, выявляются следующие на очереди – братья – сестры (родные), дедушки, бабушки, если их нет – представители третьей очереди и пр. согласно 7 степеням очередности. |
| Им необходимо принести все нужные бумаги специалисту – тот укажет список. Подать заявление и внести обязательный налог. | Все наследники – представители одной степени очередности, являются равноправными претендентами. Соответственно имущество между ними делится поровну. |
| Если пакет собран правильно, учтены все нюансы, нотариус выдает свидетельство наследования каждому дольщику. В нем указана часть полагающегося имущества и иные сведения. С этим документом граждане идут в Росреестр, где происходит переоформление собственности. Подают туда заявление, приложив свидетельство и иные бумаги. Спустя определенное время при отсутствии проблем получат выписку, где будут указаны как собственники части имущества. | Специалист приглашает всех обозначенных им лиц, сообщает факт смерти гражданина. Если все согласны принять наследство (есть право отказаться), то нотариус указывает список документов и порядок действия. С оглашением суммы, которую наследники должны будут внести в бюджет государства, как получатели блага. За несовершеннолетних преемников заплатят их родители/опекуны, они же оформят документы. |
| На практике группа лиц могут договориться заранее и выбрать одного представителя. Он примет наследство, оформить все, затем имущество будет переоформлено, т.е. разделено между заинтересованными людьми. Так проще, дешевле и быстрее. Тогда на наследство будет претендовать один человек, а остальные напишут письменный отказ. Важно! По закону человек, ставший наследополучателем, вправе отказаться принимать блага. Ему достаточно выразить свою позицию письменно, составив заявление. | Переоформление собственности происходит в Росреестре после того, как нотариус выдаст каждому наследнику свидетельство. Отдав его и иные бумаги (собранные по списку), оплатив налог, люди получат взамен выписку ЕГРН, где будут указаны новыми собственниками. |
Долевая собственность
Согласно положениям 244 статьи в ГК РФ, квартира не цельный объект, ее можно разделить между несколькими собственниками. Каждому достанется определенная часть, что будет отражено в соответствующих документах. Если конкретный размер частей не выявлен, то они считаются обладателями равных долей.
Ее нельзя сдавать кому-то в наем или впускать посторонних людей, не членов семьи. Реализация доли квартиры возможна, если владелец соблюдает преимущественное право, которым будут обладать другие совладельцы квартиры – дольщики.
Право распоряжения такой недвижимостью ограничено.
Собственник может:
-
проживать там, вселить членов семьи;
-
оформить на свою часть дарственную или включить ее в завещание;
-
прописывать людей (членов семьи) туда.
Причем дарение и оформление завещания происходит без уведомления других собственников. Не требуется их прямое согласие. С реализацией и иными возможностями сложнее.
Общие нюансы
Касаются обоих вариантов распределения наследства:
-
Право представления работает, если обозначенный в завещании (или указанный по закону) наследник вдруг умирает до смерти наследодателя. Или с ним одновременно. Тогда на долю, отходящую ему, могут претендовать его дети/супруг/внуки. Между теми претендентами имущество будет поделено также поровну. Зачастую этот факт многие завещатели указывают отдельно, желая предугадать больше вариантов событий.
-
Несовершеннолетние дети могут быть наследниками. Их имена вправе указать наследодатель в своем завещании или выявит специалист по праву кровного родства. Оформлением документов должны заняться их родители/опекуны. После достижения 18-летия (или раньше, при обретении юридической самостоятельности), юные преемники станут распоряжаться доставшимся имуществом уже сами.
-
Некоторые наследники могут иметь преимущественное право. Это определяется следующими факторами:
-
совместное проживание с умершим на его жилплощади, неважно будет претендент совладельцем;
-
использование помещения уже после смерти бывшего владельца – проживание там, если это не противоречит закону;
-
совместное проживание с собственником до дня фактического открытия наследства.
Что делать перед визитом к нотариусу
Все жизненные этапы гражданина отмечаются документально. Включая его смерть.
Родственникам после похорон нужно:
Сдав паспорт и иные бумаги покойного, взять в ЗАГСе свидетельство о его смерти. для чего принести туда:
- медсправку (форма №106/у-08) о смерти;
- паспорт погибшего.
Снять умершего с регистрации, предъявив справку специалисту паспортного стола, получить взамен иную справку форму 9, подтверждающую факт выписки. При себе – свой паспорт и свидетельство о смерти (копию + оригинал).
После чего идти к ближайшему юристу, который займется наследственным делом.
Приняв их, юрист проведет собственный анализ для выявления всех активов покойного – банковские счета, иную недвижимость, транспорт, ценные бумаги. Это будет включено в единую наследственную массу.
Неприватизированная покойным недвижимость туда не попадает. Можно включить объект в наследство через суд.
Документы, нужные нотариусу для оформления наследства на выделенную часть квартиры:
договор приватизации, он подтверждает факт передачи объекта муниципальной собственности в частное владение;
выписка с ЕГРН, где объединены данные ЕГРП и кадастрового паспорта (ее нотариус может запросить сам);
паспорта кандидатов.
Понадобиться выждать полгода до переоформления недвижимости и получения свидетельства о наследовании.
Какие бумаги претенденты должны предоставить в Росреестр для переоформления:
◊ заявление гражданина о госрегистрации;
◊ свидетельство наследника (выдается нотариусом каждому кандидату отдельно);
◊ паспорт;
◊ кадастровые данные;
◊ документ, подтверждающий право собственности умершего владельца;
◊ договор/решение суда, где указано определение доли правопреемников;
◊ квитанция уже оплаченной госпошлины.
Копии бумаги должны быть нотариально заверены. Росреестр проверяет данные 10 дней, после чего выдает заявителю выписку ЕГРН.
Если человек не подавал официально документов, чтобы получить имущество покойного, но прикладывал усилия и финансово вкладывался в содержание квартиры, он считается преемником по факту. И вправе потом узаконить это, предоставив суду документальное подтверждение своих действий – налоговые выписки, квитанции по коммунальным платежам, сметы по ремонту помещения, показания свидетелей. Иначе его права распоряжаться данным имуществом будут ограничены.
Как ее потом продать
Прошло полгода, документы все оформлены, в выписке ЕГРН указан новый владелец. Теперь гражданин вправе свободно распоряжаться частью имущества и может продать наследство. При реализации он должен учесть наличии преимущественного выкупа, которым обладают другие дольщики. (250 статья в ГК РФ):
1) Надо отправить каждому совладельцу письменное уведомление с указанием цены реализации и иные условия.
2) Получить письменный отказ всех дольщиков. Если один будет согласен – провести с ним сделку купли-продажи с составлением договора и денежным расчетом.
3) Выждать месяц, если другие собственники проигнорировали уведомление. После чего их позиция будет расценена как отказ.
При нарушении данной процедуры любой дольщик вправе через суд оспорить сделку продажи, осуществленную вне его ведома. И аннулировать ее.
Важно! Согласно предложению, внесенному не так давно депутатами ГосДумы, владельцы унаследованных долей обязаны продать их за полгода после окончания наследственного дела. Если не смогут самостоятельно выделить единоличного собственника или отыскать покупателя, квартира будет реализована через аукцион. Вырученная сумма поделена между всеми дольщиками.
Депутаты считают, что так можно уменьшить семейные споры и оградить людей от мошеннических схем с привлечением сторонних лиц.
Чтобы реализовать часть унаследованной квартиры собственнику понадобится:
Согласие супруги/супруга не нужно, ведь все унаследованное имущество является единоличной собственностью одного человека.
Если покупатель найден и готов заключить сделку, стороны посещают Росреестр для переоформления собственности:
- заявления обоих участников;
- паспорта;
- договор и подписанный обоими акт приема-передачи имущества;
- квитанция оплаченной госпошлины – 2000 рублей.
Регистрация с проверкой сведений занимает 10 (рабочих) дней, дальше покупателю будет выдана выписка ЕГРН, где он будет указан как новый владелец недвижимости.
Как делятся доли между наследниками
Зависит от способа принятия имущества:
По завещанию – размеры долей и другие аспекты указывает наследодатель, он вправе составить подробный документ. Указав там имена всех заинтересованных лиц. При отсутствии обязательных преемников, распределение происходит согласно последней воле бывшего собственника. Однако, есть группа законным преемников, если гражданин их обделит, те вправе отсудить части капитала (законный супруг, дети, родители).
По закону – между представителями одной очереди квартира и иные части наследственной массы распределяются поровну. Если кандидаты из разных очередей, то учитывается их номер. Первоочередники получат больше.
Важно! Любой кандидат вправе отказаться принимать наследство. Тогда его часть будет поделена между оставшимися.
Обязательные доли
Отдельно специалист определяет круг обязательных преемников, обделять которых не позволяет закон:
несовершеннолетние дети покойного (даже рожденные уже после его смерти);
нетрудоспособные иждивенцы – о которых погибший заботился год или больше;
граждане – иждивенцы умершего, с кем он жил вместе год (минимум).
Даже при наличии завещания, в котором их нет, эти граждане вправе получить ½ от общей массы имущества. При отсутствии завещания их права оцениваются наравне с представителями первой очереди.
Свой статус данным гражданам придется подтверждать документально и привлекать свидетелей (соседей, знакомых, коллег). Свои права они вправе отстаивать через суд, если их наследодатель не указывал в своем завещании или пропустил нотариус.
Половину имущества вправе получить законный супруг, если покойный состоял в официальном браке (не развелся). Достаточно предъявить свидетельство и написать заявление. Семейное положение умершего юрист проверяет сразу. Дети (родные или усыновленные) – преемники обоих супругов, т.е. каждый может претендовать на ¼ часть. Супруг на ½, ребенок ¼, причем доли всех детей будут одинаковыми, если иное не указано в завещании и не было оговорено заранее.
Можно ли отказаться
Принятие наследства – процедура сложная, долгая и дорогая. Претенденту нужно будет оформить ряд бумаг, посещать инстанции. Вдобавок, кроме активов покойного, наследники получат автоматом и его обязательства. Непогашенный кредит с набежавшими процентами, штрафы. Все это будет распределяться между претендентами наравне с их долями наследственной массы.
Однако, любой наследник, даже указанный покойным в его завещании, праве отказаться. Тогда к нему нельзя будет предъявить никаких обязательств. Главное оформить свою позицию письменно и предоставить заявление нотариусу, ведущему дело.
Расходы и налоги
Какие расходы ждут заинтересованных лиц при оформлении наследства:
- услуги нотариуса, кто поведет наследственное дело;
- получение справок (не все они бесплатные);
- проведение оценочного анализы квартиры – услуги оценщика;
- уплата имущественного налога – сумму определит инспекция и вышлет квитанцию;
- уплата госпошлины.
Малый возраст претендента не освобождает его от финансовых затрат. Их несут родители/опекуны ребенка, указывая его данные в документах. Но распоряжаться полученным, тот сможет позднее, после совершеннолетия. Нерезиденты платят больше.
Госпошлина – ее клиенты платят юристу, получая взамен свидетельство наследования;
Налог – сумма, уплачиваемая гражданином в бюджет страны, разница между полученным им доходом и налоговым вычетом.
Расчет налога происходит согласно простой формуле:
Цена сделки – вычет налоговый/расходы = общий налогооблагаемый доход (Нд) Нд * 13% (ставка НДФЛ) = сумма налога
Лишь отказавшиеся претенденты освобождаются автоматически от расходов, т.к. они не получают ничего.
Можно ли сразу продать и придется ли платить НДФЛ
Сроки продажи имеют значение, как и преимущественное право, коим обладают совладельцы:
Желающим сэкономить придется подождать – 3 года обязательно с реализацией унаследованной части квартиры (36 месяцев). Иначе придется заплатить НДФЛ.
Уменьшить размер всего облагаемого дохода можно применив имущественный вычет (1 млн). расходы предыдущего собственника тут не учитываются, как и коммунальные платежи и смету за ремонт.
Снижать выявленную стоимость недвижимости специально нельзя, данные сверяются с фактической кадастровой ценой и рыночной наценкой. Если в договоре продавец укажет меньшую цифру (-70%), налоговая инспекция сама доначислит налог.
Если реализацию производят сразу несколько собственников, используя общий договор, то вычет будет общим, 1 млн. Он будет поделен на всех собственников, согласно размеру их владения.
Если каждый составит отдельный договор и проведет самостоятельную сделку, то все продавцы получат вычет в 1 млн.
Льготы по специальным категориям граждан тут не работают. Неважно, кто собственник – инвалид он, пенсионер или ребенок. Главное выждать 3 года (36 месяцев), для снижения расходов.
Отсчет начинается с даты переоформления, она указаны в выписке ЕГРН. Необходимо лишь дождаться окончания 36 месяцев (или дольше). Еще и играет роль единственное ли это жилье для вас).
