Государство производит учет имущественных объектов и их сравнение с информацией, внесенной в единый реестр прав. Если сведения о них отсутствуют, то такие здания приобретают статус самовольно возведенных. Выясним как узаконить самовольную постройку и что необходимо предпринять, чтобы избежать сноса.
В их число входят здания и другие помещения, созданные на земле, полученной с нарушением законодательно установленных правил, либо пользование которой не предусматривает возведение на ней незаконного объекта, или они возводились без получения требуемых разрешений либо со значительным несоблюдением градостроительных и иных норм.
На основании положений статьи 222 ГК РФ владельцы нелегальных сооружений должны сносить их за свой счет. Иногда в их качестве могут выступать организации, принявшие решение о сносе, в ситуациях, прямо установленных законодательством.
Самовольно построенное здание может признаваться законным при обращении в судебные инстанции.
Как оформить самострой в личное владение
Чтобы провести процедуру оформления потребуется совершить следующие действия:
1. Выявить возможность признания правомочий собственника на незаконно построенное здание.
Это может сделать владелец земли, на которой оно построено, а также субъект, использующий её на праве прижизненного владения или постоянного использования при выполнении следующих условий:
- Когда лицо вправе создавать на участке такое сооружение;
- Если на дату подачи заявления строение соответствует стандартам, предусмотренным документацией планирования территорий, а также правилами застройки и земельного пользования, либо требованиям, предъявляемым к размерам строения;
- Когда присутствие строения не ограничивает и не нарушает права иных субъектов и не несет угрозу их здоровью.
2. Подготовить иск с требованием признать возведенное здание собственностью её владельца.
Заявление должно содержать информацию о:
1. Виде правомочий на землю;
2. Категории помещения;
3. Наименовании субъекта, создавшего его;
4. Обосновании самовольного проведенных строительных мероприятий;
5. Указании на недопущение значительных нарушений строительных стандартов, нанесение ущерба здоровью и жизни окружающих людей, нарушение интересов других субъектов;
6. Меры для легализации объекта;
В качестве ответчика выступает лицо, проводившее незаконное возведение, либо местный муниципалитет, на территории которого расположено имущество.
Скачать исковое заявление о признании права собственности на самострой
3. Подготовить требуемую документацию. К заявлению потребуется приложить:
• Документы, удостоверяющие любой вид права на использование земли (собственность, пожизненно наследуемое владение, постоянное пользование);
• Бумаги, удостоверяющие существование незаконной недвижимости. Ими считаются заключения об исследовании и акты БТИ;
• Документальное подтверждение не допущения несоблюдения строительных и других требований, отсутствие угрозы жизни других людей, соблюдение их интересов. В их число входят экспертизы и решения об обследовании архитектурно – строительных и санитарных служб;
• Обращения в соответствующие организации за легализацией постройки;
• Квитанция о внесении госпошлины;
• Представительская доверенность.
4. Сдать иск в судебный орган и дождаться его решения. Он подается мировому судье по месту расположения сооружения, если его стоимость не превышает 50 000 рублей, в других ситуациях нужно обращаться в районные инстанции.
Вердикт должен содержать признание правомочий собственника на незаконно созданное строение либо отказ в этом. В ситуации, когда владельцем признается другой субъект, не осуществлявший строительство, он должен компенсировать расходы на его проведение в размере, определенном вердиктом.
В решении должны указываться данные имущественного объекта, признаваемого собственностью построившего его лица, позволяющие с точностью идентифицировать его и обладателя. При отсутствии конкретного описания могут возникнуть затруднения в проведении процедуры оформления недвижимости и повлечь необходимость затребовать комментарии по вынесенному решению.
5. Сдать пакет документов в территориальное подразделение Росреестра.
Для регистрации потребуется:
- Заявление установленной формы;
- Гражданский паспорт заявителя;
- Доверенность представителя;
- Судебное решение об установлении прав собственника на построенное сооружение.
Отсутствие платежного документа, удостоверяющего внесение госпошлины за регистрационные действия, на дату подачи заявления не может считаться основанием для непринятия документации.
Обратившемуся лицу направляются сведения, содержащие необходимый уникальный код для уплаты требуемой суммы, и указывается срок, когда её нужно оплатить.
Документация может представляться в регистрирующую службу различными способами, включая:
• Личное посещение территориального подразделения Росреестра либо МФЦ;
• Средства почтовой связи, отправлением с описью и уведомлением о вручении;
• Онлайн сервис Росреестра, используя электронный документооборот.
Процесс прохождения регистрационной процедуры можно отслеживать путем направления уведомлений на электронную почту обратившегося лица либо на его мобильный телефон.
6. Получить выписку из ЕГРП на объект, подтверждающую регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, выдаваемую в бумажном или электронном формате.
Кстати, с момента окончания регистрационной процедуры у нового владельца возникает обязанность уплачивать налог на имущество. Помимо этого, получив недвижимость в личное владение, её хозяин вправе осуществить возврат выплаченного НДФЛ, применяя имущественные вычеты.
Последние изменения, обновления
После вступления в августе 2018 года в силу поправок в Гражданский кодекс самые основные для граждан следующие:
Гражданин во время постройки не знал, не мог знать о существующих ограничениях на земельном участке, постройка признается добросовестной установленной
Приводить постройку с требованиями законодательства по решению органа местного самоуправления либо, если имеются спорные моменты по решению суда
Местные власти не имеют право требовать сноса постройки, если она по всем правилам зарегистрирована в ЕГРН
Увеличены сроки сноса, теперь на исправление постройки отводится не от 3 месяцев до года, а от 6 месяцев до трех лет.
Владелец самостроя на выбор либо приводит постройку к требованиям, либо сносит
Новые поправки внесли дополнительные гарантии от сноса, увеличили срок, выделяемый на приведение самовольной постройки к требованиям. Также ограничили права местных органов самоуправления требовать сноса. Это решение будет принимать суд, принимая во внимания все нюансы объекта, его специфику, желание собственника привести объект в порядок и оформить на него право собственности.
Если же постройка оказалась возведена в зоне с особыми условиями ( на участке жд инфраструктура, трубопровод, газопровод и т.п.) то в случаях сноса, граждане имеют право на возмещение убытков со стороны государства.
Делитесь информацией в соцсетях, задавайте вопросы. Будем рады.
