Ипотечная сделка заключается на продолжительный срок. Иногда ипотека берётся на срок в 30 лет, хотя чаще всего срок кредитования составляет от 10 до 15 лет. Заключив ипотечный договор с банком, можно смело предполагать, что ближайшие 10 лет заёмщику придётся жить в бешеном темпе, отдавая большую часть своих ежемесячных доходов банку. Боясь при этом даже мимолётных слухов о сокращении на работе. Поэтому правильно выбрать банк, с которым проведешь десяток лет, выплачивая долг по ипотеке ВАЖНО.
Подходить к заключению ипотечной сделки нужно юридически подготовленным и осведомлённым.
На рынке существует множество кредитных учреждений, предлагающих различные ипотечные продукты, которые могут быть как выгодны, так и не очень.
Думали просто, а не тут-то было
Одно дело, если потенциальному заёмщику представлено три ипотечных продукта. В таком случае произвести расчёт по каждому из них не составит больших проблем. Нужно сравнить полученные результаты и выбрать менее затратное предложение.
Но совсем другое дело, если перед потенциальным заёмщиком расстилается сотня подобных предложений. Тогда-то и возникает проблема с выбором.
Но истина одна если потенциальный заёмщик действительно поставит цель выбрать более экономичный вариант ипотечного займа, то он этого добьётся. Правда, ради этого ему придётся потратить немало времени.
Знакомство с условиями
Чтобы узнать условия кредитования по той или иной кредитной программе, достаточно включить компьютер и зайти на официальный сайт банка, где будет представлена вся интересующая информация.
Необходимо обращать внимание на следующие условия:
срок кредитования по любой кредитной программе устанавливается минимальный и максимальный срок кредитования (как правило, кредит выдаётся на срок от 5 до 30 лет, но возможны и иные вариации);
годовая процентная ставка следует учитывать, что низкая ставка ещё не гарантия дешёвого кредита, поскольку вероятнее всего в таком случае кредитным договором будут установлены дополнительные комиссии, которые эту разницу компенсируют;
размер первоначального платежа на сегодняшний день найти ипотеку, по которой не требуется внесение первого платежа, очень сложно, а если такое предложение и будет существовать, то о его дороговизне говорить не придётся;
валюта кредита валюта кредита имеет огромное значение, поскольку есть немало примеров, когда в погоне за экономией заёмщики брали валютные кредиты, которые в результате скачка курсов превращались в чёрную дыру, куда уходили все деньги семьи (по этой причине брать ипотеку нужно только в той валюте, в которой получаешь доход);
специальные условия существуют ли в выбранном банке специальные условия, для погашения ипотеки материнским капиталом или различными сертификатами (государственные сертификаты, для военных, для молодых семей и т.д.);
разрешено ли в банке досрочное погашение ипотеки и на каких условиях;
какие штрафы диктует и устанавливает банк в случаях просрочек и задолженностей, есть ли варианты реструктуризаций долга (это тоже необходимо узнать заранее, так как источники дохода не всегда стабильны);
предоставляет ли банк кредитные каникулы.
Также внимание стоит уделять и дополнительным комиссиям, которые могут быть прописаны в тексте кредитного соглашения.
Общаемся с кредитором и читаем кредитный договор
Иногда самостоятельно не получается отыскать интересующую информацию. Такое бывает нередко, и даже интернет не помогает решить проблему.
Тогда остаётся одно обращаться за помощью к специалистам банка. Но прежде чем идти в банк на консультацию или звонить по горячей линии, подготовьте перечень вопросов, которые вызывают интерес. Это нужно элементарно для того, чтобы во время общения со специалистом банка не забыть задать интересующий вопрос.
И главное всегда тщательно изучайте договор самостоятельно или с юристами, чтобы до его подписания у вас отпали все вопросы. Обращая внимания на критерии приведенные выше.
