Граждане, проживающие согласно договору соцнайма, могут оформить жилье как свою собственность, воспользовавшись правом бесплатной приватизации. По закону, это право дается человеку один раз. Однако, бывает ряд обстоятельств, при которых возможна повторная приватизация квартиры (жилья). Кому она доступна, можно ли проводить, если гражданин имеет недвижимость – стоит разобраться.
Законодательная база
Процедура приватизации и обязанности участвующих сторон регламентированы Законе №1541-1, принятом 04.07.1991 и редактированном позднее 11.05.08г. «О приватизации жилищного фонда».
Согласно ему муниципальная квартира становится собственностью проживающих там граждан. Передача имущества бесплатная. Данное право дается каждому взрослому гражданину РФ, но один раз.
Исключение – несовершеннолетние дети, которые участвовали ранее в оформлении с родителями или иными родственниками. Повзрослев, они вправе приватизировать вторую недвижимость. По закону родители обязаны предоставить детям приемлемые условия проживания. Поэтому при оформлении недвижимости, несовершеннолетним достается часть квартиры или вся она.
Важно! Правом приватизации обладают все прописанные в квартире люди.
Нормативные акты, регулирующие процедуру:
· ЖК РФ (4 раздел);
· ГК РФ;
· Закон №1541-1;
· ФЗ – 122;
· Постановление Правительства №47, принятое 28.01.2006г.;
· Земельный кодекс.
Гражданин, имеющий другую недвижимость, этим не ограничивается в праве бесплатной приватизации. Неважно, есть жилье, насколько оно большое.
Участники процедуры:
- проживающие с инициатором люди – его соседи;
- члены семьи.
Согласно положениям 69 статьи в ЖК РФ, жильцы, занимавшие приватизированную квартиру, сохраняют свои права. Могут участвовать в оформлении с выделением им доли.
Если в собственности две квартиры, можно ли приватизировать вторую
Согласно пунктам ФЗ «О приватизации» лицо может приватизировать имущество всего один раз, т.е. на одну недвижимость – единственная безвозмездная возможность.
Получить разрешение получения государственной собственности или муниципальной на второе жилье можно за плату не путем приватизации, а через выкуп.
Если гражданин, желающий получить в собственность квадратные метры, имеет во владениях жилой надел или его часть, он имеет право получения этого имущества путем платного договора, путем договора дарения или при передаче в наследство.
Отмечается также, что услуга подается только в случае единоразового участия в приватизации несовершеннолетних граждан, которые по факту имеют право оформить собственность при наличии двух квартир либо частей собственности на них:
• первая – в детстве;
• вторая – после достижения совершеннолетия.
Часть прежнего жилья в учет не берется, даже, если в подростковом возрасте квадратные метры полноценно переходят во владения.
Проживающий в приватизированном имуществе после достижения совершеннолетия может подать документацию для бесплатной приватизации государственного имущества, где он прописан на сегодняшний день. Данный вопрос регулируется жилищным и гражданским законодательством.
Можно ли приватизировать квартиру с долгами читайте в статье.
Для малолетних лиц на законодательном уровне предусматривается вторая возможность получения бесплатной приватизации. После того, как будет проведена вторая регистрация имущества по соответствию всем требованиям, достигшие 18 лет лица, могут использовать свои возможности получения жилой государственной площади.
Права и обязанности родственников нанимателя помещения
Основной документ – это договор соцнайма. Там указана продолжительность аренды помещения, число жильцов, их обязательства и все права.
На практике такие соглашения пожизненные:
1. Члены семьи у главного арендатора – проживающий совместно официальный супруг/супруга, все дети и его родители.
Других родственников он может признать равноправными членами семьи, если их данные имеются в тексте договора соцнайма, включая родственные отношения. И проживая вместе, ведут совместное хозяйство.
А иные лица отдельно признаются родственниками нанимателя через суд.
2. Получается, близкие родственники, кто проживает с нанимателем вместе, имеют одинаковые с ним права и ряд обязанностей. Все прописаны в содержании договора соцнайма.
3. Их данные должны указываться в договоре. ФИО, статус проживания, родственная связь.
4. Когда гражданин перестает считаться членом семьи у нанимателя, но пока проживает вместе, он сохраняет первоначальные права. Он должен самостоятельно выполнять обязательства. Прекращение родственных отношений не отражается на его положении арендатора помещения.
Люди, выписавшиеся из указанной квартиры, автоматически теряют возможность участвовать в планируемой приватизации. Наличие ордера или их данных в соглашении соцнайма не меняет картины.
Важно! Они должны выразить письменное согласие на процедуру.
Когда возможна повторная
По закону, это однократное право. Однако, существуют обстоятельства, дающие гражданину возможность участвовать снова:
1. Первый раз они фигурировали в процедуре, когда были несовершеннолетними. Если позднее таким гражданам предоставят иное муниципальную недвижимость для проживания, они вправе присвоить ее. Неважно, когда покинули предыдущее жилье. Единственное условие – что та квартира или доля ее не принадлежат им.
2. Лица, кто утратил жилье из-за случившихся чрезвычайных происшествий. Например, техногенная катастрофа, террористический акт или стихийное бедствие. Форс-мажор, лишивший людей приватизированного жилья. Если власти предоставят пострадавшим другое муниципальное жилье, они смогут оформить его как собственность.
3. Переселенцы, покинувшие страны – бывшие члены СССР или Крайний Север. Занимаемую там жилплощадь они передали изначальному собственнику – государству.
Важно! Право приватизации будет утрачено, если оформленную собственность они отдали другим согласно договору отчуждения.
Люди, кто участвовал детьми в процедуре оформления, могут получить второе жилье став взрослыми. Ведь их право сохранено. Неважно, получили они тогда часть или помещение целиком.
Возврат права после завершения деприватизации
Деприватизация – право граждан, осуществивших ранее приватизацию, вернуть имущество государству. На практике это происходит нередко и причины разные. В итоге сделка по оформлению признается недействительной.
Расприватизция возможна:
1. Договор расторгнут вследствие инициативы собственника. Участник процедуры, пересмотрев решение, может самостоятельно аннулировать сделку. Если посчитал выгодным занимать муниципальное жилье. Причины разные – грядущий развод супругов, соображения безопасности, запланированный переезд семьи.
2. Договор официально признается недействительным. Из-за нарушения прав участника. Инициировать это могут местные власти или простые лица.
Гражданин, добровольно расторгший договор, теряет возможность сделать повторную приватизацию. Он сам оформил квартиру, стал ее хозяином и решил вернуть имущество государству. Таким образом, реализовав право бесплатной приватизации.
Недействительный договор по закону считается незавершенным. Имущество по факту не передано. Поэтому право сохраняется.
Последствия недействительной сделки
Они отражены в положениях 167 статьи в ГК РФ.
Любая недействительная сделка считается незаконченной:
1) Не несет серьезных юридических последствий. Кроме тех, что произошли после смены статуса.
2) Лицо, знавшее изначально о причинах, вынуждающих оспорить сделку, считается недобросовестным. Ведь оно действовало тайно, заведомо скрыв от остальных участников информацию.
3) Стороны обязаны вернуть друг другу блага, полученные после заключения сделки. Что невозможно вернуть в изначальном состоянии, надо возместить иным способом. В натуре или материально деньгами.
4) Если оспоренное соглашение по существу можно прекратить в будущем, суд, признавая его недействительность, указывает нужный промежуток времени.
5) Суд может отменить последствия оспоренной сделки, если они противоречат правовым, законным или нравственным основам.
Важно! Легче оспорить договор, проходящий с нарушениями норм законодательства
Если приватизированное жилье снесено
По закону, нельзя присваивать недвижимость, подлежащую скорому сносу. Бывает изначально, жилплощадь считалась благополучной, а после приватизации здание снесли. Тогда собственникам обязаны дать равноценное по площади и другим характеристикам имущество. Чтобы их жилищные условия сохранились.
Если запланирован снос муниципальной квартиры (дома, где она находится), все прописанные там жильцы по соцнайму должны получить новую. Причем, размеры помещения будут рассчитаны согласно положениям законодательства, где определена норма на человека.
Неважно, больше или меньше была снесенная квартира.
Оформление повторной приватизации
Проходит стандартно, различий нет. Единственное – основа. Граждане вправе осуществить безвозмездную (бесплатную) приватизацию или выкупить государственную недвижимость.
Второй вариант доступен всем, он не утрачивается вследствие ранее проведенной процедуры. Платная приватизация означает участие человека в торгах, организуемых местной властью. Победителем станет покупатель, озвучивший лучшую цену.
Комплект документов, нужных для приватизации:
· договор соцнайма;
· техпаспорт помещения (выдается БТИ), можно кадастровый паспорт (выдается Кадастровой палатой);
· заявление гражданина – где он выражает намерения оформить жилплощадь;
· личные документы – паспорт заявителя, женатым – свидетельство их о браке;
· выписка от домовой книги/паспортного стола (отражает список всех зарегистрированных лиц);
· выписка от лицевого счета;
· справка ЖКХ – нет коммунальных долгов;
· справка БТИ – что гражданин ранее не проводил приватизацию;
· выписка ЕГРН (дается Росреестром).
Если в сделке фигурирует несовершеннолетний – письменное одобрение опеки. В квартире имеются другие зарегистрированные жильцы – их письменные отказы, заверенные нотариусом.
Порядок действий:
1. Инициатор процедуры собирает остальных жильцов и уведомляет их. Если те отказываются, каждый должен оформить это письменно. Документ, после заверения нотариусом, передать заинтересованному лицу.
2. Среди жителей имеется ребенок – посетить местные органы опеки. Пояснить сотруднику ситуацию и свои намерения. Если инициатор – родитель, он включит несовершеннолетнего в число участников процедуры. Опека одобрит, если сделка в итоге улучшит существующие жилищные условия ребенка.
3. Сборка документов. Их список может изменяться, смотря по обстоятельствам. Готовый комплект дополняется квитанцией оплаченной госпошлины.
4. Подать заявление и остальные документы в филиал МФЦ или местный отдел приватизации.
5. Дождаться решения ответственной инстанции. Затем получить свидетельство собственника.
В результате инициатор процедуры станет полноценным собственником.
Деприватизация
Собственники добровольно возвращают квартиру государству. Если в приватизации ранее участвовал ребенок/инвалид/недееспособный гражданин, без одобрения опеки нельзя.
Как проходит:
1. Владельцы пишут подробное заявление, где указывают свои намерения вернуть недвижимость.
2. Собирают нужные справки, готовят документы.
3. Подают готовый комплект с заявлением в местный Жилищный комитет.
4. 2 месяца дается комиссии для изучения ситуации, принятия решения и составления договора.
5. Стороны расписываются в готовом соглашении, и сделка считается заключенной. Затем объект недвижимости передается государству. Происходит регистрация нового собственника в Росреестре.
6. При необходимости бывшие владельцы заключают с муниципалитетом новое соглашение соцнайма, чтобы продолжить жить в той квартире или получить другую. Но надо помнить, решаясь на такой шаг без веской причины, что муниципальная квартира это не своя и из нее могут выселить.
Зачастую это происходит после развода супругов. Например, семья распалась, и зять согласился уехать, отказавшись от части собственности. Он вернет себе право разовой бесплатной приватизации.
После деприватизации, лица, планирующие повторное оформление, должны обратиться снова в отделение Жилищной инспекции. Предоставить заявку, и если организация разрешит, заплатить госпошлину и собрать оставшиеся документы.
Стоимость процедуры
Она бесплатна один раз, участники несут другие расходы:
· госпошлина в 2000 рублей;
· справка БТИ (что ранее не участвовал) – 200 рублей;
· изготовление техпаспорта (если нет) – 10000 – 20000 рублей;
· услуги нотариуса (если требуются) – 1000 рублей.
Важно! Перед подачей заранее проверить актуальность документов. Многие справки имеют временные ограничения.
Сроки
Если до повторного оформления произошла деприватизация, это влияет на продолжительность процесса.
| Процедура | Сроки |
|---|---|
| Подача заявление – граждане добровольно возвращают присвоенную ими квартиру государству. Рассмотрение заявки | 2 месяца |
| Оформление государством прав собственности | 14 дней (учитывается период составления договора, сбор бумаг, изучение Росреестром) |
| Подача второго заявления для приватизации (повторной) | 14 дней комиссия рассматривает |
| Нужен новый техпаспорт | 2 месяца |
| Подача документов второй раз в Росреестр | 10 дней |
В общем, займет полгода.
Юристы советуют заранее прикинуть необходимость повторной приватизации. И выполнить ее, не растягивая время. Сотрудники инстанций проверяют каждый переданный посетителем документ.
Если комплектация неполная, это усложняет процесс. Гражданину высылают отказ с уточнением, где указаны наименования отсутствующих или неподходящих справок. Исправив недочеты, можно отправить заявку повторно.
Заключение
Бесплатно приватизация проводится один раз, платно можно будет только выкупить жилье. В таком случае сумма будет зависеть от стоимости квартиры. В некоторых случаях можно добиться повторного проведения сделки даже, если имеется более одного жилья.
Делитесь статьями в соцсетях, задавайте вопросы будем рады.
