По закону дарственная оформляется, когда один гражданин желает безвозмездно передать другому дорогую вещь. Неважно, будет это транспорт, недвижимость или другой объект (кроме денег). Стороны могут обойтись своими силами при составлении договора. Бумагу потом заверит нотариус. Процедура считается простой и недорогой по стоимости. Обратную силу правильно составленный договор дарения не имеет. Но как расторгнуть дарственную на имущество (квартиру, например), если возникла необходимость? Стоит рассмотреть вопрос подробно.
Что надо делать для расторжения дарения: порядок
Расторгнуть сделку вправе следующие лица:
- участники процедуры даритель или одаряемый;
- кто заинтересован в аннулировании – родственники, знакомые или наследники дарителя;
- суд – при наличии подозрений в мошенничестве или обнаружении какой-либо ошибки.
Дарение может аннулировать сам одаряемый, если в момент оформления соглашения выразит такое желание. Тогда бумага не будет составлена, а процедура прервется автоматически. Насильно передать собственность другому лицу нельзя. Все происходит добровольно.
Порядок расторжения зависит от решения сторон. Если оба участника согласны, все происходит частным образом, если один против – через суд.
Таблица – Порядок расторжения
| Добровольный | Судебный |
|---|---|
| Происходит в кабинете нотариуса. Участники собираются там, заранее подготовив нужные документы. Специалист расторгает сделку оформлением другого соглашения о расторжении. | Требуется при отказе одного из участников сделки. Бывший собственник (даритель), может потребовать расторжения сделки на основании 578 статьи. Главное указать вескую причину, например, ненадлежащее отношение одаряемого к имуществу. |
| Клиенты ставят росписи по очереди, затем, посещают Росреестр. | Истец подготавливает письменное обращение, дополняет его соответствующими документами. |
| Там происходит перерегистрация собственности на основании нового соглашения. И объект переходит к бывшему владельцу. | Суд на заседании выслушает обе стороны, изучит представленные ими доказательства. Важно установить факт нарушения или законного основания разрешить спорный вопрос в пользу одной из сторон. |
Законодательная база
В нормативных актах понятие «расторжение» относительно к дарственным не применяется. Вместо него есть термин «отмена» или «признание сделки недействительной». Процедуру, по которой собственник безвозмездно отдает принадлежащий ему объект другому лицу отменить можно до переоформления собственности или после. Главное сделать это в порядке, установленном законодательством.
Дарение – двухсторонняя форма отношений, участвуют две стороны. Собственник (даритель) согласен отдать бесплатно объект соглашения (недвижимость, транспорт, другое) другому лицу (одаряемому).
Есть ряд особенностей:
1. Отсутствует финансовая составляющая – взамен даритель не получает ничего. Ни денег, ни ответной услуги.
2. Для оформления достаточно одного документа, дарственной, где указаны все нюансы.
3. Нельзя выдвигать одаряемому никаких условий. Он лишь получает дар.
4. Можно установить временные рамки, т.е. обязаться передать вещь спустя несколько лет.
5. Согласие обеих сторон обязательно. Одаряемый должен знать, что именно он получает и согласится взять это. При отказе сделка автоматически отменяется.
Определение договора дарения отражено в содержании 572 статьи в ГК РФ.
Существует 2 разновидности:
- реальная – когда время передачи и заключения договора совпадают;
- консенсуальная – т.е. договор обещания дарения.
Главная особенность процедуры – ее безвозмездность. В ответ даритель не может требовать от получателя дара ни денег, ни выполнения иных услуг. Важно наличие доброй воли, когда лицо – собственник действует самостоятельно, без принуждения или шантажа 179 статья в ГК РФ.
Составление письменного договора необязательно. Подарить свою собственность другому можно и устным соглашением. Если предмет сделки дороже 3000 рублей, лучше составить бумагу – 574 статья в ГК РФ. На практике, конечно, так делают редко, только при крупных подарках.
ВАЖНО! При безвозмездной передаче объектов недвижимости сопровождать процедуру оформлением письменной дарственной. Будет это реальная или консенсуальная сделка. Готовый договор зарегистрировать, закрепляя права собственника.
Также письменно должны оформляться соглашения, содержащие лишь обещание дарения (131 статья и 574 статья в ГК РФ).
Отменить дарение может даритель или кто-то из его наследников согласно 578 статье в ГК РФ. Тогда происходит изъятие собственности у одаряемого на основаниях, изложенных в данной статье. Получатель признается либо необоснованно обогатившимся, либо недостойным и обязан вернуть бывшему собственнику дар. В натуре или денежном эквиваленте – 60 статья в ГК РФ. Нормы дарения не действуют в отношении простых подарков с небольшой стоимостью, но их можно использовать для регулирования спорных вопросов с договорами пожертвования, если были допущены нарушения – 582 статья.
Отмена дарения – отдельная гражданско-правовая процедура. Это не расторжение и не аннулирование соглашения. Нужно отличать отмену дарения и прекращения договорных обязательств. Первый случай – отмена уже исполненной сделки, когда одаряемый уже стал собственником дара.
Когда это возможно
В законодательстве подробно описаны основания, позволяющие расторгнуть дарственную.
В одностороннем порядке:
1. Если получатель внезапно умрет раньше дарителя и в договоре не указана возможность преемственности, т.е. подарок не смогут получить наследники.
2. Не заботится о подарке должным образом, вследствие чего объект может утратить свои первоначальные свойства. Это можно подтвердить документально или иным способом (есть свидетели, видеозаписи, снимки).
3. Одаряемый совершил покушение на жизнь/здоровье дарителя или его родственников.
4. В тексте соглашения прописаны условия, не относящиеся к процедуре дарения. Например, обязательства для одаряемого. По закону он может лишь взять подарок, не давая ничего взамен (деньги, встречные услуги). Даже условия выдвигать нельзя. В частности, необходимость дожидаться смерти собственника.
Если обе стороны согласны расторгнуть дарственные отношения, не обязательно предоставлять вескую причину. Достаточно их доброй воли. Инициатором может стать и получатель. Он вправе отказаться и вернуть дар в любой удобный момент даже после регистрации прав собственности.
Главное нотариально оформить свой отказ у юриста и сохранить объект сделки в изначальном состоянии.
Если участник договора решил расторгнуть его, проще всего выполнить это в добровольном порядке, урегулировав вопрос со второй стороной. Тогда граждане могут справится сами, не привлекая к разбирательству суд. Это возможно при изначальном письменном оформлении дарения (предмет недвижимость, дача, транспорт или иное) и нотариальном заверении документа.
Граждане посещают нотариуса (лучше того, кто ранее заверял дарственную). Проще всего выполнить это до регистрации сделки в Росресстре. Тогда бывший собственник еще может «повернуть вспять» процедуру с минимальными потерями. Иначе придется перерегистрироваться.
Основным документом будет соглашение о расторжении дарения, т.е. обратный договор.
Бланк для заполнения может отдать клиентам нотариус. В тексте обязательно указываются детали первоначальной сделки.
Можно не только расторгнуть существующую сделку, но и внести в нее изменения.
Перечень оснований для отмены договора обещания отражены в содержании 577 статьи в ГК РФ:
1) После завершения сделки у дарителя внезапно ухудшилось здоровье или материальное положение, что снижает его уровень жизни. Причем негативные изменения произошли в ближайшее время и взаимосвязь между событиями можно отследить.
2) Одаряемая сторона совершила какое-то противоправное действие против дарителя. Шантажировал, угрожал здоровью/жизни, материальному благополучию.
Законодательство защищает дарителя, не обязывая его никоим образом возмещать одаряемому ущерб. При удачном завершении дела бывший собственник лишь получит назад свое имущество. Расторжение договора происходит согласно 451-453 статьям в ГК РФ, там описаны обязательства сторон и порядок процедуры.
Отмена дарственной происходит согласно решению суда. Здесь важно доказать либо несостоятельность сделки (при ее заключении допущены ошибки), неправомерность действий одаряемого или несостоятельность дарителя к моменту оформления дарственной (был в заблуждении, болел, был ограниченно дееспособным).
Недействительным соглашение будет признано при следующих основаниях (168-179 статьи в ГК РФ):
◊ Договор стороны заключили «для вида» (мнимая сделка) или пытались прикрыть иное соглашение (притворная).
- в реальности стороны не собираются выполнять условия сделки;
- например, банкрот пытается «увести» имущество от публичных торгов.
◊ Указано условие – одаряемый получит имущество после смерти собственника – тогда суд отменит дарственную.
◊ Была нарушена форма соглашения. Например, участники ограничились устной договоренностью. Ничтожной будет и сделка, где толком не указан объект.
◊ Сделка незаконна, т.к. подпадает под случаи запрещенного дарения (575 статья).
◊ Даритель – недееспособен или несовершеннолетний. Такие лица не могут оформлять юридические сделки самостоятельно и распоряжаться своим имуществом.
◊ Договор заключался по заблуждению (178 статья), обманом, угрозами или стечением неблагоприятных обстоятельств (179 статья).
Суд учтет любую из вышеперечисленных причин.
Истцу потребуются следующие документы:
· паспорт гражданина;
· доверенность представителя + его паспорт, если вместо истца действует иное лицо;
· квитанция оплаченной госпошлины;
· бумаги, подтверждающие основания отмены дарственной.
Их гражданин прикрепляет к своему обращению. Там описывает обстоятельства произошедшего, ссылается на законодательные акты.
Третья сторона может?
Исключения, позволяющие инициировать судебное разбирательство постороннему лицу, не участвовавшему в дарении:
A. Если дарителем было юрлицо или ИП, а сделка прошла с нарушением ФЗ «О банкротстве», т.е. даритель отдавал свое имущество людям за полгода до признания его банкротом. И имущественные блага были связаны напрямую с его бизнесом. Истцом может быть кредитор дарителя или представитель госорганов, контролирующих предпринимательскую деятельность граждан.
B. Одаряемый впоследствии убил своего дарителя. Тогда могут действовать наследники бывшего собственника.
C. Представители или законные опекуны дарителя, если он впоследствии признан невменяемым.
Оспорить через суд можно оспоримые или изначально ничтожные сделки.
Между близкими родственниками
Большинство сделок или дарение между супругами близкие люди стараются провести «внутри семьи» , частным образом. Не оформляя расписок или договоров дарения. Однако если предмет сделки крупный (стоит дорого) или недвижимость, то письменное соглашение обязательно.
Тогда порядок расторжения будет стандартным, ведь по закону даритель вправе передать свое имущество кому угодно: родственнику, другу, коллеге, соседу или сторонней организации. Будут действовать те же законодательные акты и основания, по которым даритель сможет расторгнуть соглашение если вдруг передумал.
Недовольные решением собственника его родственники тоже вправе оспорить сделку. Действовать придется через суд и там доказывать незаконность процедуры все происходило под давлением, даритель давно признан недееспособным или его обманули.
Если получатель несовершеннолетний
Детям можно передавать дорогие объекты, оформлять на них недвижимость, принимать крупные дары от родственников, к примеру от в дар от бабушки или деда.
Такие сделки имеют нюансы:
1) До совершеннолетия юный получатель считается юридически недееспособным. И распоряжаться даром не сможет. Вместо него решения принимают законные представители – родители, назначенные опекуны.
2) В документах одаряемым значится ребенок, но сделку сопровождают его родители. Они вправе инициировать расторжение сделки, если предусмотрели в этом негативные последствия.
3) Если отменить соглашение желает даритель (старший родственник), ему придется договариваться с родителями юного получателя.
4) Подростки 16-17 лет могут через суд получить юридическую самостоятельность и возможность самим распоряжаться имуществом, принадлежащим им.
Такие сделки нередко отслеживаются опекой. Учреждение защищает права несовершеннолетних и может выступить инициатором отмены сделки, если она лишает ребенка единственного жилья без предоставления ему другого.
При жизни дарителя и после смерти
При жизни бывшего собственника иные лица, недовольные его решением, могут через суд попытаться расторгнуть дарение. Он вправе участвовать в заседаниях и там доказать свою дееспособность и законность процедуры.
Оспорить ее крайне сложно:
· представить дарителя недееспособным, жертвой шантажа или обмана;
· выявить ошибки в составленной дарственной, при регистрации сделки и пр.;
· доказать моральную нечистоплотность получателя – он небрежно обращается с даром, угрожал дарителю и пр.
После смерти дарителя его наследникам, желающим вернуть недвижимость обратно будет и проще, и сложнее одновременно.Инициаторами процедуры вправе стать его близкие родственники, т.е. прямые наследники. Руководствоваться теми же причинами. Сама сделка дарения считается конечной, т.е. не имеет обратной силы. Соответственно, попросить назад подаренное нельзя, для этого нужны основания.
Важно! Уложиться в срок оспаривания (1-3 года с момента составления договора) и собрать весомую доказательную базу.
Какие документы потребуются
Среди доказательств несостоятельности сделки будут полезны:
· медицинские справки и заключения, подтверждающие недееспособность дарителя;
· свидетельства и показания коллег, друзей, знакомых и соседей;
· подтверждения того, что в день подписания соглашения даритель был пьян или принимал наркотики (медицинское заключение);
· заявление в органы, написанное дарителем, где он обвиняет одаряемого в нанесении ему физического или морального вреда;
· зафиксированные документально телесные увечья бывшему собственнику;
· аудиозаписи звонков, кадры видеосъемки, фотографии и иные улики.
Будет полезно нанять опытного юриста.
